【正文】 JPG文件）以及配合現(xiàn)場講解的 POWERPOINT文件； 表達方式：部分圖紙可手繪掃描，亦可用其他方式表達設計概念。廣場盡量完整，規(guī)劃于基地中間； 3。 委托 方擁有本合同范圍內的設計文件的所有權， 投標 方不可將本合同內的設計 文件向第三方傳遞或轉讓。 . 公寓、裙房、辦公、酒店等單體平面圖 應提供單體平面圖，體現(xiàn) 戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求； 標明單元建筑面積 . 日照分析圖 體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在大寒日的日照時數(shù)。明確消防設計 . 豎向交通分析圖：優(yōu)化、核實核心筒客、貨電 梯的數(shù)量及超高層電梯分區(qū)方式，并提供量化指標及科學的分析方法； . 分期開發(fā)示意圖 考慮分期地塊價值、交 通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施 工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應有 經濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應體現(xiàn)首期賣場的選址。 2) 本項目中，應充分考慮各功能建筑自己持有及出售的靈活性； 二、 方案設計 文件要求 方案設計圖紙目錄表 分類 序號 圖紙名稱 比例 高層 項目 超高層 項目 備注 總體分析 1 總平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 2 功能分區(qū)與產品分布圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 3 交通分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 4 分期開發(fā)示意圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 5 配套分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 6 景觀分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 7 視線分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 多角度 8 日照分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 不低于國內清華日照或同層次軟件計算標準 9 總體剖面多個 ● ● 10 商業(yè)租 賃計劃 ○ ○ 街鋪及主力商業(yè)空間劃分 建筑 單體 11 地下停車場平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標明單元建筑面積及防火分區(qū) ,設備配套 12 廣場設計方案 1:200 ● ● 13 裙房平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標明單元建筑面積 ,實用率 14 裙房立面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 15 裙房剖面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 16 特殊節(jié)點構造圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 17 標準層辦公平面圖 1:200 ○ ● 標明單 元建筑面積 ,配套井位等 18 避難 (設備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標明單元建筑面積 ,配套井位等 19 避難 (設備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標明單元建筑面積 ,配套井位等 20 公寓 ( 4樓 )各層放大平面圖 1:50 ● ○ 國內配合公司完成 21 塔樓豎向交通方案圖 ● ● 22 主要室內空間的方案設計 ● ● 達到施工圖條件圖深度 23 主要建筑立面圖 ● ● 24 建筑沿街立面展開圖 ● ● 彩色 26 主要建筑、裝飾、景觀等材料 表 ● ● 實板 27 主要建筑縱、橫向剖面圖 ● ● 28 景觀設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 29 標識設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 30 特殊燈光設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 31 建筑幕墻方案設計 ● ● 僅為總體尺寸 結構設計 32 標準層結構布置示意圖 1:500 ● ● 國內配合公司完成 33 建筑單體外筒框架示意圖 1:500 ● ● 國內配合公司完成 設備設計 34 機電空調設備布置示意圖 1:500 ○ ● 國內配合公 司完成 35 消防給排水布置示意圖 1:500 ○ ● 國內配合公司完成 設計說明 36 總體設計說明 ● ● 37 方案設計說明 ● ● 38 結構形式說明 ● ● 國內配合公司完成 39 抗震及抗風設防 ○ ● 國內配合公司完成 40 消防安全系統(tǒng)概述 ● ● 國內配合公司完成 41 電梯設計說明 ● ● 42 經濟技術指標 ● ● 43 投資估算 ● ● 44 強弱電系統(tǒng)概述 ● ● 國內配合公司完成 45 暖通設計概述 ● ● 國內配合公司完成 46 環(huán)保和節(jié)能設計概述 ● ● 其它 47 方案設計報建條件圖 A3 幅 ● ● 整體效果至少三張 48 方案設計報建完善、出圖 A3 幅 ● ● 49 外觀透視圖 A1 幅 ● ● 50 建筑設計及景觀設計、室內、標識、特殊燈光設計展板 ● ● 51 多個 3D 電腦模型或手繪渲染草圖 ● ● 對重要建筑外立面和 體量進行 描述（中期匯報用） 52 泡沫模型若干 1:800 ● ● 對建筑綜合體的概念性設計進行描述（中期匯報用） 53 精致模型 1 個 1:300 ● ● 最終匯報用 54 三維動畫一個 ● ● 最終匯報用 55 設計文本 8 本 A3 幅 ● ● 最終匯報用 說明： ① 本表中“ ● ”表示必須完成的圖紙，“ ○ ”表示可選擇完成的圖紙。