【正文】 分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等具有良好自駕游發(fā)展資源條件和營地建設(shè)需求的區(qū)域。其規(guī)范的營地經(jīng)營管理與酒店大體相同 ,有星級(jí)的建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 國外 :在歐美 ,自駕游已成為人們休閑旅游甚至日常生活的一部分 ,并成為重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之一。促進(jìn)奇瑞汽車品牌文化和新興旅游業(yè)相融合。為消費(fèi)者創(chuàng)造“與自然相融合、家庭團(tuán)聚、人與人之間的交流空間”。 自駕游的市場(chǎng)文化內(nèi)涵需求 汽車營地是由汽車文化衍生出來的一種新文化 ,它最大的魅力是能夠使人們享受到汽車帶來的快樂 (無論老人或兒童 )?！皟缮揭缓睎|鄰我國最富庶的長江三角洲 ,與這一地區(qū)的上海、南京、蘇州、杭州等城市景觀相接 ,具有明顯的互補(bǔ)性 。人文旅游資源有古城、古民居、古塔、古牌坊、古祠庵以及淵源深厚的徽學(xué)、戲曲和新安文化、佛教文化。 三是自然景觀和人文景觀相互交融。黃山 1990 年 被聯(lián)合國教科文組織列入人類文化與自然遺產(chǎn)名錄。 二是品位高 ,景區(qū)知名度蜚聲海內(nèi)外。各景點(diǎn)之間的距離平均為 5 公里。 一是景點(diǎn)多 ,旅游資源分布密集。實(shí)施“國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色的旅游營地精品”發(fā)展戰(zhàn)略 ,豐富地區(qū)旅游項(xiàng)目 ,提升黃山旅游競(jìng)爭(zhēng)力。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)性原則 ,強(qiáng)調(diào)地域人文景觀的人本性原則 ,重視地域性資源的系統(tǒng)性把握 ,打造全局視角下的地方特色旅游品牌。根據(jù)國際通常的發(fā)展規(guī)律和我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ,有關(guān)專家指出度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長 ,我國 35 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng) ,這以市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大 ,將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。休閑度假旅游不但是未來中國旅游的 重要補(bǔ)充 ,而且還是中國旅游發(fā)展的后勁所在。 假日旅游經(jīng)濟(jì)的快捷發(fā)展已經(jīng)達(dá)到政府、企業(yè)和旅游者都感受到了它的無窮魅力。 但目前我國旅游產(chǎn)品中非常缺少參與型的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目 ,更缺少度假型旅游產(chǎn)品。 項(xiàng)目發(fā)展前景 隨著我國人民生活水平的提高 ,旅游消費(fèi)的不斷增長和人們出游觀念的日漸成熟 ,經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后 ,將轉(zhuǎn)而追求更新的旅游方式。各地機(jī)場(chǎng)高速公路是否實(shí)行免費(fèi)通行 ,由各省 (區(qū)、市 )人民政府決定。 免費(fèi)通行的車輛范圍為行駛收費(fèi)公路的 7 座以下 (含 7 座 )載客車輛 ,包括允許在普通收費(fèi)公路行駛的摩托車。實(shí)施范圍 : 免費(fèi)通行的時(shí)間范圍為春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)等四個(gè)國家法定節(jié)假日 ,以及當(dāng)年國務(wù)院辦公廳文件確定的上述法定節(jié)假日連休日。尤其是法定的職工帶薪休假條例出臺(tái) ,機(jī)關(guān)部門、企事業(yè)單位強(qiáng)制實(shí)行休假制度 ,會(huì)激發(fā)更多的工薪階層加入到休閑旅游隊(duì)伍中來。它不僅使我國節(jié)假日的分布更合理 ,同時(shí)使廣大居民得到更多休閑和出游的時(shí)間 ,形成了兩天雙休日、三天小長假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。據(jù)統(tǒng)計(jì) ,目前中國主要客源產(chǎn)出地的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域 ,長三角、珠三角、精進(jìn)環(huán)渤海達(dá)到休閑旅游以成為這些地區(qū)居民更高層次的旅游消費(fèi)。 隨著小康社會(huì)建設(shè)的全面推進(jìn) ,經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和文明程度的全面提高 ,我國公民可自由支配的收入大大增加 ,旅游已成為大家滿足溫飽之后的一種新需求。第一 ,是有錢 ,有支付能力。休閑度假是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、文明程度提高的 必然趨勢(shì)。因此 ,世界旅游組織的預(yù)測(cè) ,今日十幾年內(nèi)中國將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用 ,到 2020年將成為世界最大的旅游目的地國和第 4大客源輸出國。