20xx買房合同注意事項(編輯修改稿)
2024-12-14 22:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房前，要檢查開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所購的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產(chǎn)權(quán)過戶登記等問題。 我們還可以通過企信寶、企查查等查詢開發(fā)商的信用狀況，除此之外還可以通過中國裁判文書網(wǎng)查詢以往涉訴案例，看開發(fā)商是否因以上問題與購房者產(chǎn)生過糾紛。或者通過收集周圍房價信息及社會新聞等方式對開發(fā)商品質(zhì)作出預(yù)判，畢竟選飯店還要看評論的嘛。選好開發(fā)商，也許前面“口頭協(xié)議無效”的合同條款就不會出現(xiàn)了。 Part 2 收集證據(jù)從小事開始 當(dāng)你選了好的開發(fā)商時，你的買房征程已經(jīng)完成一大半了，但你的任務(wù)仍未結(jié)束，從踏進售樓處的那一刻開始，就要時刻緊張起來。 宣傳冊收收好，沙盤拍拍照，售樓人員的話記記錄，萬一以后發(fā)生了什么需要維權(quán)，這些東西指不定什么時候就用上了。 而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 這種情況又怎么判斷呢?常見的比如說為了學(xué)區(qū)買房，交房時發(fā)現(xiàn)沒學(xué)區(qū)了
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