【正文】 深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市皇崗實業(yè)股份有限公司 （ 蓋章） （蓋章） 。 2．設(shè)計成果及表達(dá)方式 方案設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)一裝訂為 A3 彩色文本（含所有設(shè)計成果、模型照片），一式八份，具體地裝幀形式不限； 按圖紙目錄提交相應(yīng)大小的效果圖展板； 4張（含 DWGamp。基地應(yīng)規(guī)劃有南北走向道路貫通，寬度不下于 12M,南北兩端開口、道路形狀、道路標(biāo) 高可視設(shè)計需要自行確定； 4.地塊中間布置一條平行與福華三路的小區(qū)路 ,具體詳規(guī)劃要點 ） 西側(cè)宗地 東側(cè)宗地 四 、 方案設(shè)計 時間安排及階段劃分 1． 設(shè)計時間及階段劃分 本次方案設(shè)計的時間周期為 70 天，中間過程安排四次中間交流； 會議地點： 待定 會議時間： 待定 另外委托方為了解設(shè)計單位的設(shè)計進(jìn)度和確保方案設(shè)計意圖不偏離目標(biāo)會安排不定期與設(shè)計方交流的機(jī)會，時間另行 約定。四個角各一棟建筑，各建筑之間間距盡量拉 開； 2。 委托 方有權(quán)將設(shè)計文件合理使用于本工程項目的后 續(xù)工作，包括由第三方署名以提交項目所在地政府部門審查。本項目的圖紙和說明不 能被甲方或其他方部分或全部地用于其他項目。 設(shè)計成果還應(yīng)包括： ? 面積及指標(biāo)，包括表一和表二，要求計算真實 、準(zhǔn)確 （參照） 表一：分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 一期 二期 三期 總計 用地面積 建筑面積 2 商業(yè) 地下室面積 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 道路面積 機(jī)動車位 2. 投標(biāo)單位根據(jù)各自方案分期情況編 制表格 。 意圖 1. 確定供電方式，繪出高低壓供電系統(tǒng)圖、提出設(shè)備容量和總用電量； 2. 確定負(fù)荷等級，可靠供電措施； 3. 繪出負(fù)荷分布，干線敷設(shè)方位圖； 4. 提出智能系統(tǒng)配置及設(shè)計方案； 5. 列出主要電氣設(shè)備； 6. 確定變電所、各熱電機(jī)房及控制中心總圖部位及設(shè)備布置圖； 7. 空調(diào)機(jī)房布置圖、系統(tǒng)圖； 8. 水泵房布置圖、系統(tǒng)圖（包括水池、水箱等） 9. 鍋爐房布置圖、系統(tǒng)圖； 若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如園景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各典型標(biāo)高 的觀景情況。 . 配套分析圖 考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、 規(guī)模、占地和內(nèi)容 ；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮具體的位置及面積安排。 . 交通分析圖 應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn) 主要人車及物流的出入口 位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實停 車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根 據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。 ② 設(shè)計成果包括而不限于上表所列 ,還包括建筑師認(rèn)為對表達(dá)設(shè)計思想必要的其他圖紙，文檔，模型等 ③ 上表中未注明由國內(nèi)配合公司完成的成果均由方案設(shè)計公司 (境外公司 )負(fù)責(zé)完成 ④ 境外方案設(shè)計單位完成 47 方案報建條件圖的初稿 ,由國內(nèi)配合公司補充、完善、套圖簽 . 8． 方案 設(shè)計圖紙深度要求 . 