【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外立面。還需考慮夜間燈光效果。 3 大堂和次大堂 4. 配備不低于 15 米的一樓中庭；若配備雙層轎廂電梯需考慮二層大堂，高度 10 米以上； 5. 候梯區(qū)與大門距離在 15 米以上； 面積不低于 400平米 ， 寫字樓大堂門口設(shè)置帶雨蓬落客區(qū)； 6. 地下室各層電梯前室豪華裝修。 4 辦公空間和休憩生態(tài)空間 能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；與中心區(qū)景觀中軸相呼應(yīng)。 5 電梯等候區(qū) 建議在設(shè)計(jì)核心筒時(shí)分高、中、低區(qū)獨(dú)立分散人流；首層電梯前室 裝修后 寬度不低于 米， 裝修后 高度不低于 米； 中高區(qū)電梯前室寬度不低于 3 米； 雙側(cè)出口電梯間寬度不小于 米，裝修后 高度不低于 米 ；單側(cè)出口電梯間寬度不小于 3 米， 首層電梯前室實(shí)現(xiàn)智能刷卡進(jìn)入管理。 6 公共走廊 公共走廊裝修后寬度不 小 于 米，吊頂凈高不低于 米 7 使用率 平均不低于于 70％ 8 標(biāo)準(zhǔn)層 1. 凈 高 ： 30 層以下凈高不低于 米，預(yù)留 10 ㎝網(wǎng)絡(luò)地板； 30 層以上 凈高不低于 米，預(yù)留 10 ㎝網(wǎng)絡(luò)地板。 2. 標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2050 ㎡，格局方正，進(jìn)深在 1215米之間，外框柱跨度不小于 8 米，保證景觀視野。 9 標(biāo)準(zhǔn)承重 樓板承重在 4KN/m2 以上； 30 層以上 每層設(shè)置約 150 平米的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房區(qū)域，樓板承重 特別考慮 。 10 供電系統(tǒng) 10KV 雙路供電， 并配備發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源， 在 30 秒內(nèi)送電 , 以供消防、控制室、計(jì)算機(jī)房、電話機(jī)房、電梯等重要負(fù)荷 。辦公面的供電容量在 105W/m2 以上；每戶均配 置配電箱。 11 空調(diào)系統(tǒng) 國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng) ,具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng) 量在 40 立方米 /人 /小時(shí)以上。 并配以初效、中效雙級(jí)過濾設(shè)備，令空氣更加清新、舒適。 12 電 梯 30 秒。 國(guó)際知名品牌（ 如 奧的斯或三菱）。內(nèi)部?jī)舫叽绮坏?于 米 米 米（高）； 客梯開門寬度不小于 米； 客梯開門高度不低于 米 。轎廂內(nèi)設(shè)置大屏幕液晶電視；承重 16001800 千克 以下 ，容量 24 人標(biāo)準(zhǔn)。 ：高區(qū) 6 米 /秒，中低區(qū) 米 /秒 (穿梭梯 )考慮設(shè)置雙層轎廂電梯，節(jié)約空間，提高效率。 為 VIP客戶 專用梯及貴賓 休閑 候梯室，專用車道， 智能刷卡門禁。 13 停 車 位 機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理； ； 60－ 80 個(gè) VIP 車位，設(shè)置停車鎖。 ，將自然光導(dǎo)入地下車庫(kù)。 14 智能化系統(tǒng) 至少達(dá)到 5A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)建筑自動(dòng)感應(yīng)和遠(yuǎn)程控制、加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保的科技應(yīng)用，加強(qiáng)安全和通訊的最新科技應(yīng)用，加強(qiáng)各系統(tǒng)間的集成 協(xié) 作性。 （ OA）： 辦公室 OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽； 設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng) . 2. 通信（ CA）： 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語音及數(shù)據(jù)通信條件； 布線 千兆 到層 ，百兆到桌。 3. 樓宇（ BA）： 主要的機(jī)電設(shè) 備 由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn) 公共照明及空調(diào)等 的自動(dòng)控制； 綜合計(jì)費(fèi)系統(tǒng) . 4. 消防（ FA）： 消防聯(lián)動(dòng) ，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置； 5. 