深圳南方明珠公寓項目設計任務書(編輯修改稿)
2025-02-09 11:25 本頁面
【文章內容簡介】 廳的空間不受任何干擾； 應保證客廳 有南北穿堂風，通風采光效果佳； ? 餐廳： 餐廳與廚房緊密相聯(lián)，最好設置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設計外挑觀景窗） ， 雙廳設計 要求 面積以及功能分化的程度有所提高。 ? 臥室 ： 和 客廳 之間要有空間過渡， 盡量 避免直接朝向起居室開門通視 ； 設計上要方正、平直， 有利于南北空氣對流 ，面積分配合理 。 ? 廚房 ： 與餐廳相聯(lián)，方便備餐與用餐，廚房有明窗，通風、采光好，且 處于北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走 ；廚房設備 布置 要合理，部分戶型可配生活陽臺。 ? 衛(wèi)生間：均應設計有明窗通風和采光， 滿足洗面化妝、淋浴和便溺三個基本功能，而且最好能有所分離，避免使用沖突。公用衛(wèi)生間設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門、廚房、餐廳和客廳 。 ? 陽臺： 不應少于 1 個，且能滿足采光、通風、晾衣、觀景、放置洗衣機等 功能 。若設計有 2 個陽臺，應一南一北設置。 ? 其它空間：應科學合理利用室內空間巧妙設計衣柜等生活儲藏空間。 ? 最后要求 根據(jù)戶型面積不同， 設計 強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；強調 精致 的 舒適的居住 環(huán)境，注重細節(jié) 和實用 。 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡 南方明珠公寓項目設計任務書 第 7 頁 共 13 頁 自然，互不干擾。 公寓部分戶型設計要求 ? 公寓 部分 應獨立分棟設置 。 ? 戶型、層高、消防等參數(shù) 應能 滿足 居住和辦公兩用標準 。 ? 戶型 平面要求方正 ， 應能靈活組合拆分 且方便辦公使用 。 ? 居住公寓作居住用的衛(wèi)生間、廚房等 給 排水 設施可考慮下沉式 500mm 設置 ，并 集中預留 豎管 。 配套部分戶型設計要求 ? 配套部分盡量利用臨街底層布置 。 ? 配套部分 主要 滿足小超市、快餐廳以及辦公用品超市 等用途。 ? 文體配套功能可以轉換，在商務配套不足時，可以作 商務 配套之用。 五、報審方案階段設計要求 （應包括但不限于下列內容）： 根據(jù)專家評審意見以及甲方要求，綜合各家投標單位優(yōu)點，修改中標方案，達到報審要求 。 同時考慮以下內容 （詳細設計任務書在方案評審以后向中標單位提供） 結構 專業(yè)： 考慮 人防、地下室、基礎等結構形式，提出經(jīng)濟方案。 電氣專業(yè)： 確定負荷等級以及各等級負荷的主要內容，進行負荷估算。根據(jù)負荷性質和負荷容量，要求外供電源的回路數(shù)、容量、電壓等級。結合深圳供電部門的要求，確定變配電所的位置、數(shù)量、容 量。根據(jù)項目的具體情況，確定是否設置備用電源和應急電源以及電源的型式。確定動力、照明、防雷、接地等相關系統(tǒng)內容。 采用小區(qū)智能化設計標準，確定小區(qū)監(jiān)控中心、通訊網(wǎng)絡機房和有線電視機房的位置，對電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視等系統(tǒng)進行容量計算，確定外供市政線路的容量及要求。根據(jù)深圳市技防辦的要求，建立完善的安防系統(tǒng)；設置小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、機動車出入自動管理系統(tǒng)；根據(jù)項目的具體情況確定應實施的設備自動化管理系統(tǒng)。 根據(jù)消防規(guī)范的要求，確定符合本項目特點的適用的消防自動報警及控制系統(tǒng)。 南方明珠公寓項目設計任務書 第 8 頁 共 13 頁 給排水專業(yè)： 確定各系統(tǒng)的水源，用水定額，估算水量及系統(tǒng)分區(qū)要求。估算生活及消防水池的容積，面積；確定設備房位置及面積。 根據(jù)項目周邊市政情況，確定給水，雨污水接駁位置。 可 污水經(jīng)人工濕地（或 MBR 中水站）處理后用于小區(qū)綠化、沖洗地面及地下車庫，小區(qū)景觀設計應考慮人工濕地（或 MBR 中水站）的位置 ；具體是否采納，請?zhí)峁┚C合性能、投資及對項目是否檔次提升的分析，如果可行則維持設計 。 空調專業(yè)： 根據(jù)消防規(guī)范要求 ,設置防排煙系統(tǒng)，并提供設備的用電量及控制模式。 根據(jù)不同建筑特點及戶型特點，預留空 調設備相應的機位、電量、墻洞、冷凝水排放點等。室外機機位應考慮換熱效率、噪聲、維修等綜合因素。 一些公共空間應選擇合適的空調方式，既利于運行又兼顧對整個項目整體的協(xié)調。 如有地下室汽車庫則應設置通風系統(tǒng)，并滿足消防要求。 如有人防要求，預留相應的機房及管井。 其他工藝機房的通風空調設置。 住宅暫考慮利用窗戶設置新風裝置、廚房及衛(wèi)生間排風系統(tǒng)。具體是否采納，請?zhí)峁┚C合性能、投資及對項目是否檔次提升的分析，如果可行則維持設計。 所有暖通設備的電量預留。 配合土建預留管井 、洞口、室外風口，所有牽涉立面效果的風口，須征得建筑專業(yè)認同。 兼顧好住宅戶型的拆分對暖通及使用、美觀的影響。 住宅分體空調室外冷凝水應集中設置立管，由給排水專業(yè)負責、暖通專業(yè)配合。 燃氣： 由于本地塊市政燃氣未提供，請盡早在方案階段與燃氣集團聯(lián)系，配合考慮并落實燃氣供氣方式，以保證下一階段的深入設計
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