【正文】 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》.收房時候有個《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》收房時還要同時要開發(fā)商出示,，本律師建議購房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請的協(xié)助辦理貸款的律師確定買受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；買受人有權(quán)終止本合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及補充協(xié)議、附件等。對無過錯的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護(hù)的房屋；國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，這樣付出的費用不多卻可以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。購房者按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關(guān)意見。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房者有權(quán)拒絕。建議簽約時明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。八、另簽物管協(xié)議現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)上通常預(yù)先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房者簽字。建議在第1項標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時很難達(dá)到該項標(biāo)準(zhǔn)，同時選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時間相對比較長，所以相當(dāng)一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標(biāo)準(zhǔn)。”六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)目前標(biāo)準(zhǔn) 購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。建議購房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。因此，建議購房者采取以下辦法：在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金。四、約定定金規(guī)則目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。三、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。買房十大注意事項當(dāng)前商品房銷售過程中，陷阱多多，風(fēng)險多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，不知所措。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。第三篇：買房注意事項買房注意事項買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使