安 防 （ SA）： 保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè) 閉路電視監(jiān)控、防盜報(bào)警一卡通 ，自動(dòng)巡更； 15 裝飾裝修 根據(jù)國(guó)際建筑裝修技術(shù)提供設(shè)計(jì)方向建議和方案設(shè) 計(jì)指引 16 標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間 ，自動(dòng)感應(yīng)、自動(dòng)清新空氣、自動(dòng)沖洗等現(xiàn)代科技的應(yīng)用； 營(yíng)造高度舒適的辦公環(huán)境的同時(shí)，全面滿足商務(wù)生活的人性化需要； 2. 廁位數(shù)量：男士小便池 3 個(gè)，蹲廁 2 個(gè)，坐廁 1 個(gè)；女士蹲廁 3 個(gè)，坐廁 1 個(gè)； ，上下水到位，冷熱水到位，并增加了一個(gè)獨(dú)立的淋浴間，全面滿足高級(jí)行政人員的私密性要求。 清潔專用洗手間：每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓層提供一個(gè)清潔工專用洗手間，配備拖把清潔水槽； 建議采用“洗手區(qū)”與“如廁區(qū)”分區(qū)； 增加殘疾人洗手間 體現(xiàn)人性化概念。 茶水間 為滿足外資企業(yè)的需求，在每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層核心筒兩側(cè)各設(shè)置一個(gè)茶水間，面積在 3－ 5 平米，配備上下水（可考慮設(shè)于樓層預(yù)留上下水的位置 ）。 17 商務(wù)配套 會(huì)議中心：容納 50－ 70 人的多媒體會(huì)議室一間； 15－ 20人的會(huì)議室 2－ 3 間（可合并為大會(huì)議室）； 員工食堂：容納 300 人同時(shí)就餐的員工食堂，內(nèi)設(shè)高級(jí)行政人員餐廳（可考慮設(shè)置在避難層）。 18 物業(yè)管理用房 提供合理的物業(yè)公司辦公和設(shè)備安置的用房。 公寓規(guī)劃要求 位于 3地塊 ,共 萬㎡；分為酒店式公寓和 SOHO 天地。 一、 3 號(hào)地塊 的酒店式公寓設(shè)計(jì)指引 1. 總面積和面積配比： 1) 總面積： 約 2 萬㎡ 2) 戶型配比： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積） 套數(shù)比 套數(shù) 面積比 一房?jī)蓮d 獨(dú)立臥室。 5560 50％ 134 38% 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間 8090 35％ 93 40% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 主臥＋次臥＋書房。主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間。 100120 15％ 40 22% 小計(jì) 100％ 267 100％ 戶均 75 平米。 2. 單 體建筑 設(shè)計(jì)指引： 1) 完整的 交通流程：客人步行出入口 、 殘疾人出入口 、 行李出入口 、 團(tuán)隊(duì)會(huì)議客人獨(dú)立出入口 、 通向酒店內(nèi)外花園、街市、緊鄰商業(yè)點(diǎn)、車站、地鐵、街橋或鄰近另一家酒店的，各個(gè)必要的出入口，以及相應(yīng)的臺(tái)階、坡道、雨蓬和電動(dòng) 扶 梯。 2) 通向大堂所有經(jīng)營(yíng)、租賃、休息、服務(wù)、展示區(qū)域的流程。 3) 服務(wù)、管理人員需要的各個(gè)必要的、盡可能隱蔽的出入口、樓梯和電梯。 4) 可能與總體布局有關(guān)的貨物、設(shè)備、員工、布草、送餐與回收垃圾出運(yùn)流程。這些流程不能與客人流程交叉或兼用 。 3. 戶型設(shè)計(jì)指引： 1) 戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)居家風(fēng)格 。 2) 酒店式公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施、廚房 （ 中廚？ 西廚？ ） 操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū)等，其中獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計(jì)中不可缺少的必備內(nèi)容。 3) 一房?jī)蓮d ， 5560 ㎡ ?？蛷d有獨(dú)立的采光面?？蛷d和餐廳的面積不小于 15 ㎡，能設(shè)置書寫工作區(qū)。開放式廚房設(shè)計(jì)，僅布置廚房操作區(qū)。臥室的面積不小于 14㎡，面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū) 。 