貸款買房提前還貸的注意事項(更新版)
【正文】 的余錢分成兩部分，一部分還房貸，另一部分存一年期的銀行儲蓄并等待其他投資時機。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項 權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié) 算后的剩余保險金余額。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，所以不建議提前還貸。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。三、提前還貸 別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。第一篇：貸款買房提前還貸的注意事項貸款買房提前還貸的注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。其次一定要提前準備必需的相關(guān)文件。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關(guān)人員定是有好處的。如果現(xiàn)階段缺乏好的投資品種，手上的余錢沒有方向，即使降息也可以考慮提前歸還部分貸款，因為無論是理財產(chǎn)品還是銀行儲蓄的收益目前都還低于下調(diào)后的貸款利率。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前
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