【文章內容簡介】 地與城市道路的交通駁接情況來看，地塊東南位臵的十 字路的車輛比較多，虹橋北路與城市的交通聯(lián)系更加緊密，經(jīng)虹橋北路歸家的人士比較多，此十字路口經(jīng)地塊西側公園路回家，距離比較近，很多業(yè)主可能會按照人類喜歡的“就近原則”，直接經(jīng)由公園路回家，因此公園路上也應設計一個出入口，作為項目的次入口。 從整個地塊看，東西主次入口正好構成了循環(huán)的交通組織，既能很好地與城市交通干道駁接，又能確保社區(qū)內的交通的流暢性。 . 休閑入口 項目應把地塊南側黃山湖公園的美麗景觀充分引入項目，將其作為項目的公共花園，建議在小區(qū)南邊與黃山湖公園交界處，設一個只可供業(yè)主出入的休閑入 口，供業(yè)主方便享受黃山湖公園的景觀。 與此相關的是，在處理項目地內部的交通時，也應將此因素考慮進去，盡可能使每戶業(yè)主都能很方便地出入于黃山湖公園。 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２０ 10. 建筑布局建議 建筑排布的總體原則需考慮兩方面，一是朝向，二是地塊價值。 . 關于朝向 在對江陰的實地調研中得知，江陰人對于朝向是十分講究的，認為最好的朝向是東南朝向，其次是正南朝向、西南朝向，因此在設計技術能處理的情況下，應根據(jù)地塊的情況和總體排布，總體上進行朝向的控制。 . 關于地塊價值 建筑布局考慮的總的原則是：最好的地塊建設 最好的別墅。結合前面的關于項目地形特點及與周邊環(huán)境的關系看，地塊的價值存在如下的關系 ： 高價值地塊 酒店 較大彈性 高價值地塊 低價值地塊 低價值地塊 低價值地塊 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２１ 項目價值較大的位臵有兩個，價值較低的位臵有三個，而彈性較大的位 臵有一個。 具備較大彈性的位臵，即具有較大的可變性，其價值主要看規(guī)劃的具體情況而定。 . 建筑布局建議 根據(jù)最好的地塊安排 最好的產(chǎn)品的總體原則，我們建議項目的建筑布局方案是： 11. 景觀設計建議 別墅用地與酒店、黃山湖公園三者可謂是一 衣帶水，應看作是一個整體，因此在景觀的設計與定位上，需綜合考慮三者的關系，做到巧獨立式別墅 酒店 停車場 獨立式別墅 獨立式別墅 主入口 次入口 雙拼別墅 休閑入口 軟隔離 軟隔離 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２２ 妙借景，借景與造景兩者并重，互相融合，渾然一體。 別墅的傳統(tǒng)特征最明顯的就是有山有水，因此對于別墅的營造，需充分考慮如何引進水系，水將作為項目景觀的核心元素，以水景為景觀的總體統(tǒng)領，再交相穿插引導其它綠化景致。 水系景致中水岸線的營造，宜曲忌直 ，應充分營造出逶迤曲折，曲徑通幽的效果，“逶迤曲折，曲徑通幽”是中國對于景致當中最為推崇的設計手法。 注重水的可參與性， 特別是在水岸線的營造上，在別墅建筑與水岸線間應以步行 小道相連，水岸線上以步道連貫，相隔一定的距離應點綴上可供休憩的石椅，或在水面較為寬闊的位臵做個伸入水中的小亭，讓業(yè)主與水沒有距離，讓綠地與水沒有距離。水可觀可賞，可參與，可玩味。 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２３ 依據(jù)地形特點建的小觀景臺 注意景觀的平面關系和豎向關系 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２４ 注意營造景觀的情趣性 小橋橫搭，清泉環(huán)繞的情趣相生 小品點綴， 使 水更具靈性 12．