【文章內(nèi)容簡介】 l、項(xiàng)目開發(fā)周期較長，競爭產(chǎn)品的陸續(xù)推出會(huì)對本項(xiàng)目有一定影響。政府規(guī)劃對本項(xiàng)目功能定位、遠(yuǎn)景規(guī)劃與持續(xù)發(fā)展的制約性風(fēng)險(xiǎn)因素。各地鄉(xiāng)村旅游示范基地的推廣投入較大。第四節(jié) 項(xiàng)目必要性分析一、積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略江西省委、省政府提出了打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”與建設(shè)紅色旅游強(qiáng)省和旅游經(jīng)濟(jì)大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將旅游業(yè)發(fā)展全面融入到大力建設(shè)“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)江西、綠色生態(tài)江西、和諧平安江西”之中，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加大旅游型新農(nóng)村建設(shè)力度。以市場需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)為中心，以建設(shè)旅游目的地為重點(diǎn)，著力打造“紅色搖籃、綠色家園”品牌，加快江西省“七大旅游圈”的建設(shè)步伐，以紅色旅游為龍頭，引領(lǐng)綠色、藍(lán)色、古色旅游全面發(fā)展，帶動(dòng)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化等各類旅游快速發(fā)展，以集約經(jīng)營和質(zhì)量效益型增長為核心，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和旅游核心競爭力，推動(dòng)全省旅游業(yè)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。作為配套南昌市休閑旅游設(shè)施的一部分，本項(xiàng)目開發(fā)積極響應(yīng)江西休閑旅游“后花園”的定位戰(zhàn)略，是江西（特別是省會(huì)南昌周邊）休閑旅游度假市場的稀有品種，它的開發(fā)必將推動(dòng)南昌、乃至江西休閑旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。二、促進(jìn)江西省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展當(dāng)前，社會(huì)主義新農(nóng)村正成為社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。旅游業(yè)要在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村活動(dòng)中，扮演重要角色。這也是振興旅游業(yè)的良好機(jī)遇。通過發(fā)展旅游業(yè)尤其是發(fā)展大中城市周邊的鄉(xiāng)村旅游，可以實(shí)現(xiàn)城市自愿支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，而且符合市場規(guī)律，真正做到“城市支持農(nóng)村”的方針；有利于推進(jìn)農(nóng)村和整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得以調(diào)整優(yōu)化，使之與旅游開發(fā)互為依托，相互促進(jìn)，達(dá)到搞活一方經(jīng)濟(jì)，振興一批產(chǎn)業(yè)的效果以實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展”目標(biāo)。項(xiàng)目區(qū)域周邊為廣大的農(nóng)村地區(qū)，既是奇山秀水、風(fēng)情民俗等傳統(tǒng)旅游資源的富集地，又是自然生態(tài)、田園風(fēng)光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地；既是南昌市民休閑度假圣地，又是依托江西省“紅色搖籃，綠色家園”的形象為國內(nèi)旅客提供旅游產(chǎn)品的重要集散地；既是需要旅游行業(yè)重點(diǎn)支持發(fā)展和搞好服務(wù)的地區(qū)，又是旅游業(yè)發(fā)展前進(jìn)的主要基地和后勁所在。依托南昌周邊農(nóng)村地區(qū)在旅游資源方面擁有的特殊優(yōu)勢，大力發(fā)展以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活為主要吸引物的鄉(xiāng)村旅游，實(shí)現(xiàn)“大旅游”與“大農(nóng)業(yè)”的互相滲透融合，既是加快發(fā)展江西省旅游業(yè)的一項(xiàng)重大舉措，也是加快發(fā)展江西省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一條路子?？傊ㄔO(shè)江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可以推進(jìn)項(xiàng)目所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、休閑度假型等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。這也完全符合中央提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。三、推進(jìn)城、郊旅游市場互動(dòng)，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展結(jié)合南昌縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)南昌市旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)城郊旅游市場互動(dòng)，重點(diǎn)促進(jìn)南昌郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式，開拓南昌市郊居民旅游市場。面向市郊市場，加強(qiáng)方便、快捷、價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。同時(shí)，結(jié)合省會(huì)南昌社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈，強(qiáng)化和完善市郊的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。四、對促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入、構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用。旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)門檻低，對各個(gè)知識(shí)層次的勞動(dòng)力都具有很強(qiáng)的吸納性，每增加一名直接就業(yè)人員，能帶動(dòng)五至六個(gè)就業(yè)崗位；每產(chǎn)出1元產(chǎn)值，—10元。旅游業(yè)的發(fā)展不僅有利于滿足當(dāng)前群眾的物質(zhì)需要，而且能夠滿足人民群眾對精神文化的需求，加快各民族、各地區(qū)文化的交流。同時(shí)，發(fā)達(dá)地區(qū)游客到欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游，可將社會(huì)財(cái)富進(jìn)行有效轉(zhuǎn)移，促進(jìn)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。近年來，南昌縣以豐富的鄉(xiāng)村文化旅游資源為依托，提出發(fā)展半小時(shí)休閑觀光圈，通過重點(diǎn)重大旅游項(xiàng)目帶動(dòng)，致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。鄉(xiāng)村旅游開發(fā)帶來的明顯效益極大地調(diào)動(dòng)了當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷姆e極性，緊扣“吃、住、行、游、購、娛”環(huán)節(jié)，積極推陳出新。