【正文】 出租取得的土地使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，其使用年限為原出讓、租賃或作價(jià)出資（入股）合同確定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。第二十三條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）不存在本辦法第十四條規(guī)定的禁止入市情形；（二）按照《合同》約定，履行支付成交價(jià)款或分配股權(quán)的義務(wù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（三）按照《合同》約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)；（四）投資開(kāi)發(fā)須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，并由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具投資審計(jì)報(bào)告予以確認(rèn)；（五）法律、法規(guī)及《合同》約定的其他條件。第二十一條出讓方應(yīng)當(dāng)按照《合同》約定，提供土地使用權(quán)，未按《合同》約定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除《合同》，并可請(qǐng)求違約賠償。（七）簽訂成交確認(rèn)書(shū)及公示。（四）入市方案表決。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對(duì)擬入市地塊的使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、地上附著物狀況等進(jìn)行初審后，出具是否同意入市的初審意見(jiàn)，并上報(bào)縣自然資源部門(mén)。第十七條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資（入股）最高年限，不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定國(guó)有建設(shè)用地同類(lèi)土地用途的最高年限，具體年限按下列用途確定：（一）工業(yè)用地50年；（二）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（三）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（四）綜合或者其他用地50年。土地整治協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括整治地塊的位置、范圍、土地權(quán)屬調(diào)整等事項(xiàng)，作為集中整治后，重新劃分宗地和確定產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)。第三章　入市途徑和條件第十二條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的入市途徑：（一）就地入市。第六條符合規(guī)劃、依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地所有權(quán)人，對(duì)其擁有的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地具有占有、使用、收益和處置的權(quán)力。第二條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中，土地總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服和經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的土地。第八條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）以及轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物一并處分。村莊內(nèi)零星、分散的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，可以通過(guò)相關(guān)規(guī)劃調(diào)整、占補(bǔ)平衡，報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后，按規(guī)劃方案異地入市。第四章　出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）第十五條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵妇哂型恋厮袡?quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將一定年限的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓與土地使用者，由土地使用者按照合同約定支付土地出讓金給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的行為。先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過(guò)10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過(guò)該宗土地用途在第十七條中所確定的最高年限。（三）地價(jià)評(píng)估及入市方案擬定。（五）入市方案審批。入市主體在村（居）務(wù)公開(kāi)欄上公示交易結(jié)果。本辦法所稱(chēng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式取得農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)后，土地使用權(quán)人將其再轉(zhuǎn)租給他人的行為。轉(zhuǎn)讓、出租原土地使用權(quán)的，原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十八條已設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并對(duì)處分所得享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并依照規(guī)定支付響應(yīng)價(jià)款。以作價(jià)出資（入股）方式交易的，土地增值收益調(diào)節(jié)金按比例從作價(jià)出資（入股）金額或評(píng)估價(jià)值款中計(jì)提繳納。留存集體的土地增值收益納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，納入村務(wù)公開(kāi)內(nèi)容，定期向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布。集體經(jīng)濟(jì)組織不能以?xún)?nèi)部成員反悔不同意或村委會(huì)換屆等原因，擅自撕毀合同，阻撓土地使用者使