【文章內(nèi)容簡介】 部結(jié)合，運(yùn)用現(xiàn)代簡潔手法闡釋建筑的個(gè)性意象。 單體細(xì)部形式，采用多層次的組織節(jié)奏，室內(nèi)外空間互相呼應(yīng)，使單體內(nèi)每一處空間都充滿生機(jī)與活力。同時(shí)利用構(gòu)架等與退臺(tái)配合，虛實(shí)變化，使立面更顯生動(dòng)。 個(gè)體的不同局部注意商業(yè)建筑時(shí)代品質(zhì)特征、同時(shí)強(qiáng)調(diào)溫馨和諧的氣氛和典雅尺度，使整體氣氛產(chǎn)生協(xié)調(diào)而富有內(nèi)涵的現(xiàn)代商業(yè)品質(zhì)。各部分的功能間產(chǎn)生豐富的聯(lián)系。交流的空間成為建筑的重要特征。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （ 1） 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)： 本案占地 209239平方米，由 4組較大的功能分區(qū)組成相對 獨(dú)立的組群區(qū)域，主要為商業(yè)區(qū)，高層辦公區(qū)，酒店區(qū)和居住區(qū)。 商業(yè)區(qū)采用多層集中式布置， 高層辦公區(qū)采用塔式辦公樓和板式酒店，與空間豐富的商業(yè)娛樂區(qū)結(jié)合的布置方式， 居住區(qū)獨(dú)立成組布置。通過外環(huán)組織交通。與線形集中綠地結(jié)合布置周邊景觀，中央?yún)^(qū)布置步行景觀系統(tǒng)，通過水系與綠地設(shè)置主景觀系統(tǒng)，爭取戶戶有景，步移景易的高層次低層住宅景觀。 按平面結(jié)構(gòu)，主題分為東西兩區(qū)，分別為西部的商業(yè)區(qū)和東部的居住區(qū)，按縱向結(jié)構(gòu)，分為辦公區(qū)，酒店區(qū)（高層區(qū)），商業(yè)及娛樂區(qū)，低層居住區(qū)（多層部分），地下功能區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，地塊空 間關(guān)系采用圍合，分合高低結(jié)合，形成生動(dòng)有序的體量關(guān)系。 方案由中心步行廣場連接起來，形成清晰的功能組織序列。 由城市廣場、步行階梯、陽光通廊和弧形信步道組成的三個(gè)步行主軸，形成了功能多樣，層次豐富的半室外共享空間 —— 城市與建筑的過渡空間。同時(shí)又將建筑的各個(gè)不同的功能區(qū)有機(jī)的 聯(lián)系起來。 現(xiàn)代社會(huì)各界對于健康環(huán)境的關(guān)注超過了以往任何時(shí)期，而半室外空間良好的自然通風(fēng)，在為人員密集的大型集會(huì)、文化、健身、娛樂活動(dòng)提供了便利的同時(shí)，它又有力的保護(hù)了人們的健康。同時(shí)屋頂平臺(tái)又自然形成了一個(gè)避難層，為主樓及群房的人員安全 疏散提供了有力的條件。 （ 2） 交通組織與停車 辦公樓群地下 2層，為主要停車場，地下 2層結(jié)合人防設(shè)置。機(jī)動(dòng)車沿南北路入地下停車場。 商業(yè)樓群地下一層商業(yè)，地下 2層為機(jī)房及倉庫，局部做機(jī)動(dòng)車停車位。 各功能入口主要沿周邊布置，與中心廣場呼應(yīng)， 兼顧了辦公和商業(yè)建筑和酒店建筑的使用性質(zhì)，地段特點(diǎn)，服務(wù)半徑和景觀效果等多種因素。 消防車道沿建筑物周邊布置，滿足消防要求。 機(jī)動(dòng)車停車通過地上和地下結(jié)合解決。 （ 3）步行體系及景觀設(shè)計(jì) 形成步行廣場，形成良好的集中公共空間，采用大面積，連續(xù)視線的集中景觀區(qū)域。 公共景 觀的組織以一條階梯主軸為主，兩條休閑廊為輔，穿插進(jìn)一系列活躍的空間元素，組織較豐富的主體空間。 線形空間內(nèi)可設(shè)置群體主題景觀廣場、噴泉、淺水以及各種景觀元素等，結(jié)合主軸步行道及弧形信步道構(gòu)成豐富而生動(dòng)的景觀效果。 （ 4）綠色生態(tài)系統(tǒng) 建筑群體內(nèi)設(shè)線形綠化，集中綠化兩級生態(tài)系統(tǒng)。 線形綠化按三主多輔體系布置，三主是指沿三條步行通道的綠色生態(tài)體系，多輔是指沿各個(gè)交通體系均設(shè)置為綠色線形系統(tǒng)。 集中綠化系統(tǒng)是指綠色庭院布置，分為室內(nèi)與室外兩類。室外部分包括基地周邊的綠帶布置，娛樂建筑的屋頂花園布置。室內(nèi)包括各 入口廳堂布置，商業(yè)，寫字樓主題空間布置，空中休閑廳布置，居住建筑會(huì)所布置，如上位置的設(shè)計(jì)均圍繞生態(tài)建筑為主題進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第三章 項(xiàng)目市場背景研究 投資環(huán)境分析 宏觀整體經(jīng)濟(jì)形勢 2021 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 136515億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 20744 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 72387億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 43384 億元，增長 %。第一、第三產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率為 %和 %，分別比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。 全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %（見表 1），其中服務(wù)價(jià)格上漲 %。商品零售價(jià)格上漲 %。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %。原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲 %。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。 居住 消費(fèi)價(jià)格全國上漲了%。 目前我國會(huì)展業(yè) 蓬勃發(fā)展 。