4) 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) ， 8090 ㎡。兩個(gè)房間為一間主臥，另一間作為客房或書房。 主臥的面積不小于 18 ㎡ (連洗手間 )，面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間和書寫區(qū)。 一個(gè)公共衛(wèi)生間 和一個(gè) 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大 于公共衛(wèi)生間?？蛷d和餐廳的面積不小于 22 ㎡，面寬不小于 米。 5) 三 房?jī)蓮d兩衛(wèi) ， 100120 ㎡。兩個(gè)臥室和一間書房。 主臥的面積不小于 24 ㎡（連洗手間），面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間。次臥的面積不小于 16㎡， 設(shè)置 梳妝區(qū) 和 衣儲(chǔ)區(qū) 。 一個(gè)公共衛(wèi)生間 和一個(gè) 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大于公共衛(wèi)生間?？蛷d和餐廳的面積不小于 32 ㎡，面寬不小于 米。 6) 不低于 1500 元 /平米的裝修 。 4. 配套設(shè)施： 3 號(hào)地塊 酒店式 公寓 的硬件配置標(biāo)準(zhǔn) 1 立面 與其他幾棟樓的外立面保持一致，形成整體感。 建筑高度 100 米 ,圍擋高度 120 米。 2 大堂和主要出入口 首層大堂 建議布置在南面，保證以“居住”功能為主的公寓的私密和不受其它干擾；大堂面積不低于 200 平米，高度不低于 7 米 。 地下室大堂使用面積不低于 40 平米。裝修風(fēng)格和檔次同首層大堂相同。 3 電梯 轎箱內(nèi)尺寸 米 米 米（凈高），國(guó)際一線品牌電梯 ，配備液晶顯示屏。 4 電梯等候區(qū) 電梯等候區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)建議比照酒店的標(biāo)準(zhǔn)裝修，寬度不低于 米，凈高度不低于 6 米。 5 層高 標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于 米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于 米 。 6 使用率 不低于 80%。 7 公共走廊 寬度不低 于 米，凈高度不低于 米。 8 套內(nèi)配置 洗手間、衣櫥、鞋柜、電視柜、辦公桌、洽談沙發(fā)和茶幾、電話傳真接口、網(wǎng)絡(luò)接口、冰箱柜、保險(xiǎn)柜 。 9 智能系統(tǒng) 高速寬頻網(wǎng)、接駁端口連接手提電腦上網(wǎng)， 接收多個(gè)國(guó)際衛(wèi)星電視頻道 。 10 空調(diào) 中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，房間溫度可獨(dú)立調(diào)節(jié) 。 11 洗衣房 規(guī)劃洗衣房，為業(yè)主提供增值服務(wù) 。 12 供水 設(shè)置中央熱水系統(tǒng)，直飲水系統(tǒng) 。 13 泳池 商業(yè)裙樓的屋頂露臺(tái)規(guī)劃泳池 。 14 空中花園 每隔一定樓層， 設(shè)計(jì)空中花園，增加高層建筑的的生態(tài)綠色空間，供人休憩的空間 。 15 休閑娛樂 中心 設(shè)于架空層 ,面積約 15002021 ㎡。共用商業(yè)裙樓上的游泳池， 獨(dú)立的健身房和餐廳， 可考慮設(shè)計(jì)桌球 入 口 A戶型 入 口 入 口 A1戶型 A2戶型 房， 美容美發(fā)、桑拿、按摩 等設(shè)施。 16 商務(wù)中心 打印、復(fù)印、代定機(jī)票和火車票、 租車、 代訂送報(bào)紙和郵件等服務(wù) 。 17 行政樓層 行政樓層設(shè)計(jì)獨(dú)立的接待臺(tái)和商務(wù)中心。 18 后勤房 每層單獨(dú)設(shè)立一間后勤房。 二、 3 號(hào)地塊的 soho 天地商務(wù)公寓 設(shè)計(jì)指引 1. 總面積和面積配比： 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建 筑面積） 套數(shù)比 套數(shù) 面積比 單房 3540 38% 93 29％ 一房?jī)蓮d 4550 28% 68 27％ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 5565 28% 68 34％ 頂層 loft 70－ 80 7% 16 10% 小計(jì) 100％ 245 100％ 戶均 49 平米。 Loft 設(shè)置 在頂層。 3. 單 體建筑 設(shè)計(jì)指引： 1) 3 號(hào)地塊的 soho 天地商務(wù)公寓 可參考以下建議 : 2) 同一套單位內(nèi)部改造： loft 戶型可以實(shí)現(xiàn)單房變一房一廳，一房變兩房，兩房變?nèi)浚? 3) 一套單位變兩套。如圖所示， A 戶型