【正文】 現(xiàn)代化商務商貿區(qū)的目 標按照先地下后地上先規(guī)劃后開發(fā)先框架后建筑的建設原則堅持高 起點規(guī)劃高標準建設高水平管理的開發(fā)理念加速推進各項基礎公建 配套設施建設致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心 和市域次級商務商貿中心 隨著近年來蘇州平江新城經濟的快速增長私家車數(shù)量的增多城 市停車設施建設滯后使停車供求矛盾日益尖銳城市停車難的問題日 益凸顯尤其在中心商務區(qū)由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足停車 位更是一位難求停車難已經成為制約城市交通發(fā)展和汽車消費的重 要瓶頸之一平江新城政府為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行 的需求杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約進一步完善平江新城的基 礎配套建設實現(xiàn)平江新城的和諧發(fā)展使基礎設施建設與城市發(fā)展同 步而行協(xié)調一致 三項目基本情況 項目建設地點本項目包含四個地塊的停車場建設工程平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北 項目建設目標本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎設施 建設杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 項目建設本項目的建設內容包含4 個停車場工程的建設 江星路綠地及地下停車場本項目占地面積9524平方米規(guī)劃為 居住區(qū)級綠地擬以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設 兩層停車場及服務物管配電間等配套設施總建筑面積約 14000平方平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積10638平方米規(guī)劃為廣場用地擬在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設兩層停車場 及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約16000平方米 斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積10506平方米規(guī)劃 為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施 總建筑面積約 16000平方，平川路西停車場本項目占地面積7207平方米規(guī)劃為停車場用地擬建設地上停車場及服務物管等配套設施 項目建設期本項目按實施計劃建設期控制在 年內其中前期策劃與決策階段及項目準備階段約為6 個月項目具體施工階段時間安排如下 江星路綠地及地下停車場2012年2013月2013年11平川路西停車場2013年11 月2014 江星路綠地及地下停車場本項目總投資為12300萬元平門塘西綠地及地下停車場本項目總投資為15580萬元 斜河浜東綠地及地下停車場本項目總投資為11110萬元平川路西停車場本項目總投資為4400萬元 本項目總投資為43390 萬元項目資本金1413504 萬元占項目總投 資的比例為 3258 由財政撥款解決債務資金為長期銀行借款共 2925492 萬元包括長期貸款本金 27300 萬元以及建設期利息 195492 萬元占項目總投資的6742 第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)與研究范圍 一編制依據(jù)1蘇州市發(fā)改委《關于平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建議書的批復》蘇發(fā)改中心[2012]59 2蘇州市規(guī)劃設計研究院有限責任公司的《蘇州市平江新城綠地地下停車廠規(guī)劃方案》 3國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南 試用版 8《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2004年版 9《民用建筑設計通則》GB503522005 10《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16872001 年版 11《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ10098 12《汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范》GB5006797 13《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001 14《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180932002 年版 15 國家發(fā)改委建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 第三版 建設單位提供的相關資料 建設單位與蘇州市時代工程咨詢設計管理有限公司簽定的技 術咨詢合同書 二研究范圍 投資估算和融資方案 10 財務評價 社會評價和風險分析 第三節(jié) 研究結論與建議一研究結論 項目建設的必要性本項目的建設是實現(xiàn)平江新城發(fā)展的需求是解決城市停車難問 題的需要是符合平江新城規(guī)劃建設的需要是提高區(qū)域服務質量的需 要是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的需要因此本項目的建設具有一 