【文章內(nèi)容簡介】 防費用中。 公用系統(tǒng)消耗 電： 水： 噸 /日 主要建筑設(shè)計是以建設(shè)休閑模式為需要，除了展示保持生態(tài)環(huán)境的休閑生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學、合理調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟收入及保持經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項目的建筑設(shè)計盡量保持與該地農(nóng)家風格相似的形式。 建設(shè) 內(nèi)容 綜合商務(wù)會館 、別墅 綜合商務(wù)會館 ㎡，磚混結(jié)構(gòu)， 3 層；別墅 10棟， 2層。 基礎(chǔ)、墻體、門窗、樓地面、屋面等主要工程做法： 基礎(chǔ)：磚 條形基礎(chǔ)。 墻體：磚混結(jié)構(gòu)建筑物采用多孔磚。 門窗：均采用塑鋼窗、木門。 樓地面：水泥地面。 屋面：鋼筋砼屋面， UPVC毛氈防水。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 23 防火設(shè)計：綜合樓、別墅按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)條例設(shè)置了疏散樓梯、疏散通道和安全出口，其數(shù)量、位置、寬度、疏散距離均應滿足安全疏散防火要求。 道路和停車場設(shè)計 各項目組團均有水泥鋪就的次干道。 本項目將在各子項目點修建主要進入道路和次道路及停車點。 主道路采用水泥面路為主要進出路線。 次道路 采用 水泥路 面，便于 聯(lián)系各分區(qū) 進行后勤操作 。 支道路采用條石或三合漆鋪設(shè)用于步行 休閑 。 道路系統(tǒng)表 道路級別 主要用途 路面材料 主道路 顧客進出 水泥路面 次道路 后勤 水泥路面 支道路 步行 條石或三合土 停車場應從材質(zhì)和經(jīng)營兩方面打造生態(tài)型的停車場。在材質(zhì)上，停車場的地面采用強度較高的植草磚，使停車場的整體顏色和周圍山體的色彩相協(xié)調(diào)，減少色彩上的沖突。在經(jīng)營上，應該加入生態(tài)化元素。停車場內(nèi)應將小轎車停車區(qū)域與中型客車停車區(qū)域劃分開，采用一定方式將其隔離。具體的設(shè)計方案不模仿城市的停車場，可以采用虛擬田埂分割模式來分割編號停車場，并用當?shù)?的特色分別命名。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 24 第五 章 項目設(shè)置 方案 設(shè)置 綜合商務(wù)會館 主要有 體育運動類項目、休閑文娛類項目及多功能項目。 體育運動類：游泳池、網(wǎng)球場、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。 休閑文娛類項目：咖啡廳、舞蹈室、美容室、閱覽室、興趣培訓班等。 多功能項目：室內(nèi)大廳、多功能室及餐廳等。 小別墅主要能夠住宿、會務(wù)等。 住宿： 采用星級酒店式經(jīng)營管理 ****別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所。 會務(wù)： 為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會議和培訓提供配套服務(wù) 。 方案 公眾對旅游目的地的認識容易以偏概全、以點帶面，容易對旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一兩件具體事物的了解而推廣到旅游地全體，然后形成對該旅游地的形象評價。所以針對這一現(xiàn)象，在 經(jīng)營 過程 中 ， 生態(tài)旅游接待園 應該揚長避短、有所側(cè)重，對于那些南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 25 能夠代表和體現(xiàn)發(fā)展特點的正面因素要加以突出，那些負面因素予以消除，即使某個重大負面事件被曝光之后，應立即改善和糾正，并再次從正面予以報道，化不利為有利。 接待園 內(nèi)發(fā)生的能代表 接待園區(qū)形象先進、典型的事件是 接待園 形象信息發(fā)出的重要源泉，對目標市場公眾形象認識起導向和示 范作用，因而應該予以特別的重視。良好接待園 區(qū)形象評價和旅游地形象期望越高， 接待園 區(qū)內(nèi)成員越傾向于以自己作為 接待園 區(qū)一份子而感到光榮和自豪，同時也就越珍惜和維護該 接待園 的良好形象，而對那些利用 接待園 區(qū)的良好形象謀取私利的成員給予駁斥和教育。因此，正確的促銷策略應該是提高 生態(tài)旅游接待園的 形象標準，突出正面因素，走全民 經(jīng)銷 之路。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 26 第六 章 項目選址和建設(shè)條件 南四位村 就地理上而言 ， 它處于城鄉(xiāng)過渡帶 ， 緊靠城市 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 就經(jīng)濟屬性上講 ， 其 經(jīng)濟是一種依托城市 、 服 務(wù)城市的經(jīng)濟 。它是最具發(fā)展?jié)摿臀磥沓鞘薪?jīng)濟拓展的主要空間 。 明確 南四位村 經(jīng)濟發(fā)展方向 ， 加快 其 經(jīng)濟發(fā)展 ， 率先實現(xiàn)城郊現(xiàn)代化 、 工業(yè)化和城市化 ， 對帶動廣大鄉(xiāng)村的發(fā)展具有深遠的實踐意義 。 項目地點的地理位置 青龍湖鎮(zhèn)位于北京西南部，東接豐臺，北鄰門頭溝。人口近 5 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 28968 人。鎮(zhèn)域面積 96 平方公里，山地、丘陵、平原分別占 %、 %、 %，水域面積占 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一產(chǎn)以林果、食用菌（蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游為主，占 %；二產(chǎn)以工業(yè)、建筑業(yè) 為主，占 %；三產(chǎn)以交通運輸、商飲、服務(wù)業(yè)為主，占 %。