總平面圖 表達(dá)建筑排布、路網(wǎng) 、消防等考慮，總圖為核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。地下室車位及設(shè)備配套應(yīng)滿足 2塔樓的使用要求 ,地下室面積不小于整個地下 室面積的 30% 設(shè)計分期及銷售賣場要求 考慮塔樓分期及一期售賣場， 一期應(yīng)包括 3＃樓及滿足人防需求的地下室； 提出合理化建議以利于減低風(fēng)險，提前售樓； 物業(yè)管理要求 成本控制 1) 要求在文本中對設(shè)計方案的成本控制進(jìn)行專項的分析說明。 三、 酒店式公寓設(shè)計指引 含 配套計 萬㎡ 酒店式公寓戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積㎡） 套數(shù)比 單房一衛(wèi) 3540 20％ 一房兩廳一衛(wèi) 5560 35％ 二房二廳雙衛(wèi) 7580 30％ 三房三廳 105120 15％ (復(fù)式三衛(wèi) ) 小計 100% 酒店式公寓設(shè)計 :應(yīng)單獨設(shè)計相對獨立酒店式公寓大堂及通道，提升住家氛圍 。 二、 酒店設(shè)計指引 含配套計 萬㎡ : 中心區(qū)個性精品五星級標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店 2. 酒店戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積㎡） 套數(shù)比 單房一衛(wèi) 4045 15％ 一房一廳一衛(wèi) 6070 35％ 二房二 (大 )廳 雙套房雙衛(wèi)生間 8090 30％ 三房三 (大 )廳 110130 15％ 五房三廳 (復(fù)式 ) 300350 5％ 小計 100% 酒店設(shè)計 :應(yīng)單獨設(shè)計相對獨立酒店大堂及通道，及可直達(dá)高層電梯，形成酒店的尊貴感。 4. 寫字樓商務(wù)配套需要帶國際化設(shè)置，包括現(xiàn)代化光纖通信等網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、多國同聲翻譯、休閑氧吧、藍(lán)調(diào)酒吧、商務(wù)會所、會議室、多功能廳、產(chǎn)品發(fā)布廳、演示廳和會展前沿室。 一、 寫字樓設(shè)計指引 1. 含配套計 5 萬㎡ 2. 寫字樓設(shè)計以 120㎡和 140㎡為兩個主要設(shè)計模塊 ,可進(jìn)行自由拼合租賃 。 2) 冷卻塔：均設(shè)于裙樓頂板（作足防噪音、防震動措施） 景觀規(guī)劃設(shè)計要求 1) 景觀結(jié)構(gòu)應(yīng)分級明確，主次結(jié)合，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注意各級景觀的相互關(guān)系，形成完整的景觀系統(tǒng)，且各級景觀 都有明確的主題；注重屋頂面作為景觀面的應(yīng)用及考量； 2) 廣場的景觀應(yīng)成為景觀序列的重要組成部分 ,并成為該項目重要的景觀標(biāo)志； 3) 將城市綜合體的景觀與 休閑 設(shè)施結(jié)合起來，成為 個性化 活動空間，使一部分實現(xiàn)泛會所概念； 皇崗大廈設(shè)計要求 項目設(shè)計要點： 1) 皇崗大廈位于該地塊南面超高層建筑，外墻采用玻璃幕墻設(shè)計，建筑高度238m,按合適比例控制女兒墻圍擋高度 。 在塔樓設(shè)板換機(jī)。 1樓 ——低區(qū)； 裙房部分， 中區(qū)； 4層 —30層， 高區(qū)； 31層 —60層 （暫定） 。 空調(diào)指引： 1) 機(jī)房： 1樓 2樓各設(shè) 一個冷凍機(jī)房， 3， 4樓合建一個機(jī)房。 6. 辦公（ OA）：預(yù)留 OA 電力負(fù)荷 50VA/m2 以上，辦公室 OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽； 7. 通信（ CA）：計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通 信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 14 停 車 位 盡量多的 機(jī) 動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理； 性； ，將自然光導(dǎo)入地下車庫。 