【文章內(nèi)容簡介】 第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值 目前全國各地?fù)碛?1000 多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)上世紀(jì) 90 年代后隨著我國人民生活水平提高休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地如福建漳州的花卉水果大觀園廈門華夏神農(nóng)大觀園山東棗莊石榴園海南亞珠莊園等項(xiàng)目獨(dú)特條件優(yōu)越不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑 將環(huán)保特色科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展回歸自然的呼聲越來越高保護(hù)環(huán)境維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以 存在的根本因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上要注意體現(xiàn)休閑特色突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌 82 市場分析 1 從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀自然生態(tài)環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)是結(jié)合生產(chǎn)生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)供銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)游客不僅可觀光采摘體驗(yàn)了解農(nóng)民生活享受鄉(xiāng)土情趣而且可住宿度假游樂甚至部分勞動(dòng)過程可以讓旅游者親自參與親自實(shí)踐休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可 以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)提升旅游品質(zhì)并提高農(nóng)民收益促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源激起人們熱愛勞動(dòng)熱愛生活熱愛自然的興趣進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然保護(hù)文化遺產(chǎn)保護(hù)環(huán)境的意識(shí)由于這些功能休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同故近年來在各級(jí)政府的推動(dòng)下社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢(shì) 2 從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá) 50 左右美英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá) 80 從國內(nèi)情況 看 2021 年年底全國共有建制市 662 個(gè)建制鎮(zhèn) 20312 個(gè)城鎮(zhèn)人口 4806 億人城鎮(zhèn)化水平 373預(yù)測到 2020 年將達(dá)到 53 城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化首先經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的人們無不處于一種高強(qiáng)度快節(jié)奏的生活狀態(tài)中正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式調(diào)節(jié)生活節(jié)奏釋放生活壓力旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活釋放生活壓力的首要選擇其二城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村回歸大自然的根 鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚其三城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高資料顯示我國城市人均收入水平已接近了 1000美元達(dá)到 6000多元人民幣即接近中等水平根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)入中等收入水平以后人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型用于吃住穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降休閑便成為人們新生活的重要組成部分其四人們的休閑時(shí)間也快速增長周末雙休法定節(jié)假日黃金周長假帶薪休假等的落實(shí)人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來越多加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷矌砹?文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長城鎮(zhèn)居民開始走出城市回歸大自然領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 本項(xiàng)目集休閑釣魚觀光果園生態(tài)農(nóng)業(yè)特種種養(yǎng)農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)資源農(nóng)民勞動(dòng)生活場景舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)迎合了城里人遠(yuǎn)離都市循跡山野回歸自然返樸歸真的需求心理因而具有廣闊的市場前景 83 競爭力分析 項(xiàng)目建成后將與寧陽縣乃至周邊縣市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢(shì)該項(xiàng)目將處于競爭的主導(dǎo)地位 1 綜合功能勢(shì)在必行鑒 于目前寧陽縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步局限于單一的經(jīng)營模式規(guī)模小服務(wù)檔次低迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體生態(tài)與科技互相輝映的多功能生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式實(shí)踐表明服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)其吸引的消費(fèi)者越多在市場上的競爭力就越好這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型休閑娛樂型山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力 2 區(qū)位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于是寧陽縣經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)素有經(jīng)商黃金寶地之稱寧陽縣 1第九章 項(xiàng)目經(jīng)營與策略第十章 項(xiàng)目組織與管理 101 企業(yè)組織 本項(xiàng)目建成后勞動(dòng)定員的設(shè)置按照精簡機(jī)構(gòu)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的原則在滿足本項(xiàng)目要求的前提下設(shè)置必需的生產(chǎn)管理人員盡量減少管理機(jī)構(gòu)和非生產(chǎn)人員組織機(jī)構(gòu)如下圖 102 上班制度 畜禽養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品種植人員每天工作 8 小時(shí)餐飲娛樂休閑區(qū)工作人員實(shí)行三班輪換制每班 8 小時(shí) 103 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目的實(shí)施需新增勞動(dòng)定員 160 人 104 人員來源和培訓(xùn) 1041 人員來源 工程技術(shù)人員和管理人員通過向社會(huì)招聘和接收大中專畢業(yè)生相結(jié)合的方式解決生產(chǎn)養(yǎng)殖種 植工人面向農(nóng)村招工解決 1042 人員培訓(xùn) 項(xiàng)目所需工人的培訓(xùn)聘請(qǐng)酒店管理專家養(yǎng)殖種植專家進(jìn)行理論培訓(xùn)再到公司進(jìn)行實(shí)地培訓(xùn)技術(shù)達(dá)標(biāo)后方可上崗 105 建設(shè)期項(xiàng)目管理 在項(xiàng)目沒有正式健全人員配備尚不到位的前提下建設(shè)期間項(xiàng)目的管理將由總經(jīng)理暫時(shí)負(fù)責(zé)但在資金使用制度健全財(cái)務(wù)監(jiān)督管理制度保證?？顚Ｓ贸闪①Y金使用管理小組嚴(yán)格管理每個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制資金使用過程第十一章 投資估算與資金籌措 111 投資估算 1 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資估算表 金額單位萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 金額 備注 1 一種 植區(qū) 2 征地山場整治道路開梯護(hù)坡 80 3 人工景觀及建筑小品 30 4 蔬菜大棚 平方米 33335 20 5 優(yōu)良果樹 120 6 照明給排水消防設(shè)施等 15 7 小 計(jì) 265 8 二畜禽養(yǎng)殖區(qū) 9 雞舍 平方米 1000 10 10 羊舍 平方米 300 3 11 豬舍 平方米 600 6 12 養(yǎng)雞區(qū)圍墻 米 800 12 13 養(yǎng)豬區(qū)圍墻 米 400 08 14 照明綠化給排水消防等 15 15 小 計(jì) 36 16 三觀光區(qū) 17 停車場 平方米 400 5 18 水上棧橋 座 2 4 19 涼亭 個(gè) 5 10 20 餐飲食宿用房 平方米 2021 200 21 餐飲食宿設(shè)施 30 22 水上游樂設(shè)施 30 23 地下溶洞觀光區(qū)設(shè)施 12 24 景觀和建筑小品 10 25 照明綠化給排水消防等 15 26 小 計(jì) 316 27 四公共設(shè)施 28 場區(qū)道路 米 3000 60 29 辦公室 平方米 300 18 30 綠化景觀建筑小品等 10 31 燈光音響監(jiān)控等 5 32 其他附屬設(shè)施 30 33 小 計(jì) 123 34 總 計(jì) 740 2 流動(dòng)資產(chǎn)投資 經(jīng)概算本項(xiàng)目流動(dòng)資金投資為 60 萬元