武漢市黃陂區(qū)古潭禪寺塔陵園可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-05 20:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 雀、玄武四方神護(hù)法，這些雕像與八角塔相配為四面八方、九五之?dāng)?shù)，顯示出金鋼寶座的大雄之壯美。登高遠(yuǎn)眺時(shí)更有“每至穹然絕頂外，幾疑身到碧虛中”之境趣。 （二）設(shè)計(jì)構(gòu)想 塔陵園 主塔 占地 100m2， 陵塔底層面積為 70 平方米，共建 9 層，層高 3 米，塔層總高度為 28 米， 設(shè)穴位 12 萬個(gè)。 底部 10 半徑為 1 米的圓柱，周圍是寬為 2 米的走廊，總體形成半徑為 米的外圍。然后將穴位在等距離的同心園上背靠背的排列，每個(gè)穴位最小尺寸（規(guī)格）為 = 立方米。 四座副塔各高 18 米，每座 設(shè)穴位 8 萬 個(gè)，共 32 萬 個(gè)穴位，總共 44 萬個(gè)穴位。 停車場(chǎng)，綠蔭休閑區(qū) 此二項(xiàng)占地 200m2 于停車、祭奠民眾休息之困，在此可享受清新雅致之情趣。 （三）頂層供奉“舍利子” 所謂舍利子為個(gè)人修行成就之結(jié)晶。經(jīng)書上說，“舍利子”是一個(gè)人透過戒、寶、慧的修持，加上自己的大愿力所得來的，它十分稀有、寶貴。象佛陀涅磐后，所燒出的舍利子就有一石六斗之多，在當(dāng)時(shí)有八個(gè)國(guó)王爭(zhēng)分佛陀舍利，每人各分得一份舍利。他們將佛的舍利帶回自己國(guó)家，且興建寶塔，也讓百姓瞻仰、禮拜。修行有成就的高僧，往生后也能得到舍利子。如中國(guó)的六祖惠能 ，進(jìn)代的弘一、印光、太虛、章嘉等大師們都留下了相當(dāng)數(shù)量的舍利。 古潭寺童年在此出家的清嚴(yán)法師四十七歲在臺(tái)灣圓寂 ，六年后成肉身舍利狀，現(xiàn)供奉在臺(tái)灣海藏寺。這對(duì)今天的古潭寺來講 的確 是一 件 值得自豪慶幸的好事。 古譚寺將 安放 功德無量大法師的舍利子， 在陵塔塔頂供奉 。人們都愿自己和家人平安一生， 但愿 已故親人 到極樂世界 ，更 希望 已故親人在天之靈，對(duì)自己及下一代多多保佑。所以，陵塔供奉舍利子，將吸引更多信徒，吸引更多為后代著想的市民將親人的骨灰存入塔內(nèi)。只有這樣他們的心靈將得到凈化，精神將得到 11 慰籍。 進(jìn)入塔內(nèi) 仿佛 進(jìn)入了佛的王國(guó) ，那是造型優(yōu)美的佛神塑像。周圍墻壁上更栩栩如生地為我們講述著釋迦牟尼悟道成佛的故事，并使我們感受著佛主的博大胸懷和悟道成佛的艱辛，讓我們懷著一顆虔誠(chéng)之心，登上一級(jí)級(jí)臺(tái)階，靠近佛的王國(guó)，去感受佛教文化的深刻內(nèi)涵，試想，存放在陵塔之內(nèi)的亡靈既能吸“ 佛門之 靈 氣”又能沾“佛祖之 宏 光”，誰(shuí)不想得到這一塊“風(fēng)水寶地”呢？ 五、投資分析 （一） 陵塔 及 養(yǎng)老院二項(xiàng)目 所需投資均為一次性投資，預(yù)計(jì)投資總金額約 9000萬 元 人民幣 （居士及海外僑胞捐善款修廟另行計(jì)算） 。 （二）估算依據(jù) （建一個(gè) 座 陵塔為例）。 建筑工程部分：本項(xiàng)目按 照建筑結(jié)構(gòu)形式參照湖北省單位造價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行估算，每平方米按 2021 元綜合概算。塔高 28 米 ， 9層 計(jì)算出第 5 層的建筑面積為 620M2。因此整個(gè)建筑面積為： 620 9=5580M2，即建筑總成本為 2021 元 5580M2=1111 萬元。 內(nèi)部塔穴部分：本項(xiàng)目?jī)?nèi)結(jié)構(gòu)每個(gè)塔位按照 100 元計(jì)算，共設(shè)計(jì)約 12 萬個(gè)塔位，因此 100 元 12 萬個(gè) =1200 萬元。 其它費(fèi)用：室內(nèi)佛像等裝飾和一些其他設(shè)備，設(shè)施（含 消防、 監(jiān)控系統(tǒng)等）一次投資預(yù)計(jì)為 600 萬元。 輔助建筑部分，圍繞陵塔相配套的建筑群約 500 萬元。 配套費(fèi) ： 200 萬元。 12 銷售費(fèi)用： 100 萬元。 不可預(yù)測(cè)費(fèi)： 100 萬元。 修 一 座悼念廳費(fèi)用約： 200 萬元。 （三）靜態(tài)投資 靜態(tài)投資為可以形成固定資產(chǎn)的投資數(shù)額，包括建筑成本和裝飾方面的費(fèi)用 總計(jì) 4011 萬 元人民幣 。 （四）動(dòng)態(tài)投資 動(dòng)態(tài)投資不僅包括可以形成固定資產(chǎn)的投資，還包括在經(jīng)營(yíng)期間所需的投資，即水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)和維修費(fèi)。按照 5 年的銷售及下面的財(cái)務(wù)計(jì)算，陵塔整個(gè) 存放 期內(nèi)的動(dòng)態(tài)投資 （水電費(fèi)60 萬、 人員工資 96 萬、 維修費(fèi) 80 萬） 大約為 ： 4011+[(60+96+80) 5]=5191 萬 元。 六、財(cái)務(wù)計(jì)算 （一）成本估算 建筑成本： 4011 萬 元 人民幣 水電費(fèi) 及其它費(fèi)用 ： 按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，預(yù)計(jì)每年為 60萬元 。 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)： 按照陵塔的規(guī)模和管理人員的日常工作量，預(yù)計(jì)設(shè)置 40 名工作人員，人均月工資為 2021 元 /人 40 12=96 萬，每年維修費(fèi) 80 萬元，即每年總管理費(fèi)約為 236 萬元 。 （二） 穴 位 及 管理費(fèi) 古潭寺陵 塔的 穴位及 管理費(fèi) 是根據(jù)目前武漢市現(xiàn)有公墓塔位價(jià)格和其它寺院中供奉牌位的價(jià)格綜合考慮的，此 收費(fèi) 只作為財(cái) 13 務(wù)計(jì)算參考： 一 檔 ： 8000 元 3 萬個(gè) = 億元 ； 70 元 3 萬個(gè) =210 萬元 二 檔 ： 5000 元 6 萬個(gè) =3 億 元 ； 50 元 6 萬個(gè) =300 萬元 三 檔 ： 3000 元 3 萬個(gè) =9000 萬元 30 元 3 萬個(gè) =90 萬元 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一）靜態(tài)評(píng)價(jià)指 數(shù) 古潭寺 陵塔建設(shè)期為 20 個(gè)月 ,總投資為 4011 萬 元 ， 收入為8000 元 /個(gè) 3 萬個(gè)穴位 +210 萬（管理費(fèi) /年） = 億元 。 5000元 /個(gè) 6 萬個(gè)穴位 +300 萬元（管理費(fèi) /年） = 億 元 。 3000 元 /個(gè) 3 萬個(gè)穴位 +90 萬元（管理費(fèi) /年） =9090 萬元， 靜態(tài)投資回收期為 3 年。 還本付息： 4011 萬 18%（利息） 5 年 +4011 萬 元 =7621 萬元 ， 五 年凈收入為： 億－ 5191 萬元 （管理費(fèi)） － 7621 萬 元 （五年本息） = 億 元 。 投資收益率 約 為： 650%。 （二）動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指 數(shù) 按投資方年息 +銀行年息設(shè) 18%。 按照 存放 年限為 5 年計(jì)算，那么暫計(jì)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值約 億元人民幣。 動(dòng)態(tài)投資回收期 =3 年 附表一 歷年塔位 存放 入表 一擋 二擋 三擋 存放 數(shù)（個(gè)） 6000 10000 4000 14 年 管理費(fèi) 價(jià)格（元 /年 ） 8000 元 +70 元 /年 5000 元 +50 元 /年 3000 元 +30 元 /年 合計(jì) 收入（元） 4842 萬 元 5050 萬 元 1212 萬元 以此計(jì)算每年 按 20210 塔位的總 存放 收入 ； 4842 萬 +5050 萬+1212 萬元 = 億 元，陵塔附屬產(chǎn)品收入每年約 100 萬元，每年總收入： 億 萬，純收入約： 億 元 — 236 萬元（管理費(fèi)）— 萬元（本金 +利息） = 萬元。 八 、修建古潭禪寺養(yǎng)老院的意義 武漢市居民平均期望壽命由 1949 年的 歲增至 202
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