【正文】 元／采暖季。1中修費：554．32元／年。管理費：113．4元／年?；S池清淘費：24．3元／年生活垃圾外運費：7元／年共用電視天線費：39．84元／年自行車存車費：48元／年各項費用統(tǒng)收費：12元／年保安費：24元/年（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）保潔費：36元/年既是使用人又是產權人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應繳納的費用有：進住手續(xù)費：2元（一次性）。（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元2％＝9234元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。三項合計為：。七、購房費用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）。交易費用契稅：%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，契稅按3%收取。所以在購房前還是考慮一下為好，好好看認真看。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認識，對于這一點也就不必多講了。在樓群林立的小區(qū)內“風效作用”有時十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠近。二十六看、看樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。一般情況還是近一點好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習慣夜里屋內仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。二十三看、看小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶），多數(shù)司機在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費用如何收?。渴巧祥T代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務？十九看，入住以后的費用：了解水、電、煤、的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。如果由于搭建或改建使基本結構遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責罰或留下 隱患。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。十四看，看廚廁不看客廳。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關系，側面打聽一下就可以了十三看，看天上不看地上。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位?？瘴莶攀钦婷婺俊ＴO計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。如果發(fā)生災難，是唯一逃生之路。盡管這一條有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經(jīng)驗總結，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。房型結構，“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差，格局是否方正，實用率，公攤面積等。三看，看格局不看建材。二看，看雨天不看晴天?？捶吭S多注意事項記住看房三十招 置業(yè)安家更稱心：一看，看晚上不看白天。二注意不要貪小便宜。一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關情況。三看所賣房屋是否可依法交易。要認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應直接交給賣房人，謹防錢房兩空。“三看二注意”：一看中介機構是否合法可信。2．作生意當然資金不能太緊，所以購房應盡可能余留一部分以備不時之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內就一步到位，利率不段上漲很不劃算，升值潛力、應多了解房產周邊未來幾年的市政發(fā)展或改建計劃達到事半功倍的效果，投資不是盲目的。珠海未來城市規(guī)劃，道路建設的影響，電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準?；?本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。2．按揭貸款申請人須提供的資料：（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；B．外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；C．個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；（4）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；（5）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；（6）已支付不低于所購房產全部房價30％的首期購房款證明；（