地形特點的規(guī)避與利用 雖然項目 地形特 用地面積不大，但地形地貌以及與周邊的環(huán)境、五星級酒店等的關系處理卻顯得比較復雜，我們在考慮方案時應揚長避短，加以規(guī)避或利 用。 . 對地塊高差的利用 山與水是別墅的主要特征，有山有水的別墅，其品質比沒山水特 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２５ 征的別墅明顯高一個檔次。地塊的絕對高差僅 3 米左右，對于約 4 萬平方米的面積而言，這個高差不足以體現(xiàn)山地的特征。因此我們還應設法增加高差，使別墅具備山地的特征。 增加高差，一方面可利用營造水系時挖出的土方填成一個突起的小山坡，人為的增加高差；另一方面還可利用酒店挖地基挖出的泥土，填成一個小山坡，同樣增加高差，但前提是酒店的位臵應預先詳細確定，這樣才可先挖其地基的泥土，為項目所用。 . 地塊西北角與公園路逆高差的規(guī)避 項目地塊西北角 公園路與山前路交匯的位臵，地塊內比公園路約低 2米左右。居住地比交通道路低，對于房子而言是十分忌諱的，必須化解這一高差?；飧卟畹姆椒ㄓ袃蓚€，一是增加土方，填平地塊與道路的高差。另一種方式是拔高建筑本身，使建筑高于場地外側的道路。 兩種方法的利弊分析： 增加土方：因為要搬運泥土，將增加施工成本，增加建安成本。 拔高建筑：增加水泥鋼筋等材料，同樣增加成本。但此方法可增加兩方面有利因素，一是可增設半地下室，層高做到低于 米，通過贈送半地下室的方式， 增加本棟別墅的賣點，從而提升價值。二是可利用此高差，做成類似于古典民居的吊腳樓的形式，增加建筑的情趣和變化空間，增加建筑的個性化，同樣增加賣點。 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２６ . 退紅線空間的利用 由于政府在規(guī)劃用地上，對項目有強制性的要求，在地塊西側退紅線11 米，北側和東側退紅線也在 11 米以上，此 11 米空間可充分利用。 地塊西側位臵建議進行綠化軟隔離，種上 高大的喬木和較為低矮的灌木，互相嵌套，以高低樹木形成的密度，將項目用地與外圍環(huán)境進行立體阻隔，阻止或弱化較雜亂的景觀和噪音對項目用地的干擾，營造用地內外兩種天的景觀。 地塊東北側主要受噪音的干擾，噪音在高處傳來，利用綠化等軟隔離進行阻隔的作用不大，但由于外環(huán)境不錯， 建議此位臵的退紅線空間只栽種高大的喬木，高大的喬木能在心理上起到阻隔噪音的作用，同時高大的喬木不會對低處進行阻擋，住在此位臵的業(yè)主可透過低處（與居住空間高度相近）遠望幽深的山景，即起到心理上的阻止 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２７ 噪音，但又不會遮擋幽深山景的作用。 13. 戶型設計建議 在我們走訪市場時了解到，江陰本地別墅項目的戶型設計水平較低，戶型設計還存在較大的突破空間，建議項目在戶型設計上多加創(chuàng)新。 . 戶型功能建議 根據(jù)我們對長三角的戶型的調研，消費者對戶型輔助功能用房的需求如下： 010203040506070提及樣本的比例％門廳/玄關 梳妝間 衣帽間 書房 休閑大露臺 娛樂室 寵物間 結合 上述圖表以及 在戶型功能設計上居于領先地位的深圳的戶型設計理念 ，我們建議戶型 除了主要功能房之外，還應具備如下功能用濃密的枝葉起到心理上的阻隔 低矮處的通透，一樣看到遠山的蔥綠 愛地時代 地產(chǎn)顧問 黃山湖項目產(chǎn)品規(guī)劃 設計 建議書及設計任務書 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市愛地時代地產(chǎn)顧問有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２８ 房 ： 書房 入戶門玄關 梳妝臺 保姆房 衣帽間 娛樂室