中國貿(mào)促會(huì)近日公布的研究報(bào)告顯示，未來 5 至 15 年內(nèi)，中國會(huì)展業(yè)年均增長率將保持在 15%至 20%左右。預(yù)計(jì)到 2021 年，我國會(huì)展業(yè)總收入將超過 200 億元； 2020 年，我國會(huì)展業(yè)總收入將超過 1000 億元。 據(jù)測算，會(huì)展產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)系數(shù)高達(dá) 1∶ 9，即場館收入為 1時(shí)，其他交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等相關(guān)收入則為 9。會(huì)展業(yè)在帶來巨大的直接經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，更為這些地區(qū)和城市的繁榮與發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力：會(huì)展業(yè)作為人流、物流、技術(shù)流和信息流的重要載體，具有間接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)升級的作用，而其產(chǎn)生的社會(huì)效益更是無法估量 。會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)加大對商務(wù)旅游地產(chǎn)的需求。 城市概況 市位于山東省西北部 ， 北緯 36176。2439。 38176。039。 、東經(jīng) 115176。4539。 117176。2439。 之間， 東西寬 200公里，南北長 175公里， 總面積 10341 平方公里，占全省總面積的 7． 53％，位于 黃河下 游北岸。 市北依北京、天津，南鄰省會(huì)濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及 “ 大京九 ” 經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢。 市 是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟(jì)邯三條鐵路在這里交匯， 5 條國道、 14條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。京福高速公路貫穿南北，濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過。從到濟(jì)南國際空港僅需一小時(shí)，到天津海港也只用兩個(gè)小時(shí)。 市轄德城區(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏 津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云， 1個(gè)市轄區(qū)、 8個(gè)縣，代管 2個(gè)縣級市。 2021年末全市總?cè)丝?549． 3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 ，下降 O． 26％；非農(nóng)業(yè)人口 130． 33萬人，增長 4． 24％。全年出生人口 6． 92萬人，出生率 12． 6‰；死亡人口 3． 02萬人，死亡率 5． 5‰；人口自然增長率 7． 1‰。其中 德城區(qū) 10%， 陵縣 、 臨邑 縣各 10%，齊河 縣 11%， 樂陵市 13%，人口所占比例較大。 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示： 2021年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年增 長%，增幅提高 ，為近幾年以來最高增速，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五年的兩位數(shù)增長，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 12542 元。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步上升，二、三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 %，與上年基本持平。 2021 － 2021 德州 G D P 產(chǎn)值02004006008000 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %1 8 . 0 %G D P （億元） 4 0 7 . 4 4 6 0 . 5 5 5 6 . 6 8 6 8 6 . 9增長率 1 2 . 3 % 1 2 . 6 % 1 6 . 6 % 1 7 . 1 %2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 圖表：市 上述統(tǒng)計(jì)資料表明， 2021 年市經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示出了強(qiáng)大的活力， GDP增長速度連續(xù)五年超過10%，繼續(xù)保持了近幾年快速增長的發(fā)展趨勢。預(yù)計(jì)隨著國內(nèi)需求的穩(wěn)步擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步實(shí)施，未來幾年市經(jīng)濟(jì)環(huán)境將更加優(yōu)越和趨于完善。 2021年上半年全市生產(chǎn)總值完成 ，同比增長 17%；地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) ，增長 %；夏糧總產(chǎn)創(chuàng)歷史最高水平，達(dá)到 ，增長 20%；規(guī)模以上工業(yè)增加值、銷售收入和利稅分別實(shí)現(xiàn) 、 ，增長 %、 %和 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 ，增長 %，是 1998年以來的最高增幅；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 4532元，增長 %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 1860元，增長 %。 城市建設(shè)亮點(diǎn)多、力度大，上半年共完成投資 億元，同比增長 33%。