【文章內容簡介】 0 人，其中，工作人員 213 人，技術人員 11 人，管理人員 26 人。 項目建設進度安排 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 9 本項目建設周期為 12 個月，具體時間為 20xx 年 1 月 1 日 ——20xx年 1 月 1 日。主要建設內容：項目調查與立項準備工作、園區(qū)設計規(guī)劃及基礎設施建設、各功能區(qū)建設及設施。 投資估算和資金籌措 項目計劃總投資 520xx 萬元。其中，固定資產投入 45000 萬元；流動資金投入 7000 萬元。 項目綜合評價結論 項目利用了我國 廠房 行業(yè)的發(fā)展前景，不僅生產原料成本低、產品利潤空間大，而且可以促進社會保健產業(yè)的發(fā)展、不存在環(huán)境污染，通過醫(yī)療、保健的服務形式造福社會。因此，本項目是一項國家鼓勵并且經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益俱佳的產業(yè)項目。 項目建成后，市場前景很好，投資回收期較短，項目的經(jīng)濟效益良好?？蓜?chuàng)造出的效益如下：提供數(shù)百個工作機會，解決下崗職工再就業(yè)問題；項目自身不僅產生較好的經(jīng)濟效益，而且還帶動當?shù)匾慌嚓P產業(yè)的發(fā)展。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 10 第二章 廠房 項目背 景及必要性 項目建設背景 廠房 項目興建理由 擬建 廠房 項目都有其特定的背景、依據(jù)和原因，一般說有以下理由：增加企業(yè)生產能力，提高產品質量，增強競爭實力，提高經(jīng)濟效益的需要；加強基礎設施建設，改善交通運輸條件，促進地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要；合理開發(fā)利用資源，改善環(huán)境條件，實施可持續(xù)發(fā)展的需要；發(fā)展文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)，滿足人民物質文化生活不斷提高的需要；增強國防和社會安全能力的需要。 可行性研究階段應針對項目具體情況，對提出項目建設的依據(jù)和主要理由進行分析論證。這種分析，一般應從項目本身 和國民經(jīng)濟兩個層次進行。 廠房 項目層次分析 投資者或業(yè)主興建項目的理由，或者是為了追求自身的投資回報，或者為了促進國家、地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展。項目層次分析，應側重從項目本身看興建理由是否充分合理。 國民經(jīng)濟層次分析 廠房 項目興建的理由從項目層次看可能是合理的、可行的，但從國民經(jīng)濟全局看就不一定合理、可行。因此對那些受宏觀經(jīng)濟條件制約較 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 11 大的項目，應進行國民經(jīng)濟分析。例如分析擬建項目是否符合合理配置和有效利用資源的需求；是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃，城市規(guī)劃、水利流域治理規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃等發(fā)展的需求等； 是 否符合國家技術政策和產業(yè)政策的需求；是否符合保護環(huán)境，可持續(xù)發(fā)展的需求等，通過上述兩個層次的分析，判別項目建設的理由是否充分、合理，確定項目建設的必要性。 項目建設基本條件 對于確需建設且目標合理的項目，應分析論證其是否具備建設的基本條件。一般應分析市場條件、資源條件、技術條件、資金條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、法律條件，以及外部協(xié)作配套條件等對擬建項目支持和滿足的程度，考察項目建設和運營的可能性。 【具體參考五洲智庫咨詢網(wǎng)關于可行性研究報告編制大綱】 項目建設的必要性 一般從企業(yè)本 身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟、對社會發(fā)展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。 。 ，加強市場競爭力。 ，改變產品結構。 ，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產率。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 12 。 、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 13 第三章 廠房 項目市場預測 市場預測是對項目產出品（或者服務）和所需的主要投入品的市場容量、價格、競爭力、以及市場風險進行 分析預測。市場預測的結果為確定項目建設規(guī)模與產品方案提供依據(jù)。 市場預測的產品為廣義產品，包括工農業(yè)產品等有形產品，和交通運輸、城市基礎設施及服務行業(yè)提供的無形產品等。研究內容主要有：市場現(xiàn)狀調查，產品供應與需求預測，產品價格預測，目標市場與市場競爭力分析，以及市場風險分析。 市場預測的時間跨度應根據(jù)不同產品的生命周期、市場變化規(guī)律，以及占有的數(shù)據(jù)資料的時效性確定。競爭性項目的產品，預測時段一般為 10 年左右；某些更新?lián)Q代快，生命周期短的產品，預測時段可適當縮短；大型交通運輸、水利水電等基礎設施項目，預測時段 可適當延長。市場預測范圍應包括國內外兩個市場，并進行區(qū)域市場分析。市場預測深度應滿足確定擬建項目建設規(guī)模與產品方案的要求。 國內外市場分析 廠房 產品國際市場生產能力 (含現(xiàn)有的和在建的 )、總產量及國家和地區(qū)分布，國際市場總貿易量及國家和地區(qū)分布，主要生產企業(yè)產量、品種、性能、檔次等 . 項目行業(yè)市場分析 本項目產品的主要用途，目前主要使用領域的需求量，未來市場預測；項目產品的經(jīng)濟壽命期，目前處于壽命期的階段。 本項目產品國內主要研制單位及主要生產廠家研制、開發(fā)情況； 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 14 在建項目和已批準擬開工 建設項目的生產能力，預計投產時間。 分析本項目產品的國內外市場競爭能力，替代進口或出口的可能性，預測本項目市場占有份額，以及近期內市場占有率的增長情況，并說明預測的根據(jù)。 產業(yè)前景分析 市場競爭力分析 市場風險 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 15 第四章 建設條件與廠址選擇 根據(jù)前面部門中關于 廠房 產品方案與建設規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；并對可供選擇的廠址作進一步技術與經(jīng)濟比較，確定新廠址方案。 資源和原材料 資源評述 資 源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。項目所需資源的來源、數(shù)量、運輸方式、供應條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢等，均是項目建設的前提條件。