定的必要性 項目概況及建設條件《蘇州市平江新城控制性詳細規(guī)劃 項目建設內容與規(guī)模本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎設施 建設杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 展而建設的具體建設 工程建設方案工程建筑方案結構工程電氣工程給排水工程等進行了分析符合 相關設計規(guī)范及要求 項目投資及財務分析4143504 萬元建設期借款利息為195492 萬元ic 700 項目社會評價 不但能帶動平江新城的發(fā)展還有利于土地資源的節(jié)約使用同時 該項目的發(fā)展能為社會提供巨大的就業(yè)機會能帶動周邊區(qū)域的消費 擴大內需進一步加快城市化水平進程該項目的建設為平江新城的發(fā) 展起到了積極的作用使蘇州地區(qū)的經濟水平進一步提高二主要建議 建議建設單位繼續(xù)做好本項目的前期工作進一步優(yōu)化設計以節(jié)約投資提高效益 本項目債務資金共2925492萬元包括長期貸款本金27300 元以及建設期利息195492萬元占項目總投資的6742 建議建設單位進 一步落實籌措方案加大財政撥款力度保證建設資金及時足額到位 在建設過程中項目單位仍應加強與當?shù)赜嘘P部門的聯(lián)系包括規(guī)劃園林旅游交通供水排水供電供氣等部門多方征求相關職能單 位對本項目建設的建議和意見確保項目在操作過程中嚴格按照程序 辦事從而保證整個項目建設的順利實施 在項目建設過程中建議項目建設單位及上級主管部門加強組織領導建立和落實有關制度包括項目建設行政領導責任制項目法 人責任制參建單位工程質量領導人責任制工程質量終身責任制招投 標制度工程合同管理制度等建議項目建設資金設立專戶存儲?？顚?第二章項目所在地概況規(guī)劃及建設條件 第一節(jié) 項目所在地概況 一蘇州概況 地理位置蘇州市位于長江三角洲中部江蘇省南部東臨上海南接浙江省嘉 興湖州兩市西傍太湖與無錫相接北依長江是中國重點風景旅游城市 江蘇省第二大城市也是經濟最發(fā)達的城市之一是全省重要的金融文 化藝術教育中心城市和交通樞紐城市 行政區(qū)劃和人口蘇州市實行市管縣體制蘇州市區(qū)包括吳中相城平江滄浪金閶蘇 州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)七個區(qū)下轄張家港常熟太倉昆山吳江 個縣級市的經濟實力均列全國百強縣市前五位蘇州市總面積為848842平方公里其中市區(qū)164972平方公里市區(qū)建成區(qū)面積為 31772平方公里張家港面積為 77240平方公里常熟 109400平方公里 太倉62000平方公里昆山86490平方公里吳江109290平方公里 根據(jù)人口年報數(shù)據(jù)顯示截至2011 年年末全市戶籍總人口6423 人比上年增加464萬人其中市區(qū)24524 萬人比上年增加272 萬人2011 年全市戶籍人口出生 571 萬人出生率為 892‰人口自然增長率為 254‰2011 年全市人口數(shù)量詳細分布情況如下市轄區(qū)24524 萬人張家 港9079 萬人常熟10672 萬人太倉4704 萬人昆山7236 萬人吳江8018 萬人 伴隨著蘇州經濟的快速發(fā)展以及我國戶籍制度的改革蘇州將吸 引更多的海內外人才可以預測蘇州人口在今后一段時間內仍將保持 增長的態(tài)勢 經濟概況改革開放以來蘇州堅持以經濟建設為中心大力實施科教興市經 濟國際化可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略積極推進體制和科技創(chuàng)新國民經 濟保持了持續(xù)快速健康發(fā)展 2011 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值 1071699 億元按可比價計算比上年增長 12 全市實現(xiàn)地方一般預算收入 11009 億元比上年增長 222 全年地方一般預算支出 99681 億元比上年增長 215 其中用于社會保障與就業(yè)科技教育文化醫(yī)療衛(wèi)生和環(huán)境保護等方 面的財政投入為3727 億元比上年增長261 全市各級財政用于民生方 面的支出占財政支出的502 全市完成社會固定資產投資450202 億元比上年增長244 投資結 構繼續(xù)優(yōu)化其中第一產業(yè)完成投資88 億元增長57 第二產業(yè)完成投資 189190 億元增長209 第三產業(yè)完成投資260132 億元增長272 占全社 會投資的比重達到578 比上年提高13 個百分點 2011 年年末城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額507859 億元比年初增 加42634 億元農民人均純收入17226 元比上年增長175 市區(qū)居民人均 可支配收入33243 元比上年增長138 收入結構逐步優(yōu)化非工資性收入 繼續(xù)保持較快增長市區(qū)居民人均經營性收入財產性收入和轉移性收 入比上年分別增長145288 和116 民生保障日益加強發(fā)展成果惠及城 鄉(xiāng)全市通過實行積極的就業(yè)政策優(yōu)化收入增長機制增加轉移性收入 努力增加居民收入住房保障受益面擴大全市 2011 年新建公共租賃房 24549 套新建經濟適用房 2081 套限價商品住房 12393 套新增廉租住 房501 套市區(qū)完成123 萬平方米老住宅小區(qū)14 萬平方米零星居民樓 綜合整治任務解危修繕危舊住房 235 萬平方米實施城區(qū)居民家庭改 廁工程7942 戶改造城中村22 個完成328 萬戶天然氣置換工程新增住 房公積金繳存人數(shù)526 萬人職工使用住房公積金11617 億元全市新建 改建城鄉(xiāng)農貿市場 89 家重要民生商品價格采集系統(tǒng)上線運行肉菜流 通追溯體系初步建成 二平江區(qū)概況平江區(qū)得名