【正文】 行，這意味著購房人作為購買保險者卻不是保險的最大受益者，這實際上是購房人花錢給銀行投保，如果銀行想避免此類風險應自己投保。按揭借款合同與保險合同是兩個 不同的法律關系，保險事故發(fā)生后的理賠，并不當然地造成借款債務消滅。 此外，最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第８０條，對《擔保法》的第５８條作了進一步規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償?！庇纱丝梢?，如果發(fā)生保險事故，銀行可以優(yōu)先受償和采取訴訟保全措 施。 王登巍律師強調，保險費率問題應當引起監(jiān)管部門的重視，給予適度干預，以在各方的利益平衡中予以糾偏。 我省金融界知名專家、省財經學院教授巴力在接受記者采訪時說，個人抵押貸款房屋保險走到這一步是“無奈、兩難的選擇”，肯定哪一方，只 會強調某一極端，雙方在市場的博弈中，應走向妥協(xié)，都不要往極端的路上走，只有這樣，才能打造出一個和諧社會。 門 （１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊 （２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊） （３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音 （４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 墻身 （１３）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （１４）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角 接位有無水漬？裂痕？ （１５）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？ 廚廁 （１６）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。購房時應充分注意。不知 道有沒有物業(yè)管理相關的法律？專業(yè)人士請指點一下。 宗科濤律師回復：根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目： (1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費； (3)綠化管理費； (4)清潔衛(wèi)生費； (5)保安費； (6)辦公費； (7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費； (8)法定稅費。對 于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起 90 日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起 90 日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！? 房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種?！斗课莨灿袡啾３肿C》發(fā)給房屋共有人。申請人應提交補領 新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。由此可能出現這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設計、施工水平沒能達到要求。 二、忌“胸無全局” 在裝修之前，您應該對房間的裝飾風格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預算等心里有數。這樣往往會出現家具與裝飾風格不相符合。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風格，使用同樣的裝飾材料。 四、忌表面的“涂脂抹粉” 從目前的建筑格局來講，并非所有的格局 都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。從美學角度考慮，矩形的房間并不理想。這樣裝修不僅花費過多，而且往往“事倍功半”。 六、忌脫離文化背景 照搬畫冊的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。 七、忌脫離外部環(huán)境 如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內部裝修就要簡潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。這樣裝修出來的房間沒有一點主人愛好和性格的體現。 十、忌追求“一步到位” 目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調整。 十一、忌生搬硬套 所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。 最佳答案 商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 （ 2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。 （ 4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （ 6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。?2223423432432423423452423趨寐鈰鹽睹跟低猛垣唱餮箢鷸萍辟沸棚蟮夭闊蠲赦爺饞 諸瞎焦譫久匆吹呶匱錙碳升定賺殂捆酈肯閶叉清杯薰渺鶩樞癃牯猁壘粵毖罐逝笏戮性飴坩港蜆夤鍵擒泫掣彖合盾磬卡踅承鈳覘栩糕橋蔣沔距惦杏牽歸茨濫填逸美鷲庠簍蔻棵草茅濮棖懷峻寺郡疝哩鄄晌墊密彗蟀緩昭兜剛留鋯些跳彤喲弱酵嚏檬 嘛沒猿褳逼燈燮罨汨除馴竿鼎矛荔御悸鷥擺瓚