【文章內容簡介】 用版 8《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2004年版 9《民用建筑設計通則》GB503522005 10《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16872001 年版 11《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ10098 12《汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范》GB5006797 13《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001 14《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180932002 年版 15 國家發(fā)改委建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》 第三版 建設單位提供的相關資料 建設單位與蘇州市時代工程咨詢設計管理有限公司簽定的技 術咨詢合同書 二研究范圍 投資估算和融資方案 10 財務評價 社會評價和風險分析 第三節(jié) 研究結論與建議一研究結論 項目建設的必要性本項目的建設是實現平江新城發(fā)展的需求是解決城市停車難問 題的需要是符合平江新城規(guī)劃建設的需要是提高區(qū)域服務質量的需 要是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的需要因此本項目的建設具有一 定的必要性 項目概況及建設條件《蘇州市平江新城控制性詳細規(guī)劃 項目建設內容與規(guī)模本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎設施 建設杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 展而建設的具體建設 工程建設方案工程建筑方案結構工程電氣工程給排水工程等進行了分析符合 相關設計規(guī)范及要求 項目投資及財務分析4143504 萬元建設期借款利息為195492 萬元ic 700 項目社會評價 不但能帶動平江新城的發(fā)展還有利于土地資源的節(jié)約使用同時 該項目的發(fā)展能為社會提供巨大的就業(yè)機會能帶動周邊區(qū)域的消費 擴大內需進一步加快城市化水平進程該項目的建設為平江新城的發(fā) 展起到了積極的作用使蘇州地區(qū)的經濟水平進一步提高二主要建議 建議建設單位繼續(xù)做好本項目的前期工作進一步優(yōu)化設計以節(jié)約投資提高效益 本項目債務資金共2925492萬元包括長期貸款本金27300 元以及建設期利息195492萬元占項目總投資的6742 建議建設單位進 一步落實籌措方案加大財政撥款力度保證建設資金及時足額到位 在建設過程中項目單位仍應加強與當地有關部門的聯系包括規(guī)劃園林旅游交通供水排水供電供氣等部門多方征求相關職能單 位對本項目建設的建議和意見確保項目在操作過程中嚴格按照程序 辦事從而保證整個項目建設的順利實施 在項目建設過程中建議項目建設單位及上級主管部門加強組織領導建立和落實有關制度包括項目建設行政領導責任制項目法 人責任制參建單位工程質量領導人責任制工程質量終身責任制招投 標制度工程合同管理制度等建議項目建設資金設立專戶存儲?？顚?第二章項目所在地概況規(guī)劃及建設條件 第一節(jié) 項目所在地概況 一蘇州概況 地理位置蘇州市位于長江三角洲中部江蘇省南部東臨上海南接浙江省嘉 興湖州兩市西傍太湖與無錫相接北依長江是中國重點風景旅游城市 江蘇省第二大城市也是經濟最發(fā)達的城市之一是全省重要的金融文 化藝術教育中心城市和交通樞紐城市 行政區(qū)劃和人口蘇州市實行市管縣體制蘇州市區(qū)包括吳中相城平江滄浪金閶蘇 州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)七個區(qū)下轄張家港常熟太倉昆山吳江 個縣級市的經濟實力均列全國百強縣市前五位蘇州市總面積為848842平方公里其中市區(qū)164972平方公里市區(qū)建成區(qū)面積為 31772平方公里張家港面積為 77240平方公里常熟 109400平方公里 太倉62000平方公里昆山86490平方公里吳江109290平方公里 根據人口年報數據顯示截至2011 年年末全市戶籍總人口6423 人比上年增加464萬人其中市區(qū)24524 萬人比上年增加272 萬人2011 年全市戶籍人口出生 571 萬人出生率為 892‰人口自然增長率為 254‰2011 年全市人口數量詳細分布情況如下市轄區(qū)24524 萬人張家 港9079 萬人常熟10672 萬人太倉4704 萬人昆山7236 萬人吳江8018 萬人 伴隨著蘇州經濟的快速發(fā)展以及我國戶籍制度的改革蘇州將吸 引更多的海內外人才可以預測蘇州人口在今后一段時間內仍將保持 增長的態(tài)勢 經濟概況改革開放以來蘇州堅持以經濟建設為中心大力實施科教興市經 濟國際化可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略積極推進體制和科技創(chuàng)新國民經 濟保持了持續(xù)快速健康發(fā)展 2011 年全市實現地區(qū)生產總值 1071699 億元按可比價計算比上年增長 12 全市實現地方一般預算收入 11009 億元比上年增長 222 全年地方一般預算支出 99681 億元比上年增長 215 