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應作深入調查和科學論證，并就下列內容進行說明分析： 項目需用的資源名稱、經(jīng)全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產地或供應點。 資源品位、成分與需用要求的適應性。 資源開采方式。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發(fā)等不同方式。 本項目年最大需用量、資源 的可能供應量及今后生產發(fā)展所需資源擴大供應的可能性。 在已有資源不能滿足擬建項目生產規(guī)模需求時，提出相應的措施，如增加進口，調整建設規(guī)?；蚍制诮ㄔO等。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 16 原材料及主要輔助材料供應 原材料、主要輔助材料需用量及供應。 按項目的生產要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規(guī)格、成分、質量以及年需用量，并分別編制： ① 原材料及主要輔助材料需用量表。 ② 有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。 ③ 需進口的原材料表。 說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應變措施，分析預測原材料國產化前景 及分年度國產化的提高幅度。 對季節(jié)性生產的原料，如農、林、水產品等，需說明短期進貨數(shù)量。 燃料動力及其它公用設施的供應 燃料、動力及其它公用設施是指生產需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產所需燃料、動力及公用設施的數(shù)量和需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動力數(shù)量。 ① 燃料品種的選擇，應說明其依據(jù)，如執(zhí)行國家能源政策、適應地區(qū)條件、滿足生產特殊要求等。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。 ② 電力最大需用負荷、供電來源及其穩(wěn)定性、需要自建電力設施和投資估算。 ③ 最大需水量、水源及其供應可能性。是否需增加供水設施。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 17 ④ 熱源及供熱要求。 ⑤ 其它設施，如油、氣、汽需用量、供應量及需要增加設施的情況。 主要原材料、燃料動力費用估算。 將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合并估算。 需要作生產試驗的原料 生產特定產品的某些原料因尚無生產實踐經(jīng)驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產和工藝；或使用緣由的生產方法生產新產品還缺乏必要的生產數(shù)據(jù)等各種原因，需要對原料進行生產試驗，以確定技術參數(shù)和消耗指標，測定產品質量，取得主要設備選型的各項數(shù)據(jù) 。在可行性研究中需說明： 建設地區(qū)的選擇 選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源、區(qū)域地質、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。其原則是： 自然條件適合與項目的特定生產需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會基礎設施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質條件符合要求。在作方案比選時，應著重論證所選地區(qū)在行業(yè)政策上的正確性、技術上的可行性和經(jīng)濟上的合理性。 自然條件 、地形、地貌基本 情況和區(qū)域地質、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 18 。包括地面水或地下水量和水質的分析、在枯水期的可能供應量及水質變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。 。收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料，對需要增設防風沙、抗高溫、改善光照等設施的地區(qū)，需進行費用估算。 基礎設施 敘述擬建地區(qū)與項目直接有關的公用事業(yè)及基礎設施的情況和可供利用的條件，從不同地區(qū)、不同條件中選取最有利的地區(qū)。 、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。 、水源情況；近遠期可能的供水量及水質；費用及計算方式；供水部門的要求。 。地區(qū)內各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發(fā)展規(guī)劃等。 。排水條件；容污水能力；當?shù)丨h(huán)保部門對污水排放的要求等。 、供熱、供氣等公用設施及可利用的種類、容量、技術特征等。 ；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 。包括當?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育。 社會經(jīng)濟條件 社會經(jīng)濟條件主要指地區(qū)的工農業(yè)生產 水平及近遠期發(fā)展規(guī)劃、與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 19 本項目有關的現(xiàn)有企業(yè)、技術工人來源等在項目建成后所需社會協(xié)作的條件。 其它應考慮的因素 項目選擇建廠地區(qū)還應考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區(qū)建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 第五章 建設內容及技術方案 技術方案是可行性研究的重要組成部分。主要研究項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面布置、主要車間組成及建筑物結構型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總 平面布置圖、工藝流程示意圖等。 項目組成 凡由本項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、生產后勤、運輸、生活福利設施等，均屬項目組成的范圍。 各單項工程和配套工程需按其性質加以分類，一般可分為：生產車間或工段；輔助生產車間或配套工程；廠外工程；生產后勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。 如有自成體系需單獨編制分項可行性研究報告的配套工程，如自備熱電廠、水廠、鐵路、專用線等，應列出工程的名稱、分項可行性研究報告的的編號。并將工程的投資列入項目總投資內，分項研究報告列為附件。 生 產技術方案 生產技術方案系指產品生產所