中心城區(qū)干道整治、美化亮化、小街小巷便民改造等工程進(jìn)展順利，并且已大部分完工；新城區(qū)河?xùn)|大街、新河路等施工速度明顯加快，教育中心、醫(yī)療中心等主體建筑已完工。新型農(nóng)村合作醫(yī)療穩(wěn)步推進(jìn)，覆蓋面已 達(dá) 22%。就業(yè)再就業(yè)工作成效顯著，城鎮(zhèn)新增就業(yè) ，其中下崗人員再就業(yè) 。深入開展了省級文明城市創(chuàng)建活動(dòng)，德城區(qū)順利入選省級文明城市名單。教育、文化、體育、廣播電視等也取得了不同程度的進(jìn)步。 可以看出，整體經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。 市居民消費(fèi)狀況 居民收入水平 2021 年城市居民人均可支配收入 8049元，比上年實(shí)際增長 %。人均消費(fèi)支出為 5888元，比上年實(shí)際增長 %。 2021年 2021年 2021年 2021年 GDP（億元） GDP增長率（ %） 居民消費(fèi)水平 2021年市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 %，高于上年 ，比 全國低 。其中，食品類價(jià)格上漲最多，達(dá)到 %； 2021年居民消費(fèi)價(jià)格上升的拉動(dòng)力將強(qiáng)于抑制力，加之 2021年價(jià)格上漲的滯后影響，市居民消費(fèi)價(jià)格總水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，預(yù)計(jì)全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在 105%左右。 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 2021 年消費(fèi)品市場穩(wěn)中見旺。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 16%。其中市的零售額 億元，增長 %；縣的零售額 ，增長 %；縣以下零售額 億元，增長 %。全市人民生活繼續(xù)改善， 2021年人均消費(fèi)支出達(dá)到 5888 元，5757443763944791701951738049588801000202130004000500060007000800090002021年 2021年 2021年 2021年德州近年城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖(單位：元)居民收入 消費(fèi)性支出德州居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)圖98991001011021031042021年 2021年 2021年 2021年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(% ) 其中食品支出占 %，衣著支出占 %，居住支出占 %，文教娛樂用品及服務(wù)支出占 11%。 市近年房地產(chǎn)開發(fā)狀況 近年來，市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，從下圖可以看到，近幾年來，市商品房施工面積及竣工面積總體上呈現(xiàn)上升的趨勢，上升幅度逐年加大。 市商業(yè)、酒店、寫字樓、 Townhouse市場分析 商業(yè)市場分析 目前，主要有 湖濱大道、解放路、東風(fēng)路、東方紅路等主要商業(yè)街道， 天衢購物中心、華聯(lián)商廈、百貨大樓等較大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施。 湖濱大道是貫穿市南北的中軸路，道路硬件設(shè)施良好，人流車流較大，屬于市的形象道路，因此道路兩側(cè)多市政配套設(shè)施，如：各類金融機(jī)構(gòu)、公園、醫(yī)院等，許多上檔次的酒店飯店也落戶于此，如：大酒店。湖濱大道總餐飲商業(yè)面積約 22850 平方米，在該道路商業(yè)設(shè)施中所占比例較大，約為 ％。 20212021德 州房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)圖 01002003004005006002021年 2021年 2021年 2021年施工面積( 萬平方米) 竣工面積( 萬平方米) 解放路位于市西側(cè)，是貫穿市區(qū)南北的一條主干道路。該道路位于老城區(qū)，硬件條件一般，但是由于年代久遠(yuǎn)，許多工廠、商店、學(xué)校以及政府機(jī)構(gòu)都落戶于此。道路兩側(cè)門市房較多，大多是經(jīng)營五金建材、服裝服飾的小門臉，規(guī)模較大的商業(yè)數(shù)量 十分有限。其中服裝服飾總商業(yè)面積約 18400 平方米，在該道路商業(yè)設(shè)施中所占比例較大，約為 ％，餐飲約 10700 平方米，約為 ％，金融 7100 平方米，約為 ％。 東風(fēng)路是貫穿市區(qū)東西的主干道，交通硬件設(shè)施良好，車流人流承載能力強(qiáng)，道路兩側(cè)分布了許多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和市政府的職能部門，如：汽車總站、聯(lián)通分公司、市郵政局、市氣象局、希森大酒店等，可以說東風(fēng)路將在今后快速發(fā)展過程中起著非常重要的作用。其中汽配修理 32830平方米，在該街道商業(yè)設(shè)施中所占比例較大，約占 43％，餐飲所占比例其次 ，約占 13％。 湖濱大道商業(yè)業(yè)態(tài)分布%%%%%%%%%金融 餐飲 汽配修理 娛樂 服裝服飾休閑 美容美發(fā) 五金建材 其它解放路商業(yè)業(yè)態(tài)分布12%18%1%7%30%4%1%3%24%金融 餐飲 汽配修理 娛樂 服裝服飾休閑 美容美發(fā) 五金建材 其它 東方紅路位于市中部，是貫穿市區(qū)東西向的中軸路，德成區(qū)政府、市政府市政協(xié)、市國土資源局、市人民醫(yī)院、招商局等許多政府部門和市政配套設(shè)施都落戶在此條道路上；此外，東方紅路還是連接市區(qū)和開發(fā)區(qū)的一條重要交通道路，隨著開發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)展，此道路的交通運(yùn)輸作用將會(huì)越來越大。服裝服飾總建筑面積 48200 平方米，在該街道商業(yè)設(shè)施中所占比例較大，約為 ％，其次為娛樂，總建筑面積約