區(qū)隔一樓商業(yè)及寫字樓，以及寫字樓、公寓、酒店都分別有不同的相對獨立的出入口。 3. 高層部分部分單位可通過設置 LOFT 空間等提升產品價值 。冷凍水主立管為非同程式，于每層干管設平衡閥?？照{機房設在地 下室，系統(tǒng)分三個區(qū)，裙樓及中區(qū)由機房直接供給，高區(qū)由板換供給。 15 供水系統(tǒng) 24 小時冷熱水供應； 16 公 用配套 商務中心、私家泳池 (可共用 )、洗衣房 (可共用 )、健身中心 17 智能化系統(tǒng) 至少達到 5A 級標準：加強建筑自動感應和遠程控制、加強節(jié)能環(huán)保的科技應用，加強安全和通訊的最新科技應用，加強各系統(tǒng)間的集成寫作性。 分戶計量 13 電 梯 35 秒。給排水管道 盡量 預埋到樓板或柱內，節(jié)省優(yōu)化空間。 寬扁梁設計， 預留 網絡地板 ，高度在 10cm左右，相鄰單位可自由拼合 8 Loft 標準層 Loft 底層 面積在 2021 ㎡以內， 層高 控制在 米 ， 分層吊頂后 底層凈 高不低于 米， 格局方正，進深在 1113 米之間，保證客戶的自然采光。大堂面積不低于 300 平米，高 度不低于 12 米；裝修風格也為現(xiàn)代中式風格，與 1 號樓統(tǒng)一。 8 供電系統(tǒng) 10KV 雙回路供 電 ，并配備 發(fā)電機應急 電源 9 電 梯 4 部（含消防梯） (請論證 ) 10 空調 分體空調 (立面需考慮整潔美觀之空調位 ) 11 商務配套 共用 4 號地塊及 3 號地塊的商務中心 12 供水系統(tǒng) 24 小時熱水供應系統(tǒng) 三、 4 號地塊的商務公寓 設計指引 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積） 面 積比 平面單元 1 100120 35％ 平面單元 2 150160 15％ 平面單元 3 200240 10％ 平面單元 4 300320 10％ loft 單元 150－ 170 30％ 小計 100% 3. 單 體建筑 設計指引： 1) 4 號地塊的商務公寓 建筑考慮單棟設計 2) 在商務公寓的底層設置部分 loft 戶型。 2. 地下室大堂使用面積不低于 40 平米。便于業(yè)主出租和使用； 5. 配套設施： 3 號地塊 SOHO 天地 的硬件配置標準 1 外立面 與 綜合體 立面保持統(tǒng)一、協(xié)調。 二、 3 號地塊的 soho 天地商務公寓 設計指引 1. 總面積和面積配比： 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建 筑面積） 套數(shù)比 套數(shù) 面積比 單房 3540 38% 93 29％ 一房兩廳 4550 28% 68 27％ 兩房兩廳兩衛(wèi) 5565 28% 68 34％ 頂層 loft 70－ 80 7% 16 10% 小計 100％ 245 100％ 戶均 49 平米。共用商業(yè)裙樓上的游泳池， 獨立的健身房和餐廳， 可考慮設計桌球 入 口 A戶型 入 口 入 口 A1戶型 A2戶型 房， 美容美發(fā)、桑拿、按摩 等設施。 12 供水 設置中央熱水系統(tǒng)，直飲水系統(tǒng) 。 8 套內配置 洗手間、衣櫥、鞋柜、電視柜、辦公桌、洽談沙發(fā)和茶幾、電話傳真接口、網絡接口、冰箱柜、保險柜 。 4 電梯等候區(qū) 電梯等候區(qū)的裝修標準建議比照酒店的標準裝修，寬度不低于 米，凈高度不低于 6 米。 2 大堂和主要出入口 首層大堂 建議布置在南面，保證以“居住”功能為主的公寓的私密和不受其它干擾；大堂面積不低于 200 平米，高度不低于 7 米 ?？蛷d和餐廳的面積不小于 32 ㎡，面寬不小于 米。兩個臥室和一間書房。 主臥的面積不小于 18 ㎡ (連洗手間 )，面寬不小于 米，設置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間和書寫區(qū)。開放式廚房設計，僅布置廚房操作區(qū)。 2) 酒店式公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設施應齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨立衛(wèi)生設施、廚房 （ 中廚？ 西廚？ ） 操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲區(qū)等，其中獨立衛(wèi)生設施與廚房操作區(qū)是設計中不可缺少的必備內容。 3) 服務、管理人員需要的各個必要的、盡可能隱蔽的出入口、樓梯和電梯。主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間。 18 物業(yè)管理用房 提供合理的物業(yè)公司辦公和設備安置的用房。 3. 樓宇（ BA）： 主要的機電設 備 由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn) 公共照明及空調等 的自動控制； 綜合計費系統(tǒng) . 4. 消防（ FA）： 消防聯(lián)動 ，安裝煙感、