武漢市黃陂區(qū)古潭禪寺塔陵園可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-30 20:36本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】“親戚或余悲，他人亦已歌，死去何足道，托體同山阿”。殯葬隨著時(shí)代的變遷，作為歷史的產(chǎn)物逐步演變成一。種孝道的表示與富貴的象征；選址看風(fēng)水也成為一種時(shí)尚。貧乏，大量寶貴的可耕地逐年被墓墳吞噬，已成嚴(yán)重的社會(huì)問題，予以整頓和引導(dǎo)。以武漢市為例，全市800多萬(wàn)人口，每年死亡。方米，225畝，10年計(jì)2250畝，30年至50年后就要占地萬(wàn)余畝，中國(guó)人口老齡化數(shù)量逐年增加，據(jù)今年九。月統(tǒng)計(jì)，全國(guó)60歲以上老年人達(dá)億。人信仰佛教達(dá)10萬(wàn)人之多。根據(jù)武漢市政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。所以修建陵塔的意義重大，時(shí)不我待。國(guó)務(wù)院1997年7月21日頒發(fā)了《殯葬管理?xiàng)l例》225號(hào)令，為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府有關(guān)。同區(qū)域焚香燒紙，祭奠掃墓，造成的環(huán)境污染相當(dāng)嚴(yán)重。環(huán)境整潔優(yōu)雅，格位排列有序，樓層專人護(hù)理，安保措施嚴(yán)密，根據(jù)武漢市的實(shí)際狀況，這四項(xiàng)。向全市喪戶提供骨灰寄存，待塔陵落成后予以遷徙。人，每年到寺廟上香拜佛人士達(dá)萬(wàn)人之多。
【正文】 算，每 人消費(fèi) 20 元，即可獲得 200 萬(wàn)元收入。 停車場(chǎng)收費(fèi)，每年以 2 萬(wàn)輛為例，每車 10 元計(jì)算，計(jì) 20萬(wàn)元。 隨著各項(xiàng)設(shè)施的逐步完善，古潭寺風(fēng)景區(qū)還有大量的商機(jī)開發(fā)，只要操作得當(dāng)，管理有序，每年可創(chuàng)收豐厚的利潤(rùn)在千萬(wàn)元以上是切實(shí)可行的。 十 四 、風(fēng)險(xiǎn)分析 對(duì)于任何一個(gè)投資項(xiàng)目來說，其經(jīng)濟(jì)效益均會(huì)受到諸多因素的影響。在本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)中，影響經(jīng)濟(jì)效果指針的因素不會(huì)很大。投資額、銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本、銷售數(shù)量等因素，都將防范風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。所以，任何一個(gè)因素或幾個(gè)因素的變化都不大可能引起經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指針太大的變化，從 而使投資項(xiàng)目可以達(dá)到預(yù)期的回報(bào)效果。投資者或決策者帶來的只是不可抗拒的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。在本項(xiàng)目中將從盈虧平衡分析兩個(gè)方 面進(jìn)行項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析。 （一）盈虧平衡分析 在本項(xiàng)目的 存放 穴位約為 12 萬(wàn)個(gè)，總成本為 6300 萬(wàn) 元 ，其中固定成本為 4011 萬(wàn) 元，變動(dòng)成本為 2289 萬(wàn) 元。 本項(xiàng)目在建設(shè) 中即投入存放 ， 三 年內(nèi)， 以三個(gè)檔次穴位每年20210 個(gè)出售， 五 年可收回本息。 旅游景 點(diǎn) 。平均每年 祭奠民眾 6 萬(wàn) 人 ，人均消費(fèi) 20 元，共計(jì) 120 萬(wàn)元。 悼念廳出租、香燭紙錢等祭品收入為 30 萬(wàn)元 /年， 20 除成本外，盈利約 100 萬(wàn)元左右。 佛門養(yǎng)老院設(shè)床位 800 張，床位平均價(jià)為每月 160 萬(wàn)元?？偝杀緸?3000 萬(wàn)元， 固定成本為 2250 萬(wàn)元，變動(dòng)成本為 440 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建城投入使用三年內(nèi)可以收回全部投資。 五 年還本付息 后 每年有 1518 萬(wàn)元純收入進(jìn)賬。 （二）敏感性分析 本項(xiàng)目的敏感性分析的因素是多方面的，投資額大，穴位價(jià)格、銷售數(shù)量、經(jīng)營(yíng)成本等均可作為敏感性分析的因素。在投資收期及凈現(xiàn)值的計(jì)算過程中可以看到，投資額、經(jīng)營(yíng)成本的改變對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指針的影響是很小的；而穴位 費(fèi)及 管理費(fèi) 、 存放 數(shù)量將會(huì)隨著市場(chǎng)情況的改變而改變，這必須直接影響對(duì)項(xiàng)目水平的好壞， 以及 黃陂區(qū)古潭寺 陵塔的 負(fù)責(zé)人及 管理人員 選配也將會(huì)直接影響投資效益。 十 五 、結(jié)論 綜上所述，通過以上的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指 數(shù) ， 在 黃陂祁家灣村 古潭寺 修建 陵塔 等 項(xiàng)目是完全可行的，在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，有較大的投資效益。 