國際知名品牌（ 如 奧的斯或三菱）。 并配以初效、中效雙級過濾設(shè)備，令空氣更加清新、舒適。 10 標(biāo)準(zhǔn)承 重 樓板承重在 4KN/m2 以上； 11 供電系統(tǒng) 10KV 雙回路供 電 ，并配備 發(fā)電機(jī)應(yīng)急 電源 12 空調(diào)系統(tǒng) 中央 空調(diào)系統(tǒng)， 24 小時 分戶 計量。其余 單位 建議預(yù)留洗手間位置。 寬扁梁設(shè)計， 預(yù)留 網(wǎng)絡(luò)地板 ，高度在 10cm 左右；相鄰單位可自由拼合 9 標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間 分為公共洗手間和部分室內(nèi)洗手間。 4 公共走廊 公共走廊裝修后寬度不低于 米，吊頂凈高不低于 米 5 電梯等候區(qū) 首 層電梯前室寬度不低于 3 米，高度不低于 5 米；標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室寬度 不低于 在 3 米； 6 使用率 不低于 75% 7 標(biāo)準(zhǔn)層 面積在 2021㎡以內(nèi)， 分層吊頂后 凈 高不低于 ，格局方正，進(jìn)深在 1113 米之間，保證客戶的自然采光。 2. 地下室大堂使用面積不小于 50 平米，豪華裝修 。 2 大堂和主要出入口 1. 首層大堂建議規(guī)劃在東北面或南面；車行出入口海田路一側(cè)。loft 的設(shè)計方向如下 （右側(cè)圖片僅供參考）： 3) Loft 設(shè)計增加空間舒適度； 4) 兩層通高空間，展示企業(yè)的形象； 5) Loft 設(shè)計增加客戶的使用面積，提升產(chǎn)品價值； 4. 配套設(shè)施： 1 外立面 與 綜合體 寫字樓 立面保持統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 5 層高 同酒店式公寓 6 使用率 不低于 75% 7 標(biāo)準(zhǔn)層 Loft 層高不低于 6 米，上下進(jìn)行分割后，每層層高不低于 米 。裝修風(fēng)格和檔次同首層大堂相同 3 辦公空間和休憩生態(tài)空間 每幾層設(shè)計一個不計面積的共用的生態(tài)休憩露臺。大堂面積不低于 150 平米，高度不低于 7 米；裝修風(fēng)格與 1 號樓統(tǒng)一。以簡約、現(xiàn)代為主的風(fēng)格。如圖所示， A 戶型交 樓后，業(yè)主可自行改造成獨立的 兩套： A1 戶型和 A2 戶型。 Loft 設(shè)置 在頂層。 18 后勤房 每層單獨設(shè)立一間后勤房。 16 商務(wù)中心 打印、復(fù)印、代定機(jī)票和火車票、 租車、 代訂送報紙和郵件等服務(wù) 。 15 休閑娛樂 中心 設(shè)于架空層 ,面積約 15002021 ㎡。 13 泳池 商業(yè)裙樓的屋頂露臺規(guī)劃泳池 。 11 洗衣房 規(guī)劃洗衣房，為業(yè)主提供增值服務(wù) 。 9 智能系統(tǒng) 高速寬頻網(wǎng)、接駁端口連接手提電腦上網(wǎng)， 接收多個國際衛(wèi)星電視頻道 。 7 公共走廊 寬度不低 于 米，凈高度不低于 米。 5 層高 標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于 米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于 米 。 3 電梯 轎箱內(nèi)尺寸 米 米 米（凈高），國際一線品牌電梯 ，配備液晶顯示屏。 地下室大堂使用面積不低于 40 平米。 建筑高度 100 米 ,圍擋高度 120 米。 6) 不低于 1500 元 /平米的裝修 。 一個公共衛(wèi)生間 和一個 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大于公共衛(wèi)生間。 主臥的面積不小于 24 ㎡（連洗手間），面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間。 5) 三 房兩廳兩衛(wèi) ， 100120 ㎡。 一個公共衛(wèi)生間 和一個 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大 于公共衛(wèi)生間。兩個房間為一間主臥，另一間作為客房或書房。臥室的面積不小于 14