xx縣農村集體經營性建設用地入市管理辦法試行(編輯修改稿)
2024-10-13 15:47 本頁面
【文章內容簡介】 用（入股）年限、土地評估價格、配置方式（出讓、租賃、作價出資入股）、作價出資（入股）金額、分紅比例或方式、入市交易方式（協(xié)議、招標、拍賣、掛牌）等內容?？h自然資源部門應指導入市主體根據(jù)宗地評估價格、產業(yè)政策等因素，集體決策確定入市底價。入市底價不得低于入市成本，不得低于出讓宗地所在區(qū)域的基準地價。（四）入市方案表決。入市方案應當經本集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或村民代表表決，形成正式表決材料。農村集體經營性建設用地屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經濟組織所有的，入市方案應當經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）黨政聯(lián)席會議或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長辦公會議集體研究決定。（五）入市方案審批。入市方案經表決通過后，入市主體將入市方案提交給縣自然資源部門，經縣自然資源、發(fā)改、工信、環(huán)保等部門審查后，報請縣人民政府批準。（六）公告及交易。入市方案經批準后，縣自然資源部門在相關媒體上發(fā)布入市交易公告。公開出讓的，參照國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓程序執(zhí)行。（七）簽訂成交確認書及公示。交易成功后，交易雙方須在交易現(xiàn)場簽訂成交確認書。交易結束之日起10個工作日內，縣自然資源部門應當在相關媒體上發(fā)布交易結果公告。入市主體在村（居）務公開欄上公示交易結果。（八）簽訂合同。公告（公示）結束后，交易雙方應當按照成交確認書約定的時間簽訂《農村集體經營性建設用地使用權出讓（租賃、作價出資入股）合同》（以下簡稱《合同》）。第二十條土地使用者應當在《合同》簽訂后60日內付清成交價款。逾期未支付的，出讓方（入市主體）有權解除《合同》，并可請求違約賠償。第二十一條出讓方應當按照《合同》約定，提供土地使用權，未按《合同》約定提供土地使用權的，土地使用者有權解除《合同》，并可請求違約賠償。第五章 轉讓、出租、抵押第二十二條本辦法所稱農村集體經營性建設用地使用權轉讓，是指農村集體經營性建設用地使用權以出讓、租賃、作價出資（入股）方式交易后，土地使用權人將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。未按《合同》規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。本辦法所稱農村集體經營性建設用地使用權出租，是指以出讓、租賃、作價出資（入股）方式取得農村集體經營性建設用地使用權后，土地使用權人將其再轉租給他人的行為。承租人未按土地使用權合同規(guī)定的期限或條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。本辦法所稱農村集體經營性建設用地使用權抵押，是指土地使用權人不轉移對土地的占有，將該集體經營性建設用地使用權作為債權擔保的行為。已辦理土地登記，取得不動產權證的農村集體經營性建設用地可以設定抵押。農村集體經營性建設用地使用權以租賃方式入市的，租賃期間，出租人與承租人均不得為其設定抵押。第二十三條農村集體經營性建設用地使用權轉讓、出租，應當符合下列條件：（一）不存在本辦法第十四條規(guī)定的禁止入市情形；（二）按照《合同》約定，履行支付成交價款或分配股權的義務，取得不動產權證書；（三）按照《合同》約定的期限和條件投資開發(fā)；（四）投資開發(fā)須達到開發(fā)投資總額的25%以上，并由有資質的評估機構出具投資審計報告予以確認；（五）法律、法規(guī)及《合同》約定的其他條件。第二十四條農村集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押的，應當簽訂書面合同。合同不得違背國家法律、法規(guī)和原《合同》的規(guī)定。轉讓、出租原土地使用權的，原土地使用者的權利、義務隨之轉移。第二十五條農村集體經營性建設用地使用權以租賃方式入市的，租賃期間出租人不得將其轉讓、作價出資（入股）。確需轉讓、作價出資（入股）的，須征得承租人同意或在解除租賃合同之后進行。以租賃或作價出資（入股）方式入市
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