從 1994 年起 ,旅游人數(shù)年增長率都在 6%以上 ,旅游業(yè)收入年均增長 20%以上。主打“景在變 ,家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目 ,以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂的群體 ,其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來越多的消費(fèi)者 ,方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn) ,并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。隨著國民收入的不斷增長 ,交通設(shè)施的不斷 完善及私家車的大幅度覆蓋 ,在追求個(gè)性化旅游的潮流之下 ,旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過渡到別具一格的自駕游。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 占地面積 畝 367 二 總建筑面積 平方米 三 B 地塊占地面積 平方米 B 地塊總建筑面積 平方米 地上 建筑面積 平方米 其中 宿營地配套建筑面積 平方米 其中 IC 卡管理 ,消防安保 ,物業(yè)管理等 平方米 接待中心 平方米 商務(wù)會(huì)所 平方米 茶室、咖啡、餐飲 平方米 溫泉度假區(qū) 平方米 培訓(xùn)拓展中心 平方米 兒童游戲中 心 平方米 歐式校場(chǎng)區(qū) 平方米 配套商業(yè) 平方米 汽車酒店家住面積 平方米 酒店客房面積 平方米 酒店配套面積 平方米 地下建筑面積(設(shè)備用房 ) 平方米 4 建筑占地面積 5 建筑密度 % 28 6 停車位 輛 1150 其中 地 面停車 輛 122 停車庫 輛 1028 7 容積率 8 綠化率 % 40 四 1 A 地塊總用地面積 平方米 2 A 地塊總建筑面積 平方米 3 地上建筑面積 平方米 其中 酒店配套部分 平方米 其中 會(huì)議中心 平方米 特色餐飲 平方米 管理用房 平方米 健身中心、水療 平方米 企業(yè)會(huì)所 平方米 其他 平方米 酒店客房部分 平方米 其中 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房 平方米 酒店特色客房 平方米 地下建筑面積 (設(shè)備用房 ) 4 建筑占地面積 平方米 5 建筑密度 % 6 停車位 輛 9437 其中 地面停車 輛 115 停車庫 輛 828 8 容積率 9 綠化率 % 41 五 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 50000 其中 :建設(shè)投資 萬元 48000 建設(shè)期利息 萬元 1200 流動(dòng)資金 萬元 8002 資金籌措 萬元 其中 :項(xiàng)目資本金 萬元 25000 債務(wù)資金 萬元 25000 3 年均營業(yè)收入 萬元 21153 4 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 5 年均總成本費(fèi)用 萬元 其中 :年均經(jīng)營成本 萬元 6 年均利潤總額 萬元 7 稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic12% 9 稅后項(xiàng)目投資回收期不含建設(shè)期 年 10 企業(yè)所得稅 萬元 11 總投資收益率 % 12 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 13 借款償還期不含建設(shè)期 年 稅后 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 國家政策利好 2021 年國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 ,國務(wù)院辦公廳隨即頒布《貫徹落實(shí)關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見重點(diǎn)工作分工方案》。因此只要按照預(yù)定的方案進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營本項(xiàng)目 ,可將本項(xiàng)目打造成為中國知名 ,世界有影響的自駕游奇瑞黃山宿營地。通過我們對(duì)自駕游奇瑞黃山宿營地項(xiàng)目及其周邊地塊改造開發(fā)及拓展 ,帶動(dòng)自駕游奇瑞黃山宿營地項(xiàng)目周邊整個(gè)片區(qū)的改造及土地升值 ,從而在將來政府的規(guī)劃改造中 獲得土地增值收益。根據(jù)初步估算 ,平均每年持續(xù)解決約 1000 人就業(yè)。 2. 解決就業(yè)。其中 : 。 通過本次分析與評(píng)價(jià) ,該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和生態(tài)效益等方面均是可行的 ,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均在合理的范圍內(nèi)。 可行性研究結(jié)論 結(jié)論 本營地規(guī)劃建設(shè)整體布 局合理、以旅游休閑度假為主 ,單元設(shè)計(jì)多樣化 ,品味檔次高 ,以市場(chǎng)為導(dǎo)向 ,立足于高起點(diǎn) ,堅(jiān)持實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)環(huán)保原則。 。 。 。 。 編制范圍