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2025-01-10 11:25 本頁面
【正文】 其它專業(yè)設計說明 包括 結構、人防、電氣、給排水、智能管理系統等專業(yè)的設計說明。 其它專業(yè)設計說明 南方明珠公寓項目設計任務書 第 13 頁 共 13 頁 包括 結構、人防、電氣、給排水、智能管理系統等專業(yè)的設計說明。 七 、 設計階段成果要求 南方明珠公寓項目設計任務書 第 12 頁 共 13 頁 方案設計階段成果要求 （應包括但不限于下列內容）： 方案設計 詳細說明（一份） 應對總體方案構思 、理念 作詳盡的文字闡述，并應列出技術經濟指標表（包括總用地面積；總建筑面積；建筑占地面積；各主要建筑物的名稱、層數、高度 、戶型及套數 ；建筑容積 率 ； 覆蓋 率；道路廣場鋪砌面積；綠化面積；綠化率；場地初平土方工程量等）。一般墻面、天花應做環(huán)保乳膠漆面層，廚房、衛(wèi)生間為瓷片面磚，地面根據情況可設計防滑面磚、拋光面磚或復合地板面層。在施工圖設計中，應指明材料的建議型號、尺寸、顏色。 立面設計要求： 方案階段未作的另外立面，在施工圖設計中也應精心設計，且應考慮延續(xù)原已定的立面風格及用材。 ? 若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設計，須經我公司書面簽字認可。 ? 單棟建筑的雨水系統應反映 在水施圖上。 ? 住宅 和公寓 部分戶內配電箱準確位置應在圖中示意出，應考慮 不 影響 以后裝修的美觀要求 ，同 時每戶的用電設計必須滿足便利生活的要求，開關、插座位置應該合理，不能放在 安裝 門套位置，也不應該影響衣柜、電視 柜等擺放 ；門禁系統戶內話機位置應在弱電圖中示意出，且應考慮設于戶內進門側易操作位置。（為避免因設備專業(yè)到后期施工圖階段才進入整體設計帶來的、因各類設備、管道井尺寸前期考慮不 南方明珠公寓項目設計任務書 第 10 頁 共 13 頁 夠，而導致后期尺寸調整，進而使樓梯 間和戶型尺寸受到影響） 公寓 部分： 應計算需要的各類設備用房、管道井、消防水池的大概尺寸（誤差不超過177。 平面設計要求 由于立面方案設計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設計時應把立面方案設計時未考慮的問題，以及不符合有關的建筑設計、防火規(guī)范方面的問題均要解決。場地內必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。 燃氣： 由于本地塊市政燃氣未提供，請盡早在方案階段與燃氣集團聯系，配合考慮并落實燃氣供氣方式，以保證下一階段的深入設計。 所有暖通設備的電量預留。 如有人防要求，預留相應的機房及管井。 根據不同建筑特點及戶型特點，預留空 調設備相應的機位、電量、墻洞、冷凝水排放點等。估算生活及消防水池的容積，面積；確定設備房位置及面積。 采用小區(qū)智能化設計標準，確定小區(qū)監(jiān)控中心、通訊網絡機房和有線電視機房的位置，對電話、寬帶網絡、有線電視等系統進行容量計算，確定外供市政線路的容量及要求。根據負荷性質和負荷容量，要求外供電源的回路數、容量、電壓等級。 ? 文體配套功能可以轉換，在商務配套不足時，可以作 商務 配套之用。 ? 戶型 平面要求方正 ， 應能靈活組合拆分 且方便辦公使用 。 ? 最后要求 根據戶型面積不同， 設計 強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；強調 精致 的 舒適的居住 環(huán)境，注重細節(jié) 和實用 。公用衛(wèi)生間設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門、廚房、餐廳和客廳 。 ? 入門處可以考慮設計玄關 （入室花 園） ， 有利于 整套房的私密性，創(chuàng)造外部環(huán)境與 室內環(huán)境轉換時的調整空間； ? 客廳 ： 空間獨立，除了一個入口之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間不受任何干擾； 應保證客廳 有南北穿堂風，通風采光效果佳； ? 餐廳： 餐廳與廚房緊密相聯，最好設置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設計外挑觀景窗） ， 雙廳設計 要求 面積以及功能分化的程度有所提高。 ? 根據新的面積計算方法，通過設置入戶花園、落地 飄 窗、大面積陽臺、隔層陽臺等方式最大限度給客戶提供更多的實惠。 ? 合理通過小區(qū)廣場景觀設置 商務 公寓部分與 住宅 部分的分隔線 四 、建筑單體設計要求 （應包括但不限于下列內容）： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 41260 平方米 ? 其中：住宅面積 29750 平方米 公寓面積 11010 平方米 文體配套面積 500 平方米 ? 規(guī)劃總戶數：約 750 戶 戶型配比表： 房屋性 質 近期提供 中期提供 遠期提供 房 型 二房二廳 一房一廳 二房一廳 公 寓 面 積 （ ㎡ ） 85 30— 35 5055 40－ 60 戶 型配 比 13% 29% 29% 29% 面積配 比 21% 21% 31% 27% 總戶 數 100 250 250 220 總面積 （㎡） 8500 8750 12500 11010
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