【正文】 的合法票據。以上兩種都相對安全，可放心簽約。碰上這種情況，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。但也曾發(fā)生過發(fā)展商偽造商品房預售證，隱瞞樓盤抵押情況的現象，建議買家購房前最好先到廣州市國土資源和房屋管理查冊。所以提醒市民千萬不要因貪圖蠅頭小利就借出自己的身份證并在開發(fā)商提供的空白合同上簽名，否則將來可能惹來重大禍患，也會危及他人的利益。目前因“四金”發(fā)生的糾紛比較多。買賣金額即通常所說的成交價。若上家有“到手價”的要求，則在支付定金前就應在居間合同中加以明確。（3）屋內附屬設施、設備隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含于成交價，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備質量狀況作適當約定。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的支出。在正規(guī)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現行的稅費收取標準。（2）包稅（稅費打包由中介代為繳納）的問題。因為包稅容易讓少數中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理服務費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。結合實踐，筆者認為上下家應關注以下三點：（1）維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。（3）維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在定金支付前就予以明確約定，否則定金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。怎樣幫助買房人去除這個困擾？買房人采取哪些措施，才能在出現這個問題后，有效地保護自己的合法權益？北京市新起點律師事務所王震律師提醒買房人，要避免房屋質量困擾，在買房過程中要注意把好“三關”。如果在入住時房屋出現了質量問題，由于在購房合同里沒有約定解決質量問題的具體辦法，那么對購房人來說是十分不利的?，F在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現房屋質量問題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內容。②經房屋質監(jiān)部門確認房屋質量不合格的，購房人可以要求解除合同和賠償損失。如果屬于一般質量問題，修復后購房人可繼續(xù)辦理入??；如果是嚴重的質量問題，購房人要求解除合同也是符合法律規(guī)定的。第二，購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再去辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。如果是裝修的問題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失，在保修期內裝修公司要是拒絕維修，購房人可起訴解決。第二，如果是房屋本身的質量問題，按照規(guī)定，在保修期內，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據。如果開發(fā)商拒絕支付的話，購房人可依法向法院起訴。此外，關于精裝修房屋如果出現質量問題，基本可按上述的辦法解決，需要注意的是，在簽訂合同時，要和開發(fā)商約定好裝修的標準、樣式和具體材料的規(guī)格和品牌，在辦理入住時，要更仔細地查看房屋的每個部分，最好是找一些專業(yè)人員查看，因為房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現問題，尤其是裝修部分材料的使用和當初合同約定的是否一致，其質量是否合格；在入住以后，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發(fā)商解決。如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。這樣對購房者應該是比較有利的。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。通常，現在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去第二，明確房屋所有權證辦理的時間。第四，明確關于公攤建筑面積。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。第六，明確退房的責任。最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。了解商品房預售合同基本的內容主體。預售的商品房的基本情況。面積。價款。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。逾期交房的免責條件。房屋使用性質。違約責任。房地產權屬登記義務。糾紛解決方式。1其他條款或當事人約定的條款。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。為避免出現這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。身份證明復印件。抵押申請表及抵押合同原件。根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。固定經濟收入證明。貸款行要求的其他文件。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。其中，購房者應提交如下證件：房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。依此生效的樓宇按揭貸款合同。