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正文內(nèi)容

武漢市盛大華納廣場項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-02-01 19:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 n個計息期的本利和: Fn=P+ In =P ( 1+ in) ( 2)復(fù)利: 計算利息除了考慮本金外,還要考慮前期累計的利息 第 1年末本利和: F1=P+ P i=P(1+i) 第 2年末本利和: F2= F1(1+i) =P (1+i) (1+i)= P (1+i) 2 第 3年末本利和: F3= F2(1+i) =P (1+i) 2(1+i)= P (1+i) 3 第 n年末本利和: Fn= Fn1(1+i) =P (1+i) n 注意 : 在技術(shù)經(jīng)濟學(xué)中,一般采用 復(fù)利 計算。 例 6: 本金 1萬元,年利率 10%, 96年存入銀行, 99年本利和? 單利: 1*( *3+1) = 復(fù)利: 1*(+1)3= 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 27 (r)和實際利率 (i) 利率有名義利率和實際利率之分 ( 1)定義: 復(fù)利計算通常以年為計息周期,所給出的利率通常為年利率,該利率為 名義利率 r。 但在實際中,計息周期可能是季、月、周、日,因此需要計算 實際利率 i。 例 7: 本金 1000元,年利率 12%,每月計息一次。求實際利率 i ? 一年后本利和 F=1000(1+)12= 實際年利率 i=()/1000*100%=% 問: 如果計息期為半年,實際利率 i? ( 1+) 21=% 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 28 ( 2)計算公式: 設(shè)名義利率為 r,一年中計息次數(shù)為 m,實際利率為 i.。 1年后本利和 F=P(1+r/m)m i=(FP)/P=[P(1+r/m)mP]/P=(1+r/m)m1 若 r=,則 i===% 11])/1[(l i m]1)/1[(l i mm / ?????????? ???? rrrmmmm emrmri時,當 練習(xí): 某投資者向銀行貸款 1000萬元建一生產(chǎn)線,貸款利率為 8%,貸款期限為 2年,計息期為每季度計息一次,試求:該投資者總共需支付多少利息給銀行,該筆貸款的實際利率 i。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 29 三、現(xiàn)金流量圖和資金等值概念 ( 1)定義 : 用于表示特定系統(tǒng)在一段時間內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的圖形。 ( 2)現(xiàn)金流量圖示例 企業(yè)建一生產(chǎn)線最初投入 30000萬元,預(yù)計生產(chǎn)線可使用 6年,每年回收現(xiàn)金 10000萬元,最后一年回收現(xiàn)金 15000萬元。試用圖形來表述上述過程。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 30 現(xiàn)金流量圖的特點: ?橫軸為時間軸,軸線等分為若干間隔,每一間隔代表一個時間單位,通常為“年”。 ?時間軸上的點稱為時點,常表示該年年末。 ?橫軸可看成是我們所考察的“系統(tǒng)”, ?與橫軸相連的垂直線,代表流入或流出這個“系統(tǒng)”的現(xiàn)金流量。箭頭向下表示現(xiàn)金流出,箭頭向上表示現(xiàn)金流入。垂直線長度據(jù)現(xiàn)金流量大小按比例畫出。 10000 30000(流出) 0 1 2 3 4 5 6 15000(流入) 時間 (年 ) 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 31 某公司投資 100萬于 1991年建成一條生產(chǎn)線 ,生產(chǎn)線壽命 7年 ,前 6年每年回收現(xiàn)金15萬元 ,第 7年回收現(xiàn)金 30萬元。試畫出現(xiàn)金流量圖 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 32 ( 1)資金等值: 在考慮時間因素的情況下,不同時點上發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相等的價值 。 ( 2)資金等值計算: 把一個時點發(fā)生的資金金額換算成另一個時點的等值金額的過程。 ?影響因素 :資金額、金額發(fā)生時間、利率 比如,在銀行利率為 6%時,現(xiàn)在的 100元與一年后的 106元等值。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 33 例 :有一個公司面臨兩個投資方案 A, B,壽命期都是 4年,初始投資也相同,均為 10000元。