貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)-免費(fèi)閱讀
【正文】 借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。提前還貸規(guī)定工商銀行：提前15個(gè)工作日申請(qǐng)建設(shè)銀行：提前還款額須是1萬(wàn)整數(shù)倍農(nóng)業(yè)銀行：提前一個(gè)月申請(qǐng)中國(guó)銀行：到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)等待審批，時(shí)間約為1個(gè)月交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預(yù)約，還款額須大于月供5倍第三篇：提前還貸的注意事項(xiàng)提前還貸的注意事項(xiàng)這個(gè)我辦理過(guò)，因此有一些經(jīng)驗(yàn)甚至教訓(xùn)，以上網(wǎng)友都說(shuō)了一些，但都說(shuō)得不全或有些不對(duì)。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的七折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。四、最初一年不要提前還款要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。對(duì)于等額本金還款已超過(guò)5年的客戶來(lái)說(shuō)，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年后可以說(shuō)每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來(lái)看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。說(shuō)出來(lái)供您參考，以防被不義之人算計(jì)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一 些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。還有，雖
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