古潭寺 陵塔的投資回收期為 3 年，即在開始修建 成 后 的 3年 內(nèi) 就收回全部投資。另外，從盈虧平衡分析和敏感因素分析可以看出，本項(xiàng)目不僅有著巨大的投資效應(yīng)，而且有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 古潭寺塔 陵園能將旅游 業(yè) 、養(yǎng)老院 融為一體，就象美國(guó)“硅谷”帶動(dòng)了加利福利亞州的經(jīng)濟(jì)、奧蘭多“迪斯尼”帶動(dòng)了佛羅里達(dá)州的游樂場(chǎng)、深圳的“錦繡中華”與“世 界之窗”帶動(dòng)了深 21 圳南山區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展一樣， 養(yǎng)老院 、 旅游業(yè)、 塔陵園必將拉動(dòng) 黃陂 區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并利用現(xiàn)有的旅游資源促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型， 緩解了就業(yè)壓力，增加了政府的稅收，促進(jìn)了社會(huì)的和諧。這是一項(xiàng)一舉多得的 新興 事業(yè)。 古潭寺 塔陵園 旅游景點(diǎn)、養(yǎng)老院 將以它雄偉獨(dú)特的造型，為黃陂 區(qū)增添一道靚麗的風(fēng)景線。在塔寺陵園中營(yíng)造濃郁的佛教文化氛圍，使 古潭寺 塔陵園與其它建筑景點(diǎn)交相輝映。在弘揚(yáng)佛教文化，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)， 為老年人提供一個(gè)舒適、寧?kù)o的養(yǎng)老環(huán)境，提高村民生活水平，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，支持國(guó)家殯葬改革的同時(shí)，又使投資 者獲得理想而滿意的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 武漢 黃陂區(qū)古潭 禪 寺 二 ○○ 九 年 八 月 目 錄 一、總 論 .......................................................................................... 1 二、市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)（以塔陵為例） .................................. 7 三、市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)（以陵塔為例） .............................................. 8 四、建設(shè)規(guī)模 .................................................................................... 9 五、投資分析 .................................................................................. 11 六、財(cái)務(wù)計(jì)算 .................................................................................. 12 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................................................................................. 13 八、修建古潭禪寺養(yǎng)老院的意義 ................................................. 14 九、項(xiàng)目選址祁家灣古潭寺的依據(jù) ............................................ 15 十、建設(shè)規(guī)模 .................................................................................. 16 十一、投資分析 .............................................................................. 16 十二、財(cái)務(wù)計(jì)算 .............................................................................. 17 十三、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .............................................................................. 18 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................. 19 十五、結(jié)論 ...................................................................................... 20 關(guān)于引資改擴(kuò)建黃陂古潭禪寺、 佛門養(yǎng)老院、塔陵園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武漢黃陂區(qū)古潭 禪 寺 二○○ 九 年 八 月
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