【正文】 其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。對無過錯(cuò)的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果你對某套房子感興趣，千萬別太興奮，更別太相信售樓人員的話。而“定金”則是指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證合同的履行，由購房者先向開發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。有不少購房者就因?yàn)樘嘈攀蹣侨藛T的口頭承諾，沒有把口頭承諾寫入正式合同，以至發(fā)生法律糾紛時(shí)難以取證。第三種正是很多無良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長時(shí)間不歸還銀行貸款，同時(shí)又以拖延手法欺騙買家。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對“四金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問題。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。一、簽合同時(shí)，注意約定解決質(zhì)量問題的具體辦法購房人在購買房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榇藭r(shí)看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量。二、辦理入住時(shí)，先仔細(xì)驗(yàn)收，后辦理入住購房人在辦理入住時(shí)，要注意三點(diǎn)：第一，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并且看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時(shí)開發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時(shí)間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。提醒購房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。三、入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問題注意分清責(zé)任，保留證據(jù)購房人在裝修完實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點(diǎn)：第一，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題。這樣約定能夠避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。避免房屋質(zhì)量困擾 要把好“三關(guān)”文章來源：北京日報(bào)5月27日15:04:03據(jù)調(diào)查顯示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問題之一。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。（4）申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，極少數(shù)人，為少付稅費(fèi)而向交易中心低報(bào)成交價(jià)，這是非常危險(xiǎn)的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。金額 稅費(fèi) 雜費(fèi)維修金 交易前應(yīng)約定“四金”文章來源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項(xiàng)目主要有買賣金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金，筆者將其簡稱為“四金”。第五篇：買房注意事項(xiàng)買房注意事項(xiàng)免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊文章來源：新快報(bào)11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購房時(shí)須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。如果購房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認(rèn)購書》，或者在《認(rèn)購書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應(yīng)全部退還。購房者支付訂金之后，在約定時(shí)間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。進(jìn)入售樓部之后，首先要自己多看。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時(shí)請律師陪同，這樣付出的費(fèi)用不多卻可以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。建議簽約時(shí)明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。建議在第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。因此，建議購房者采取以下辦法：在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。但如果套內(nèi)建筑面積或公攤面積發(fā)生誤差怎么辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。在簽訂銷售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。第二篇：買房注意事項(xiàng)(合同法律)目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動。如是購房者的過錯(cuò)致使未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款的，購房人向開發(fā)商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，如是開發(fā)商的過錯(cuò)造成未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年。有些房產(chǎn)甚至有沒有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。建筑面積誤差的處理方法，法律法規(guī)都有規(guī)定，合同中也有相應(yīng)的約定。特別要提醒的是