實現(xiàn)利潤的總額也相同,但每年數(shù)額不同,具體數(shù)據(jù)見下表: 年末 A方案 B方案 0 10000 10000 1 7000 1000 2 5000 3000 3 3000 5000 4 1000 7000 資金的價值既體現(xiàn)在額度上,同時也體現(xiàn)在發(fā)生的時間上。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 34 ?類型: ?現(xiàn)值:把將來某一時點的資金金額換算成現(xiàn)在時點的等值金額稱為折現(xiàn),相應(yīng)的折現(xiàn)后的資金金額稱為現(xiàn)值。 ?終值:把現(xiàn)在時點的資金金額換算成將來某一時點的等值資金金額,該資金金額稱為終值。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 35 四、資金等值計算公式 在現(xiàn)金流量圖中,可直觀地看到現(xiàn)在和將來預(yù)計的現(xiàn)金流量。但這些不同時點的現(xiàn)金流量不能直接進行比較,因而不能直接用它來對項目的可行性進行判斷。 為對項目的可行性進行判斷,需將不同時點的現(xiàn)金流量換算到同一時點上,相應(yīng)的換算公式稱為等值計算公式。 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 36 (1)一次支付終值公式( P F): ? ?含義: 如果現(xiàn)在存入銀行 P元,年利率為 i,n年后,本利和 F為多少? ?現(xiàn)金流量圖 : P(已知) F( 未知 ? ) 0 1 2 n 例 : 某企業(yè)向銀行存款 100萬元,利率 10%,期限 5年,到期一次還本付息。求到期本利和 F?( F的下標是多少 ) F=100( 1+) 5=(萬元) 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 37 ?計算公式: F = P*( 1+i) n = P*( F/P, i, n) ? F = P*( 1+i) n 稱為一次性支付終值公式 ? (1+i)n : 一次支付終值系數(shù),用符號( F/P, i, n)表示 ?( F/P, i, n)可查書后復(fù)利系數(shù)表求得 如 ,(F/P,10%, 5) = (F/P,10%, 10) = (F/P,12%, 6) = 例 8 : 某建設(shè)項目投資額中,有 2021萬元為向銀行貸款,如果貸款年利率按 8%計,貸款期限為 5年, 5年末一次性歸還本息,按復(fù)利計息, 5年末應(yīng)償還的本利和為多少? F=P(1+ i)n=2021(1+ )5= F =P(F/P, , 5)=2021 = 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 38 (2)一次支付現(xiàn)值公式( F P ): ? 例 : 若銀行的利率為 5%,問:為在 5年后獲得 1萬元,現(xiàn)在應(yīng)存入多少錢? F = P*( 1+i) n ? P= F /( 1+i) n = 10000/ (1+5%)5= 7835 ?含義: 已知 n年后一筆資金 F,當利率為 i時, 相當于現(xiàn)在多少錢? ?現(xiàn)金流量圖 : p ( 未知 ? ) F (已知) 0 1 2 n 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 39 ?計算公式: P =F*( 1+i) n = P*( P / F , i, n) ? P =F*( 1+i) n稱為一次性支付現(xiàn)值公式 ? (1+i)n : 一次支付現(xiàn)值系數(shù),用符號( P / F , i, n)表示 ? ( P / F , i, n)可查書后復(fù)利系數(shù)表求得 如 , (P / F ,10%, 10) = (P / F ,12%, 5) = 例 9 : 某企業(yè)持有一國債債券, 3年后到期能兌付 100萬元,利率以 8%復(fù)利計;由于企業(yè)現(xiàn)時資金周轉(zhuǎn)發(fā)生困難,欲用債券去銀行貼現(xiàn),問其能貼現(xiàn)的現(xiàn)值為多少? 解:現(xiàn)值為: P = F( 1+i) n=100(1+8%)3= P = F( P/F, 8%, 3) =100 = 賀炎林 第二章、現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算 2021年 12月 23日 40 例 10: 某企業(yè)擬向銀行借款 1500萬元, 5年后一次還清。甲銀行貸款年利率 17%,按年計息。乙銀行貸款年利率 16%,按月計息。 問:企業(yè)在哪家銀行貸款較為經(jīng)濟? F1 = P( F/P, i, n) =1500 * ( F/P, 17%, 5) F2 = P( F/P, i, n) =1500 * {F/P, [( 1+16%/12) 121], 5} %
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