【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。2．按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：A．必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水；B．外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；C．個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料；（4）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；（6）已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款證明；（7）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；（8）銀行要求提供的其他文件或資料．3．賣方須提供的資料：（1）賣方為個(gè)人的，提供個(gè)人合法有效身份證明；（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、法人代表證明書(shū)等；（3）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無(wú)房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同；（4）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；（5）銀行要求提供的其他文件或資料．4．貸款金額、期限、利率：（1）貸款金額：最高可達(dá)銀行認(rèn)可的所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款的7成；（2）貸款期限：最長(zhǎng)30年；（3）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行．以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢貸款銀行相關(guān)人員。購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；?本條件是借款人男性年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70％，最長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過(guò)家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險(xiǎn)、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。正常情況下， — 3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。懂行情免花冤枉錢關(guān)注房產(chǎn)信息，、瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)，南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄，珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。珠海未來(lái)城市規(guī)劃，道路建設(shè)的影響，電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友評(píng)估個(gè)人能力范圍1．一次置業(yè)應(yīng)選在自己能力范圍之內(nèi)的不需要太貪圖一時(shí)的豪華享受，時(shí)代不斷變，三十年河?xùn)|三十年河西，以后發(fā)了財(cái)什么樣的都可考慮量力而行。2．作生意當(dāng)然資金不能太緊，所以購(gòu)房應(yīng)盡可能余留一部分以備不時(shí)之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內(nèi)就一步到位，利率不段上漲很不劃算，升值潛力、應(yīng)多了解房產(chǎn)周邊未來(lái)幾年的市政發(fā)展或改建計(jì)劃達(dá)到事半功倍的效果，投資不是盲目的。買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向、學(xué)區(qū)等找信息 量大機(jī)會(huì)多這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源?！叭炊⒁狻保阂豢粗薪闄C(jī)構(gòu)是否合法可信。買二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時(shí)特別注意其中的委托賣房?jī)r(jià)格，以免中介公司賺取差價(jià)。消費(fèi)者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房?jī)煽铡６促u房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)。三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，若是，則不可進(jìn)行交易。一注意即要注意聽(tīng)取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如房屋出賣原因、水電費(fèi)是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。二注意不要貪小便宜。千萬(wàn)不要聽(tīng)信中介商“發(fā)票少開(kāi)點(diǎn)可少繳點(diǎn)稅”、“這戶主有門路，實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。看房許多注意事項(xiàng)記住看房三十招 置業(yè)安家更稱心：一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無(wú)余。三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實(shí)用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患四看，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