【正文】 我們供貨商的春都和科爾，現(xiàn)在肯定是開(kāi)不出來(lái)去年的發(fā)票的；編報(bào)的財(cái)務(wù)報(bào)表年利潤(rùn)必須在300萬(wàn)以上（貸款償還能力的體現(xiàn)）；需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告，由于是個(gè)人卡上的流水，不是公司賬戶，需要溝通；從貸款日開(kāi)始，銀行就要對(duì)資金流水賬戶（個(gè)人卡）進(jìn)行監(jiān)管，這樣我們就沒(méi)有秘密可言；第五篇：買房注意事項(xiàng)買房注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)之五證五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。來(lái)源：南陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)第三篇：銀行貸款買房的六大注意事項(xiàng)銀行貸款買房的六大注意事項(xiàng)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”.待您所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。七不要一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人）。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。四、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號(hào)上，過(guò)期要交付多少違約金。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì)推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對(duì)每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開(kāi)發(fā)商為該發(fā)展商。建議：買家一定要認(rèn)真核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號(hào)、樓層，不能一簽名就了事。注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層舉例：曾有買家大意，沒(méi)有核對(duì)樓盤(pán)的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購(gòu)單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤(pán)沒(méi)有電梯，只好多爬一層樓梯。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒(méi)準(zhǔn)還討不回已付房款。注意房子是否做了假按揭或被抵押舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。建議：無(wú)論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書(shū)面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。有些買家聽(tīng)了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題。注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬舉例：有不少樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。如，甲乙各花50萬(wàn)元買了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多695元。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢卻買來(lái)次等裝修的房子。注意樣板間里的“手腳”舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤(pán)外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預(yù)售證。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二篇：銀行貸款買房注意事項(xiàng)銀行貸款買房注意事項(xiàng)許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號(hào)，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。９、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫(xiě)錯(cuò)的