【正文】 的情況，一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。空屋才是真面目。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。盡管這一條有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經(jīng)驗總結(jié)，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價還價的籌碼。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實用率，公攤面積等。三看，看格局不看建材。二看，看雨天不看晴天?？捶吭S多注意事項記住看房三十招 置業(yè)安家更稱心：一看，看晚上不看白天。二注意不要貪小便宜。一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。三看所賣房屋是否可依法交易。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。消費者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房兩空?！叭炊⒁狻保阂豢粗薪闄C(jī)構(gòu)是否合法可信。2．作生意當(dāng)然資金不能太緊，所以購房應(yīng)盡可能余留一部分以備不時之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內(nèi)就一步到位，利率不段上漲很不劃算，升值潛力、應(yīng)多了解房產(chǎn)周邊未來幾年的市政發(fā)展或改建計劃達(dá)到事半功倍的效果，投資不是盲目的。珠海未來城市規(guī)劃，道路建設(shè)的影響，電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)?；?本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。2．按揭貸款申請人須提供的資料：（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；B．外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；C．個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；（4）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；（6）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30％的首期購房款證明；（7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；（8）銀行要求提供的其他文件或資料．3．賣方須提供的資料：（1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；（3）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同；（4）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；（5）銀行要求提供的其他文件或資料．4．貸款金額、期限、利率：（1）貸款金額：最高可達(dá)銀行認(rèn)可的所購房產(chǎn)價款的7成；（2）貸款期限：最長30年；（3）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行．以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請咨詢貸款銀行相關(guān)人員。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。第三篇：貸款買房注意事項貸款買房的種類和注意事項？懸賞分：15 | 提問時間：20101023 22:37 | 提問者：349051481推薦答案買房流程：了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋．了解按揭貸款條件深圳發(fā)展銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：：（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；（3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款；（7）銀行規(guī)定的其他條件。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組