某地產(chǎn)公司項目可行性研究報告編制指引(編輯修改稿)
2025-06-21 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地性質變更的評估：土地性質變更的程序描述和理由、 土地性質變更的政策支持或障礙、土地性質變更需要的工作日。 c) 政策性風險評估：政府資源利用的評估、 政策變更對項目開發(fā)的影響。 合作方式及風險評估 合作方基本情況：合作方名稱，主要股東構成情況、資質等級、履約能力、注冊資本、特殊背景等。合作方式、 雙方的主要權利義務描述、合作風險評估。 項目可行性研究 報告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 388 萬達地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 總體評價 對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。 4 市場分析 區(qū)域住宅市場成長狀況 區(qū)域住宅市場簡述、區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近 35 年）、區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢。 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況、未來 23 年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn) 品類型、本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點和威脅點。 區(qū)域市場目標客層研究和市場定位 各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍、本案目標人群特征、確定目標客戶、市場定位。 整體市場對本案有重大影響的因素 產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。 產(chǎn)品定位及建議 戶型類型、面積標準、 不同類型產(chǎn)品的比例。 5 規(guī)劃設計初步分析 規(guī)劃設計的可行性分析 規(guī)劃設計的初步概念：設計概念、技術概念、可持續(xù)發(fā)展概念。 6 工程及銷售計劃 a) 截至項目施工、取得銷售許可證，報批報建分別需要的工作日 。 b) 工程計劃：開竣工時間及工期計劃、各期開工面積、開竣工時占當?shù)爻鞘惺?項目可行性研究 報告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 389 萬達地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 場和片區(qū)市場的占有率。 c) 銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。 7 投資收
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