【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 21153 4 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 5 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 其中 :年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 6 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 7 稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic12% 9 稅后項(xiàng)目投資回收期不含建設(shè)期 年 10 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 11 總投資收益率 % 12 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 13 借款償還期不含建設(shè)期 年 稅后 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)家政策利好 2021 年國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》 ,國(guó)務(wù)院辦公廳隨即頒布《貫徹落實(shí)關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》?！笆濉币?guī)劃明確提出了今后中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展方向 ,對(duì)大力發(fā)展環(huán)保、低碳、休閑旅游提出了明確的要求。隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng) ,交通設(shè)施的不斷 完善及私家車(chē)的大幅度覆蓋 ,在追求個(gè)性化旅游的潮流之下 ,旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過(guò)渡到別具一格的自駕游。自駕游在選擇對(duì)象、參與程序和體驗(yàn)自由等方面給旅游者提供充裕的空間 ,其本身的自由化、個(gè)性化、靈活性、舒適性、選擇性、季節(jié)性等內(nèi)在特點(diǎn) ,與傳統(tǒng)的旅游方式相比 ,極具特點(diǎn)與魅力。主打“景在變 ,家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目 ,以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂(lè)的群體 ,其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來(lái)越多的消費(fèi)者 ,方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn) ,并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。 宏觀發(fā)展環(huán)境 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示 ,十多年來(lái)我國(guó)的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的加速發(fā)展。從 1994 年起 ,旅游人數(shù)年增長(zhǎng)率都在 6%以上 ,旅游業(yè)收入年均增長(zhǎng) 20%以上。旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)地位 ,不斷得到鞏固加強(qiáng) ,如此高的發(fā)展速度在也是世界罕見(jiàn)的。因此 ,世界旅游組織的預(yù)測(cè) ,今日十幾年內(nèi)中國(guó)將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用 ,到 2020年將成為世界最大的旅游目的地國(guó)和第 4大客源輸出國(guó)。 目前 ,我國(guó)居民的出游方式也在悄然轉(zhuǎn)型 ,正由傳統(tǒng)的觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。休閑度假是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、文明程度提高的 必然趨勢(shì)。 眾所周知 ,發(fā)展休閑度假最關(guān)鍵的要具備兩個(gè)基本條件。第一 ,是有錢(qián) ,有支付能力。第二是有閑 ,既有旅游的時(shí)間。 隨著小康社會(huì)建設(shè)的全面推進(jìn) ,經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和文明程度的全面提高 ,我國(guó)公民可自由支配的收入大大增加 ,旅游已成為大家滿足溫飽之后的一種新需求。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)公民的旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑度假旅游轉(zhuǎn)化升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì) ,目前中國(guó)主要客源產(chǎn)出地的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域 ,長(zhǎng)三角、珠三角、精進(jìn)環(huán)渤海達(dá)到休閑旅游以成為這些地區(qū)居民更高層次的旅游消費(fèi)。 