【正文】 加包不得。在中介過程中，雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。這里有兩個問題值得說明：（1）對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。在買房或賣房前，弄清相關政策規(guī)定是非常必要的。（4）申請產(chǎn)權過戶登記時，極少數(shù)人，為少付稅費而向交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。（2）成交價是房屋毛坯價或帶裝修價格，在支付定金前，也應當在居間合同中加以明確。確定成交價格時，有以下幾個問題值得注意：（1）成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，結合自己的經(jīng)驗，筆者認為，避免糾紛的關鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對“四金”結算約定清楚，并注意相關問題。金額 稅費 雜費維修金 交易前應約定“四金”文章來源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應付稅費、水電雜費和維修基金，筆者將其簡稱為“四金”。另外，有的開發(fā)商會借一些人的身份證和假合同到銀行申請按揭貸款，即假按揭，這也會危害到購房者的利益，“假業(yè)主”也會不明不白背上一身債務。要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預售證原件，因為真正的商品房預售證會顯示樓盤的抵押情況。第三種正是很多無良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長時間不歸還銀行貸款，同時又以拖延手法欺騙買家。第四篇：買房注意事項買房注意事項免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊文章來源：新快報11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打醒十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。同時，在簽合同之前，購房者應注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細尺寸的平面圖附上（最好能附上小區(qū)總平面圖），以便日后出現(xiàn)房屋面積、結構變化等爭議時有書面證據(jù)。其次，要仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，一般來說開發(fā)商不敢在設計圖上造假，因為設計圖是經(jīng)有關部門審批的。有不少購房者就因為太相信售樓人員的口頭承諾，沒有把口頭承諾寫入正式合同，以至發(fā)生法律糾紛時難以取證。如果購房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認購書》，或者在《認購書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應全部退還。如果購房者確實很中意某套房產(chǎn)，想交訂金的話，一定要先了解該房產(chǎn)是否已取得預售證，沒有預售證則不能落訂。值得一提的是，在商品房買賣的實際操作過程中，有的“訂金”實際上已屬于“定金”性質(zhì)。而“定金”則是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，由購房者先向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后定金應當退回或抵作房款。購房者支付訂金之后，在約定時間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。這里購房者需要注意區(qū)分“訂金”和“定金”，雖然只是一字之差，但在法律意義上卻大相徑庭。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。如果你對某套房子感興趣，千萬別太興奮，更別太相信售樓人員的話。進入售樓部之后，首先要自己多看?！鞭k理銀行按揭后，在交首期款時，不要把現(xiàn)金直接交給售樓人員，應把資金存入預售證上公布的資金監(jiān)管賬戶，也可向有關按揭銀行咨詢監(jiān)管賬戶的賬號，只有進入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設。新建房屋轉讓后，轉讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據(jù)建設部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設備保修一年.第三篇：買房注意事項《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》.收房時候有個《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》收房時還要同時要開發(fā)商出示,，本律師建議購房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請的協(xié)助辦理貸款的律師確定買受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；買受人有權終止本合同、房產(chǎn)認購協(xié)議書以及補充協(xié)議、附件等。對無過錯的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔賠償責任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。第二，開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權不明的；教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護的房屋；國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，這樣付出的費用不多卻可以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設定的合同陷阱。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權拒絕收樓。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房者有權拒絕。建議簽約時明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務協(xié)議》內(nèi)容進行協(xié)商一致。八、另簽物管協(xié)議現(xiàn)在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》的規(guī)定。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)上通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房者簽字。建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準?！绷?、明確交樓標準目前標準 購房合同中的交樓標準有三種：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護自身的權益。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。對于空白部分，不能由出賣人預先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款