某地產(chǎn)公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引(編輯修改稿)
2025-06-21 15:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地性質(zhì)變更的評(píng)估：土地性質(zhì)變更的程序描述和理由、 土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙、土地性質(zhì)變更需要的工作日。 c) 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：政府資源利用的評(píng)估、 政策變更對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響。 合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 合作方基本情況：合作方名稱，主要股東構(gòu)成情況、資質(zhì)等級(jí)、履約能力、注冊(cè)資本、特殊背景等。合作方式、 雙方的主要權(quán)利義務(wù)描述、合作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 388 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 總體評(píng)價(jià) 對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開發(fā)進(jìn)度的影響等。 4 市場(chǎng)分析 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近 35 年）、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)。 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況、未來(lái) 23 年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn) 品類型、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和威脅點(diǎn)。 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究和市場(chǎng)定位 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍、本案目標(biāo)人群特征、確定目標(biāo)客戶、市場(chǎng)定位。 整體市場(chǎng)對(duì)本案有重大影響的因素 產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征等。 產(chǎn)品定位及建議 戶型類型、面積標(biāo)準(zhǔn)、 不同類型產(chǎn)品的比例。 5 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念：設(shè)計(jì)概念、技術(shù)概念、可持續(xù)發(fā)展概念。 6 工程及銷售計(jì)劃 a) 截至項(xiàng)目施工、取得銷售許可證，報(bào)批報(bào)建分別需要的工作日 。 b) 工程計(jì)劃：開竣工時(shí)間及工期計(jì)劃、各期開工面積、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺?項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 389 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 場(chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。 c) 銷售計(jì)劃：各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場(chǎng)占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。 7 投資收
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