同時(shí) ,我國(guó)已經(jīng)形成了較為完善的休假制度 ,標(biāo)志著制約 休閑度假旅游的“有閑”問(wèn)題也將逐步得到解決。它不僅使我國(guó)節(jié)假日的分布更合理 ,同時(shí)使廣大居民得到更多休閑和出游的時(shí)間 ,形成了兩天雙休日、三天小長(zhǎng)假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。從節(jié)假日的總天數(shù)看 ,全年法定休假日達(dá)到 115 天 ,已接近西方發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)。尤其是法定的職工帶薪休假條例出臺(tái) ,機(jī)關(guān)部門(mén)、企事業(yè)單位強(qiáng)制實(shí)行休假制度 ,會(huì)激發(fā)更多的工薪階層加入到休閑旅游隊(duì)伍中來(lái)。 特別是近期國(guó)務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)交通運(yùn)輸部等部門(mén)重大節(jié)假日免收小型客車(chē)通行費(fèi)實(shí)施方案的通知國(guó)發(fā)〔 2021〕 37 號(hào)。實(shí)施范圍 : 免費(fèi)通行的時(shí)間范圍為春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等四個(gè)國(guó)家法定節(jié)假日 ,以及當(dāng)年國(guó)務(wù)院辦公廳文件確定的上述法定節(jié)假日連休日。免費(fèi)時(shí)段從節(jié)假日第一天 00∶ 00開(kāi)始 ,節(jié)假日最后一天 24∶ 00結(jié)束 (普通公路以車(chē)輛通過(guò)收費(fèi)站收費(fèi)車(chē)道的時(shí)間為準(zhǔn) ,高速公路以車(chē)輛駛離出口收費(fèi)車(chē)道的時(shí)間為準(zhǔn) )。 免費(fèi)通行的車(chē)輛范圍為行駛收費(fèi)公路的 7 座以下 (含 7 座 )載客車(chē)輛 ,包括允許在普通收費(fèi)公路行駛的摩托車(chē)。 免費(fèi)通行的收費(fèi)公路范圍為符合《中華人民共和國(guó)公路法》和《收費(fèi)公路管理?xiàng)l例》規(guī)定 ,經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)置的 收費(fèi)公路 (含收費(fèi)橋梁和隧道 )。各地機(jī)場(chǎng)高速公路是否實(shí)行免費(fèi)通行 ,由各省 (區(qū)、市 )人民政府決定。 本實(shí)施方案的出臺(tái)可以刺激更多人選擇在節(jié)假期外出旅游 ,將為旅游業(yè)創(chuàng)造出更為旺盛的需求。 項(xiàng)目發(fā)展前景 隨著我國(guó)人民生活水平的提高 ,旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和人們出游觀念的日漸成熟 ,經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后 ,將轉(zhuǎn)而追求更新的旅游方式。人們外出旅游 ,再有了一定的旅游經(jīng)歷之后 ,更渴望身心徹底的放松與休閑的生活 ??或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天 ,或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番 ,遠(yuǎn)離城市的喧鬧在大自然中與 家人享受天倫之樂(lè)。 但目前我國(guó)旅游產(chǎn)品中非常缺少參與型的專(zhuān)項(xiàng)旅游項(xiàng)目 ,更缺少度假型旅游產(chǎn)品。我國(guó)旅游業(yè)要登上新的臺(tái)階 ,就必須進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命 ,不斷推出新一代的旅游產(chǎn)品 ,以前國(guó)內(nèi)的“雙休游”或“黃金周”旅游很大程度上還是單純的觀光旅游 ,今日的“小長(zhǎng)假”制度使真正意義上的休閑度假旅游已經(jīng)開(kāi)始萌動(dòng)。 假日旅游經(jīng)濟(jì)的快捷發(fā)展已經(jīng)達(dá)到政府、企業(yè)和旅游者都感受到了它的無(wú)窮魅力?，F(xiàn)在 ,我國(guó)每年節(jié)假日天數(shù)已達(dá)到 115 天 ,帶薪休假制度相繼出臺(tái) ,這為度假旅游發(fā)展提供了前提條件。休閑度假旅游不但是未來(lái)中國(guó)旅游的 重要補(bǔ)充 ,而且還是中國(guó)旅游發(fā)展的后勁所在。 度假旅游市場(chǎng)業(yè)已形成一定的規(guī)模 ,都市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假以初期雛形 ,整體上正在由觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)變。