【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意，開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購(gòu)房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購(gòu)房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)的先后順序履行合同。對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.第三篇：買房注意事項(xiàng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》.收房時(shí)候有個(gè)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》收房時(shí)還要同時(shí)要開發(fā)商出示,，本律師建議購(gòu)房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請(qǐng)的協(xié)助辦理貸款的律師確定買受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問(wèn)題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買受人無(wú)法得到公積金貸款又不愿申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的；買受人無(wú)法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間與申請(qǐng)不符情形，買受人不愿接受的；買受人有權(quán)終止本合同、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書以及補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請(qǐng)30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，買受人無(wú)須支付任何利息或賠償?！鞭k理銀行按揭后，在交首期款時(shí)，不要把現(xiàn)金直接交給售樓人員，應(yīng)把資金存入預(yù)售證上公布的資金監(jiān)管賬戶，也可向有關(guān)按揭銀行咨詢監(jiān)管賬戶的賬號(hào)，只有進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設(shè)。首先購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的置業(yè)方向，要根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算確定在哪兒買、買多大面積多少價(jià)錢的房子等，并在現(xiàn)有的在售樓盤當(dāng)中篩選出符合自己要求的樓盤，這樣才更省時(shí)間更省精力。進(jìn)入售樓部之后，首先要自己多看。看模型圖，了解小區(qū)的整體規(guī)劃和開發(fā)情況；看戶型圖，室內(nèi)功能布局是否符合自己或家庭的需求；看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并注意查看該執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，是否為臨時(shí)執(zhí)照（臨時(shí)執(zhí)照表明該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位）；如果開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售，還要看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果你對(duì)某套房子感興趣，千萬(wàn)別太興奮，更別太相信售樓人員的話。最好是自己多看看，不僅要看室內(nèi)間隔、布局、通風(fēng)、采光、裝修等，還要到室外走走，看看樓層朝向、室外風(fēng)景及周邊環(huán)境等，對(duì)有疑問(wèn)的地方要及時(shí)向售樓人員了解，如果對(duì)售樓人員解釋含糊，最好還要到相關(guān)政府部門去查證。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。根據(jù)今年6月1日起開始生效的建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商所銷售的商品房不符合預(yù)售條件的，在簽定商品房買賣合同之前向購(gòu)房者收取定金或訂金屬于違法行為，均可以要求退還；如果開發(fā)商所銷售的商品房符合銷售條件，則要分兩種情況：第一，如果購(gòu)房者向開發(fā)商交付訂金或其他預(yù)訂款項(xiàng)，但雙方未能就合同條款協(xié)商一致，未能簽訂正式的商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還所收取的預(yù)訂款項(xiàng)；第二，如果購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)訂金或其他款項(xiàng)另有約定，如開發(fā)商在《認(rèn)購(gòu)書》或訂金收據(jù)上寫明購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不簽訂合同或不支付首期房款則不退還訂金，在這種情況下則適用雙方的約定。這里購(gòu)房者需要注意區(qū)分“訂金”和“定金”，雖然只是一字之差，但在法律意義上卻大相徑庭?！坝喗稹笔侵纲?gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意象初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。購(gòu)房者支付訂金之后，在約定時(shí)間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。如果購(gòu)房者不想購(gòu)買該套房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)商退還訂金。而“定金”則是指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證合同的履行，由購(gòu)房者先向開發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。如果購(gòu)房者不履行合同就無(wú)權(quán)索回定金，如果開發(fā)商不履行合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。值得一提的是，在商品房買賣的實(shí)際操作過(guò)程中，有的“訂金”實(shí)際上已屬于“定金”性質(zhì)。