20xx 年 9 月，鎮(zhèn)域總體規(guī)劃獲北京市規(guī)劃委員會批準， 20xx 年 5月中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃獲北京市規(guī)劃委員會批準。鎮(zhèn)域總體規(guī)劃確定了地區(qū)“山水文化名鎮(zhèn)”的功能定位和生態(tài)、宜居、文明、和諧青龍湖的發(fā)展目標。確定了“三橫五縱”道路網(wǎng)和“兩線連三區(qū)”生態(tài)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)布局。近期（ 2020 年左右）以建設(shè)具有鮮明特色的旅游服務(wù)現(xiàn)代小城鎮(zhèn)為目標。遠期（ 2050 年左右）以建設(shè)經(jīng)濟、社會、生態(tài)南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 27 全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代宜居小城鎮(zhèn)為目標。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。 青龍湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展正處在重要轉(zhuǎn)型期。一是處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的攻堅期。近幾年來，我鎮(zhèn)先后關(guān)閉了 127家粘土磚廠、沙石廠、灰粉廠等傳統(tǒng)資源型、環(huán)境污染型企業(yè)。培育新的替代產(chǎn)業(yè)已進入了攻堅階段。二是處于經(jīng)濟加速發(fā)展的起步期。根據(jù)總體規(guī)劃確定的功能定位，都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將是地區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。目前還都處在發(fā)展的初期，一產(chǎn)經(jīng)營水平偏低，二產(chǎn)增量不足、三產(chǎn)尚未形成強勢產(chǎn)業(yè)。近三年來稅收一直在 4000 萬元左右徘徊，擴充經(jīng)濟總量尤為迫切。根據(jù)地區(qū)功能定位，今后將以都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè) 為主攻方向。一是都市工業(yè)。以勞動力就業(yè)基地為依托，加大招商引資力度，把旅游與工業(yè)有機結(jié)合，發(fā)展都市工業(yè)，擴大地區(qū)經(jīng)濟總量，提高地區(qū)自我發(fā)展的能力。二是都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點，以農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)為龍頭，以農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為基礎(chǔ)，以農(nóng)民專業(yè)合作組織為扭帶，大力發(fā)展林果、食用菌（包括蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游等富民產(chǎn)業(yè)，為農(nóng)民致富搭建平臺。三是房地產(chǎn)業(yè)，是我鎮(zhèn)經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展的爆發(fā)點。以青龍湖組團為起步區(qū)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。我們將抓住“市委十屆三次全會提出要在首都西南部地 區(qū)積極發(fā)展休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，著力推動大新產(chǎn)業(yè)項目落戶”的大好機遇，整合地區(qū)區(qū)位、文化和發(fā)展空間的資源，充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，挖掘地區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，全力打造“山水文化名鎮(zhèn)”，通過論證、策劃，南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 28 整合旅游資源，吸引重大旅游產(chǎn)業(yè)項目落戶，大力發(fā)展生態(tài)旅游和休閑旅游。 項目區(qū)位條件 青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅 25 公里。與良鄉(xiāng)新城接壤，屬良鄉(xiāng)新城經(jīng)濟發(fā)展輻射范圍。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。 京西明珠“青龍湖”坐落在鎮(zhèn)域東部，蓄 水量 2900 萬立方米，是北京西南最大的一盆凈水。鎮(zhèn)域內(nèi)有明代姚廣孝塔、靈鷲禪寺、常樂寺等名勝古跡，與石花洞、銀狐洞、圣蓮山等旅游景點連成一線。地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，通過實施荒山造林、爆破造林、礦山生態(tài)修復、國家級碳匯造林，林木覆蓋率達到了 54%。 青龍湖 地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊， 96 平方公里的范圍內(nèi)，淺山區(qū) 平方公里，丘陵地區(qū) 平方公里，平原地區(qū) 平方公里，水域面積 平方公里。根據(jù)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，確定了 160 公頃的青龍湖居住組團、 100 公頃的坨里居住組團和占地 60 公頃工業(yè)用地。