根據(jù)國(guó)際通常的發(fā)展規(guī)律和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ,有關(guān)專(zhuān)家指出度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng) ,我國(guó) 35 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng) ,這以市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大 ,將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 振興區(qū)域經(jīng)濟(jì) ,提升黃山旅游競(jìng)爭(zhēng)力 營(yíng)地建設(shè)是以實(shí)現(xiàn)提升客流量、擴(kuò)大本地商業(yè)規(guī)模、促進(jìn)共同繁榮為 主旨。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)性原則 ,強(qiáng)調(diào)地域人文景觀的人本性原則 ,重視地域性資源的系統(tǒng)性把握 ,打造全局視角下的地方特色旅游品牌。該項(xiàng)目將與黃山風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境相結(jié)合、與傳統(tǒng)的徽州文化相結(jié)合、與戶外運(yùn)動(dòng)及休閑相結(jié)合、與萬(wàn)佛園建設(shè)的佛文化相結(jié)合 ,在與黃山風(fēng)景區(qū)整體布局規(guī)劃相結(jié)合的基礎(chǔ)上 ,秉持奇瑞誠(chéng)信、陽(yáng)光、奉獻(xiàn)的企業(yè)精神 ,創(chuàng)新、敬業(yè)、和諧的經(jīng)營(yíng)理念 ,突出地方特色和歷史文化優(yōu)勢(shì) ,以文化特色促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)跨越式發(fā)展。實(shí)施“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色的旅游營(yíng)地精品”發(fā)展戰(zhàn)略 ,豐富地區(qū)旅游項(xiàng)目 ,提升黃山旅游競(jìng)爭(zhēng)力。 彰顯皖南旅游中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 黃山、九華山、太平湖“兩山一湖”旅游資源特色鮮明 ,旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿艽蟆? 一是景點(diǎn)多 ,旅游資源分布密集。全區(qū)共有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 個(gè) ,國(guó)家森林公園 4 個(gè) ,國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 3 個(gè) , 國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 114 個(gè) ,地面文物古跡 5000 多處 ,國(guó)家歷史文化名城和歷史文化名城重點(diǎn)街區(qū) 2 個(gè)。各景點(diǎn)之間的距離平均為 5 公里。黃山、太平湖、九華山三大景點(diǎn)間的距離也僅有20 多公里。 二是品位高 ,景區(qū)知名度蜚聲海內(nèi)外。名山、名水、名城俱備 ,具有建成世界級(jí)旅游勝地的條件。黃山 1990 年 被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入人類(lèi)文化與自然遺產(chǎn)名錄。九華山、齊云山則分別是我國(guó)著名的佛教四大圣地之一和道教四大圣地之一。 三是自然景觀和人文景觀相互交融。自然旅游資源包括名山、名水、熔巖地貌、國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和多種生物物種。人文旅游資源有古城、古民居、古塔、古牌坊、古祠庵以及淵源深厚的徽學(xué)、戲曲和新安文化、佛教文化。 四是區(qū)位條件優(yōu)越 ,與我國(guó)華東、華中等地著名景區(qū)密切相聯(lián)?！皟缮揭缓睎|鄰我國(guó)最富庶的長(zhǎng)江三角洲 ,與這一地區(qū)的上海、南京、蘇州、杭州等城市景觀相接 ,具有明顯的互補(bǔ)性 。向西則沿長(zhǎng)江黃金水道 連接廬山、洞庭湖、張家界等著名景區(qū) ,承東啟西構(gòu)成了我國(guó)熱線旅游經(jīng)濟(jì)圈。 自駕游的市場(chǎng)文化內(nèi)涵需求 汽車(chē)營(yíng)地是由汽車(chē)文化衍生出來(lái)的一種新文化 ,它最大的魅力是能夠使人們享受到汽車(chē)帶來(lái)的快樂(lè) (無(wú)論老人或兒童 )。汽車(chē)營(yíng)地不單純是提供設(shè)施和場(chǎng)所 ,還要為消費(fèi)者提供生活空間。為消費(fèi)者創(chuàng)造“與自然相融合、家庭團(tuán)聚、人與人之間的交流空間”。因此在該項(xiàng)目建設(shè)時(shí) ,設(shè)計(jì)上將充分考慮為汽車(chē)宿營(yíng)者提供最大的便利性 ,使奇瑞汽車(chē)發(fā)揮最大的、本身所具有的優(yōu)越性。促進(jìn)奇瑞汽車(chē)品牌文化和新興旅游業(yè)相融合。奇瑞汽車(chē)用戶在 此可作為會(huì)員享受到五星級(jí)優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ,可大幅提升奇瑞品牌的知名度