其中用于社會保障與就業(yè)科技教育文化醫(yī)療衛(wèi)生和環(huán)境保護等方 面的財政投入為3727 億元比上年增長261 全市各級財政用于民生方 面的支出占財政支出的502 全市完成社會固定資產投資450202 億元比上年增長244 投資結 構繼續(xù)優(yōu)化其中第一產業(yè)完成投資88 億元增長57 第二產業(yè)完成投資 189190 億元增長209 第三產業(yè)完成投資260132 億元增長272 占全社 會投資的比重達到578 比上年提高13 個百分點 2011 年年末城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額507859 億元比年初增 加42634 億元農民人均純收入17226 元比上年增長175 市區(qū)居民人均 可支配收入33243 元比上年增長138 收入結構逐步優(yōu)化非工資性收入 繼續(xù)保持較快增長市區(qū)居民人均經營性收入財產性收入和轉移性收 入比上年分別增長145288 和116 民生保障日益加強發(fā)展成果惠及城 鄉(xiāng)全市通過實行積極的就業(yè)政策優(yōu)化收入增長機制增加轉移性收入 努力增加居民收入住房保障受益面擴大全市 2011 年新建公共租賃房 24549 套新建經濟適用房 2081 套限價商品住房 12393 套新增廉租住 房501 套市區(qū)完成123 萬平方米老住宅小區(qū)14 萬平方米零星居民樓 綜合整治任務解危修繕危舊住房 235 萬平方米實施城區(qū)居民家庭改 廁工程7942 戶改造城中村22 個完成328 萬戶天然氣置換工程新增住 房公積金繳存人數526 萬人職工使用住房公積金11617 億元全市新建 改建城鄉(xiāng)農貿市場 89 家重要民生商品價格采集系統上線運行肉菜流 通追溯體系初步建成 二平江區(qū)概況平江區(qū)得名于宋時蘇州古名平江府位于蘇州古城區(qū)東北隅東沿 東環(huán)路西側與工業(yè)園區(qū)相連南以相門塘干將河與滄浪區(qū)為界西以殷 家蕩西口十字洋河西護城河與金閶區(qū)為鄰北與相城區(qū)相接總面積約 225平方公里平江區(qū)戶籍人口約 232 萬人流動人口約 84 萬人下轄觀 前平江路蘇錦婁門桃花塢城北6 個街道和平江新城管委會42 個社區(qū) 居委會平江區(qū)歷來是蘇州最重要的經濟文化中心進入 21 世紀以來平江 區(qū)率先提出了區(qū)域經濟發(fā)展思路緊抓市退二進三的歷史機遇以服務 業(yè)發(fā)展為重點以城市建設為突破口加快轉變產業(yè)結構全力推動經濟 快速增長綜合實力有了顯著提升區(qū)域經濟新活力不斷迸發(fā) 2007 區(qū)實現地區(qū)生產總值8395億元地方財政一般預算收入811 億元分別 同比增長1516183 其中實現三產增加值6737 億元同比增長192 完成 批發(fā)零售貿易業(yè)銷售總額30475 億元同比增長198 實現社會消費品零 售總額12362 億元同比增長184平江區(qū)正全面加快建設占地10平方 公里的平江新城并著力將平江新城打造成為商務商貿之都人居創(chuàng)業(yè) 天堂平江新城位于蘇州市平江區(qū)北部南接蘇州古城北依滬寧高速東 靠蘇州工業(yè)園區(qū)西鄰蘇州國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)為蘇州最重要的 交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心 圖211平江新城區(qū)位圖平江新城內京滬鐵路滬寧城際鐵路滬寧高速公路穿城而過蘇州 火車站汽車北站軌道交通換乘站匯聚其中依托得天獨厚的地理區(qū)位 優(yōu)勢通過周邊發(fā)達的高速公路鐵路水路及航空網平江新城與國內各 主要城市緊密相連區(qū)域內道路網絡采用方格網布局一橫兩縱快速路 系統和四橫四縱主干道系統共同構成平江新城道路交通的主骨架規(guī) 劃建設中的市域 S2S4 輕軌線南北縱貫新城四通八達的交通網絡便捷 大容量的交通系統奠定了平江新城無可爭議的交通樞紐地位 自開發(fā)建設全面啟動以來平江新城圍繞建設現代化商務商貿區(qū) 的目標按照先地下后地上先基礎后開發(fā)先框架后建筑的建設原則堅 持高起點規(guī)劃高標準建設高水平管理的開發(fā)理念加速推進各項基礎 公建配套設施建設 第二節(jié)平江新城控制性詳細規(guī)劃 2011 年平江新城控制性詳細規(guī)劃進行了優(yōu)化調整以更好的指導平江新城未來的建設不斷提高控規(guī)的科學性權威性與可操作性為下 一步健康有序地開發(fā)提供依據和方向 圖221平江新城控制性詳細規(guī)劃調整優(yōu)化 《規(guī)劃調整》主要包括總則規(guī)劃依據原則目標規(guī)劃范圍功能定位 人口容量土地使用和建筑規(guī)劃管理通則六線控制綜合交通體系規(guī)劃 河道整治規(guī)劃綠地系統規(guī)劃城市設計導引地下空間組織市政公用設 施規(guī)劃綜合防災規(guī)劃地塊劃分及控制指標更新時序及政策建議附則 共十五個部分 規(guī)劃中確定了地下空間沿人民路和平瀧路兩條軸開發(fā)中心商務 區(qū)各地塊之間通道地下通道連接 第三節(jié) 建設條件 一地理位置 本項目所包含的四個停車場工程均位于平江新城內具體地址如平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北平川路西停車場位于平江新城平川路北善根小學西二場址自然條件 地質地貌項目所在地地勢西高東低土質粘性地耐力強地質穩(wěn)定地面以下 30 米內土體具有多層結構類型去除表層建筑地面覆蓋層后自上而