【正文】 爆裂或者脫皮等明顯的問題五看，看墻角不看墻面。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點可少繳點稅”、“這戶主有門路，實際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。如房屋出賣原因、水電費是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。二看賣房手續(xù)是否合法。買二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向、學區(qū)等找信息 量大機會多這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友評估個人能力范圍1．一次置業(yè)應(yīng)選在自己能力范圍之內(nèi)的不需要太貪圖一時的豪華享受，時代不斷變，三十年河東三十年河西，以后發(fā)了財什么樣的都可考慮量力而行。懂行情免花冤枉錢關(guān)注房產(chǎn)信息，、瀏覽：珠海特區(qū)報，南方都市報的地產(chǎn)專欄，珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。正常情況下， — 3個月。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有())／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為1039萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。貸款的種類住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。二、新房和二手房購房貸款的區(qū)別?新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。購房合同或協(xié)議。借款人(夫妻)銀行卡。購房合同或協(xié)議。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準備的資料： 1)公積金貸款： 貸款