目前，該縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了開發(fā)一個(gè)景點(diǎn)、搞活一片經(jīng)濟(jì)、富裕一方百姓的良好局面。江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后，必將促進(jìn)該區(qū)域相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的同步建設(shè)，完善相關(guān)的生活配套設(shè)施，不僅項(xiàng)目本身有著較長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，而且，通過帶動(dòng)和拉動(dòng)，將大大促進(jìn)南昌周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”的三生協(xié)調(diào)、“經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境”的三維發(fā)展。綜上所述，江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、及旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容是相協(xié)調(diào)的，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 市場分析第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場狀況分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式。觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體① 供求關(guān)系模糊② 個(gè)人需求導(dǎo)向30元/人。天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營① 以短期贏利為目的② 產(chǎn)品導(dǎo)向90177。30元/人。天開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理① 以長期投資收益為目的② 項(xiàng)目投資導(dǎo)向＞120元/人。天階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下：觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2) 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內(nèi)2) 以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨(dú)立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”根據(jù)上述分析，南昌縣依托優(yōu)越的區(qū)位和獨(dú)特的鄉(xiāng)村旅游優(yōu)勢，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)旅游是大有可為的。第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場分析一、江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析，%。：：。鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)主體地位初步顯現(xiàn)，%。全年財(cái)政總收入突破千億大關(guān)，達(dá)1226億元，%。縣域財(cái)力顯著增強(qiáng)，全年財(cái)政總收入超10億元的縣（市、區(qū)）達(dá)到22個(gè)，其中南昌縣超30億元，南昌縣、貴溪市、青山湖區(qū)超20億元。全年農(nóng)民人均純收入5789元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15481元，%。，%；，%。，%；，%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系從下表經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系可以看出，人均GDP將達(dá)到了1000美元以后，人們對休閑度假旅游市場需求快速增長。而本項(xiàng)目的毗鄰地也是江西省的省會(huì)城市南昌市2010年已經(jīng)突破6000美元的標(biāo)準(zhǔn)，其他周邊城市如新余、撫州、鷹潭、九江也已達(dá)到或者超過3000美元，進(jìn)入旅游快速發(fā)展和平穩(wěn)發(fā)展期，市民開始注重對休閑度假旅游的需求。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平發(fā)展階段旅游需求特征人均GDP1000美元以下旅游消費(fèi)進(jìn)入啟動(dòng)期開始出現(xiàn)旅游需求人均GDP10003000美元旅游進(jìn)入快速發(fā)展期旅游大眾化，并注重休閑度假產(chǎn)品人均GDP30005000美元旅游進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期開始出國旅游，并在去度假區(qū)內(nèi)置業(yè)二、江西省旅游市場分析入境市場總體情況：江西省入境旅游接待呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2009 年， 萬人次，%?？驮词袌鼋Y(jié)構(gòu)：入境客源市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，呈現(xiàn)港澳臺(tái)、日韓俄、歐美澳三足鼎立趨勢，截止到12 月底， 萬人次，%；%；%；%；%；其中港澳臺(tái)增長最為迅速， 萬人次，%； 萬人次，%； 萬人次。%。旅游收入情況： 萬美元。%。2009 年江西省入境游客增長率國內(nèi)市場總體情況：江西國內(nèi)旅游一直保持旺盛增長勢頭，國內(nèi)游客仍然是當(dāng)前及今后很長一段時(shí)間客源市場的主力軍。2009 萬人次，%； 億元人民幣，%。 萬人次，%； 億元人民幣。客源結(jié)構(gòu)市場以經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度和居民收入水平較高的長三角洲的江浙滬地區(qū)為代表的中、高端市場是江西省國內(nèi)旅游客源市場的中堅(jiān)力量。江西東北部處于“泛長江三角洲”經(jīng)濟(jì)圈的邊緣地帶，有望成為“長三角”都市圈的后花園。消費(fèi)特征人均消費(fèi)指數(shù)偏低，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近年呈上升趨勢。江西省旅游、休閑、娛樂消費(fèi)大幅上升但相比附近省份廣東、湖北、安徽等相對基數(shù)較低。2009 年， 元，自駕游、團(tuán)體旅游的人數(shù)越來越多，加上上半年部分旅游市、縣發(fā)放旅游代金消費(fèi)券的帶動(dòng)，%。江西省旅游主要景區(qū)旅游接待人數(shù)和門票收入報(bào)表（2009 年12 月份及全年累計(jì)）景區(qū)項(xiàng)目接待人數(shù)（單位：萬人次）門票收入（單位：萬元）數(shù)據(jù)當(dāng)月累計(jì)累計(jì)增長（%）當(dāng)月累計(jì)累計(jì)增長（%）國家級風(fēng)景名勝區(qū)廬山17井岡山10880三清山1019500龍虎山廬山西海高嶺瑤里2416023弋陽龜峰滕王閣仙女湖27武功山\\三百山明月山國家4A 旅游景區(qū)上饒集中營景區(qū)000景德鎮(zhèn)浮梁古縣衙2632梅嶺\\南昌八一起義紀(jì)念館\000景德鎮(zhèn)得雨生態(tài)園130宜春靖安三爪侖5贛州寶葫蘆農(nóng)莊吉安渼陂古村景德鎮(zhèn)陶瓷歷史博覽區(qū)140星子天沐溫泉度假村星子龍灣溫泉度假村瑞金葉坪紅色旅游景區(qū)44贛州贛縣客家文化城4贛州通天巖南昌天香園\\大覺山\230\景德鎮(zhèn)中國瓷園45000樂平洪巖仙境66116070明月山天沐溫泉度假村\\崇義陽嶺\\定南九曲度假村\\婺源旅游景區(qū)四、南昌市城市規(guī)劃分析根據(jù)《南昌市城市總體規(guī)劃（2003～2020）》，到2020年，南昌市域即行政轄區(qū)范圍面積將達(dá)到7402平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)900平方公里，中心城區(qū)236平方公里，全市人口達(dá)到600萬人。在城市整體發(fā)展思路上提出“西進(jìn)、東拓、北控、南延”原則。其規(guī)劃總體空間格局為“一江兩岸，