規(guī)劃了占地 。 為接待園提供了大量的客戶和潛在客戶。使接待園在該區(qū)域有很好的市場發(fā)展前景。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 29 第七 章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) 國家環(huán)境保護總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》（ GB1859620xx）； 國家環(huán)境保護總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》（ HJ/T8120xx）； 《污水綜合排放標準》（ GB89781999）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GBZB11999）； 《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標準》（ GB508492）； 環(huán)境標準 根據(jù)中華人民 共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作接受當?shù)丨h(huán)境保護部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準為： （ 1）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》【國務(wù)院 (98)253 號令】； （ 2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》【 GB30951996】； （ 3）《大氣污染物綜合排放標準》【 GB162971996】； （ 4）《污水綜合排放標準》【 GB89781996】； （ 5）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》【 GB383820xx】； 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 30 （ 6）《生活飲用水衛(wèi)生標準》【 GB574920xx】； 建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施 本項目施工期雖然會產(chǎn)生上述污染，雖然工程量較大，但附近無居民區(qū)，因此施工期間產(chǎn)生的污染影響較小。 營運期環(huán)境影響及治理措施 本項目營運期主要污染 有 生活廢水和固體廢棄物等。環(huán)保、污染治理措施如下： 噪聲防治措施：加強交通管理，禁止噪聲超標車輛在休閑區(qū)行駛，進入園區(qū)的機動車必須配置低音喇叭，噪聲應符合環(huán)保要求，并且要劃定行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。 固體廢棄物防治措施：區(qū)內(nèi)垃圾必須分類收集，能回收的盡量回收，不得讓固體廢 棄物直接進入水體污染水源，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集運往垃圾處理場做無害化處理。在游步道、停車場、休閑度假區(qū)、接待中心等公共場所根據(jù)需要設(shè)立美觀大方的垃圾箱，并組織清潔隊清理垃圾，并按環(huán)保部門指定的地方進行處理。 水土保持 項目建設(shè)過程中，道路的開挖及棄石堆置都將改變原地形地貌，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。應采取必要的工程措施及植被措施對裸露面、坡面等進行綠化、擴坡、復墾，恢復土地功能。以減少對環(huán)南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 31 境的影響程度及防止水土流失。禁止毀林填濕地開荒，有選擇地建設(shè)水土保持防護林。 統(tǒng)籌部署水土保持措施：一是重 點治理和面上防護相結(jié)合，對產(chǎn)生水土流失的區(qū)域進行重點治理；二是工程措施和植被措施相結(jié)合，以工程措施為先導，盡快控制水土流失。 環(huán)境評價 本項目貫徹休閑綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，針對當?shù)亟Y(jié)構(gòu)選擇在背風向陽、排灌方便建設(shè)連片的休閑示范基地，進行合理規(guī)劃，推廣先進的生態(tài)技術(shù)，實現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。 本項目集生態(tài)觀光和休閑于一體項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。 在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物主要 糞便、 生 活廢水等。生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，對保持區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。 執(zhí)行標準規(guī)范 水污染物排放標準 本基地水污染物排放標準執(zhí)行地方標準水污染物排放限值DB44/2620xx，如表 111： 表 111 基地水污染物排放標準 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 32 項目 pH SS BOD5 CODcr 單位 mg/l mg/l ml/l DB44/2620xx 69 100 50 200 基地所在水域水質(zhì)執(zhí)行國家三類水質(zhì)標準。 廠界噪標準 廠界噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的Ⅱ類標準，即晝間 60dB(A)，夜間 50dB(A)。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 33 第八