如雙方在《認(rèn)購(gòu)書》中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，如因購(gòu)房者違約造成，則訂金不予退還；如因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金的條款，那么，此時(shí)的“訂金”則屬于“定金”性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照“訂金罰則”來(lái)處理。如果購(gòu)房者確實(shí)很中意某套房產(chǎn)，想交訂金的話，一定要先了解該房產(chǎn)是否已取得預(yù)售證，沒(méi)有預(yù)售證則不能落訂。即便有預(yù)售證，購(gòu)房者也要仔細(xì)查看《認(rèn)購(gòu)書》針對(duì)該套房屋的面積、價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任及“訂金”等重要條款，以免日后產(chǎn)生糾紛，無(wú)法退訂。如果購(gòu)房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，或者在《認(rèn)購(gòu)書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應(yīng)全部退還。簽合同前要了解樓盤周邊規(guī)劃國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站城市規(guī)劃局網(wǎng)站（規(guī)劃在線）在完成上述步驟之后，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了，那么在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，還要注意什么呢？ 首先，一定要把樓盤的廣告宣傳內(nèi)容全部載入正式合同中，對(duì)銷售人員的口頭承諾也要載入到正式合同中，以免將來(lái)發(fā)生糾紛缺乏法律證據(jù)。有不少購(gòu)房者就因?yàn)樘嘈攀蹣侨藛T的口頭承諾，沒(méi)有把口頭承諾寫入正式合同，以至發(fā)生法律糾紛時(shí)難以取證。根據(jù)最新頒布的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在樓盤宣傳資料上所載明一些涉及樓盤具體內(nèi)容的部分如交樓標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等也視為承諾，將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)業(yè)主也可以以樓書所載明的具體內(nèi)容作為訴訟證據(jù)，所以購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)最好要求開發(fā)商將樓書所載明的主要內(nèi)容寫進(jìn)合同，或者至少要保存好樓書等主要證據(jù)。其次，要仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商不敢在設(shè)計(jì)圖上造假，因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖是經(jīng)有關(guān)部門審批的。還有，購(gòu)房者要認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容，看之前售樓人員口頭承諾的內(nèi)容和樓盤廣告宣傳內(nèi)容是否已載入合同中，如果發(fā)現(xiàn)遺漏或者不實(shí)之處，應(yīng)立即向開發(fā)商提出。同時(shí)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細(xì)尺寸的平面圖附上（最好能附上小區(qū)總平面圖），以便日后出現(xiàn)房屋面積、結(jié)構(gòu)變化等爭(zhēng)議時(shí)有書面證據(jù)。最后需要提醒購(gòu)房者的是，在簽訂正式合同時(shí)購(gòu)房者要注意細(xì)讀合同全文，對(duì)一些修改條款和補(bǔ)充協(xié)議尤其要注意，對(duì)自己不明確的條款要爭(zhēng)取訂立合理的補(bǔ)充條款，同時(shí)在交款之后還要注意索要相關(guān)的合法票據(jù)。第四篇：買房注意事項(xiàng)買房注意事項(xiàng)免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊(cè)文章來(lái)源：新快報(bào)11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對(duì)安全，可放心簽約。第三種正是很多無(wú)良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長(zhǎng)時(shí)間不歸還銀行貸款，同時(shí)又以拖延手法欺騙買家。碰上這種情況，買家即使交了錢也無(wú)法得到房屋所有權(quán)，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。要防止落入這種陷阱，買家在購(gòu)房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因?yàn)檎嬲纳唐贩款A(yù)售證會(huì)顯示樓盤的抵押情況。但也曾發(fā)生過(guò)發(fā)展商偽造商品房預(yù)售證，隱瞞樓盤抵押情況的現(xiàn)象，建議買家購(gòu)房前最好先到廣州市國(guó)土資源和房屋管理查冊(cè)。另外，有的開發(fā)商會(huì)借一些人的身份證和假合同到銀行申請(qǐng)按揭貸款，即假按揭，這也會(huì)危害到購(gòu)房者的利益，“假業(yè)主”也會(huì)不明不白背上一身債務(wù)。所以提醒市民千萬(wàn)不要因貪圖蠅頭小利就借出自己的身份證并在開發(fā)商提供的空白合同上簽名，否則將來(lái)可能惹來(lái)重大禍患，也會(huì)危及他人的利益。金額 稅費(fèi) 雜費(fèi)維修金 交易前應(yīng)約定“四金”文章來(lái)源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項(xiàng)目主要有買賣金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金，筆者將其簡(jiǎn)稱為“四金”。目前因“四金”發(fā)生的糾紛比較多。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對(duì)“四金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問(wèn)題。買賣金額即通常所說(shuō)的成交價(jià)。確定成交價(jià)格時(shí)，有以下幾個(gè)問(wèn)題值得注意：（1）成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。若上家有“到手價(jià)”的要求，則在支付定金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。（2）成交價(jià)是