貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-10-01 08:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭 貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng) 權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié) 算后的剩余保險(xiǎn)金余額。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個(gè)工作日，最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么 手續(xù)。此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一 些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。降息周期如何提前還貸？如果投資渠道通暢，投資收益良好，家庭財(cái)務(wù)寬松，即使處于升息通道也不必著急提前還款，因?yàn)檫@部分閑錢完全可以在投資市場(chǎng)獲得高于貸款利率的收益率。其次，將一部分錢用于提高家庭生活質(zhì)量也不失為良策。如果現(xiàn)階段缺乏好的投資品種，手上的余錢沒有方向，即使降息也可以考慮提前歸還部分貸款，因?yàn)闊o論是理財(cái)產(chǎn)品還是銀行儲(chǔ)蓄的收益目前都還低于下調(diào)后的貸款利率。建議不妨把手頭的余錢分成兩部分，一部分還房貸，另一部分存一年期的銀行儲(chǔ)蓄并等待其他投資時(shí)機(jī)。降息后的提前還貸很有講究。還房貸之前，最好算一筆帳，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。還有，雖然今年央行連續(xù)兩次降息，但各檔次貸款的降息幅度是不同的，。而大多數(shù)購(gòu)房者的貸款期限都為五年以上，所以就明年而言，降息帶來的實(shí)際利息支出減少微乎其微，如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法，提高每月還款額，就可以有效減少利息支出。這樣做，既不需要占用大量的資金，也不會(huì)影響投資計(jì)劃，節(jié)省的利息還比單純抵充本
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