【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 背景，設(shè)計(jì)上體現(xiàn)本土風(fēng)情。 高端項(xiàng)目一定要配置 我們認(rèn)為， 36 洞高爾夫 、跑馬、戶(hù)外小球等項(xiàng)目還是一定要有，也要形成 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 11 各自的特色； 產(chǎn)品設(shè)施要有世界的眼光，不僅僅面向韓國(guó)市場(chǎng)，更是中國(guó)休閑階層體驗(yàn)世界級(jí)休閑產(chǎn)品的項(xiàng)目。 三、 項(xiàng)目定位 綜合以上的分析結(jié)果，形成以下對(duì)于項(xiàng)目的系列相關(guān)定位。 （一）項(xiàng)目名稱(chēng) A 城 URD—— “慢山慢世界”旅游休閑度假區(qū) “打造一個(gè)怎樣的慢世界？”是本項(xiàng)目的核心和關(guān)鍵。怎么才叫“慢生活、慢世界”？如何用休閑升級(jí)的手段詮釋一個(gè)“慢山，慢世界”？ 在本項(xiàng)目中，我們突出兩 個(gè)字 —— “慢”和“閑” 。 首先，“慢”是一種生活方式。它有別與都市中的快節(jié)奏的“速食”生活，形成一種令人神往的、需要細(xì)細(xì)品味的悠閑、舒適、放松的生活，是都市人的心靈療養(yǎng)院； 其次，“閑”是一種體驗(yàn)方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的風(fēng)格、慢的節(jié)奏”落實(shí)到項(xiàng)目的一切細(xì)節(jié)中去，便可以達(dá)到休閑度假的效果。從項(xiàng)目的周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格、游樂(lè)設(shè)施、夜間活動(dòng)等等項(xiàng)目入手，打造一個(gè)真正的慢世界的“休閑特色”。 因此， 從“ 慢山 ”到“慢山”，不僅僅是文字的改變，更重要的是把一個(gè)地名變成了一種生活方式，把一個(gè)平淡之地變成一個(gè)令現(xiàn)代 人、城市人心馳神往、渴望回歸的美麗家園、生態(tài)家園和精神家園。 （二 ） 主題 定位 藍(lán)色半島，綠色家園 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 12 （三 ）形象 定位 慢山，慢水，慢生活 A 城新天地，精彩慢生活 快樂(lè)體驗(yàn)，慢樂(lè)休閑 外面是 A 城 ，里面是世界 一日漫游四季，四季漫游世界 “慢世界”是中國(guó)旅游步入休閑時(shí)代的代表性項(xiàng)目，以慢樂(lè)、慢生活為主題，融合 國(guó)際 獨(dú)特休閑 方式 ，突出“一日有四季，四季皆相宜”和“外面是 A 城 ，里面是世界”的度假理念。在城市化進(jìn)程中，打造未來(lái)半島城市群落的 URD，成為大區(qū)域的景觀(guān)后花園與休閑大客廳。 （四）目標(biāo)定位 本項(xiàng)目，以打造國(guó)際級(jí)的 休閑度假區(qū)為目標(biāo)，形成以“慢生活體驗(yàn)”為項(xiàng)目底蘊(yùn)和核心吸引力，以山水休閑度假體驗(yàn)為核心功能的旅游度假區(qū)。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的營(yíng)造，申請(qǐng)國(guó)家 5A 級(jí)旅游度假區(qū)、全國(guó)唯一“慢生活”旅游度假區(qū)、“慢生活”旅游示范區(qū)等等。 （五）市場(chǎng)定位 市場(chǎng)主要集中在吸引 A 城、 B 城 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的休閑游客、全國(guó)的度假游客，以及潛在的國(guó)內(nèi)外游客等等。 以旅游為啟動(dòng)，逐步實(shí)現(xiàn)由人氣市場(chǎng)向財(cái)氣市場(chǎng)的過(guò)渡 。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 13 四、 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 （一）時(shí)序階段 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，應(yīng)注重項(xiàng)目的引爆性和未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展性。因此，在項(xiàng)目的打造中我們本著“由小到到，由點(diǎn) 到面”的階段性發(fā)展方式，形成以 “一節(jié)、一會(huì)到一城”的階梯式發(fā)展模式。 “一節(jié)一會(huì)一城” 的開(kāi)發(fā)序列，從小節(jié)慶到大會(huì)展，再到休閑度假綜合體的構(gòu)建。 一節(jié) ： 景觀(guān)提升，游樂(lè)帶動(dòng)，節(jié)慶引爆 一會(huì)： 舉辦慢生活休閑博覽會(huì)，形成慢世界永久會(huì)址及“慢山小城”旅游 度假區(qū)。 一城： 構(gòu)建“慢世界”旅游休閑度假綜合體，打造半島 URD，成為世界級(jí)慢生活宜居社區(qū)與度假品牌。 （二）規(guī)劃模式與手法 本項(xiàng)目一定要做立足未來(lái)的規(guī)劃。充分考慮本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展遠(yuǎn)景，合理開(kāi)發(fā)近期資源，為項(xiàng)目核心盈利產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)進(jìn)行時(shí)間與空間的充分預(yù)留。 目前開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目，既能夠在短期取得一定人氣效應(yīng)和初步收益，同時(shí)也能夠與中遠(yuǎn)期的開(kāi)發(fā)形成無(wú)縫對(duì)接。 因此，第一階段是立足區(qū)域開(kāi)發(fā)做點(diǎn)做面，打造人氣效應(yīng)；第二階段是立足品牌建設(shè)，主抓經(jīng)濟(jì)收益，第三階段是立足產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)建與模式擴(kuò)展，完善運(yùn)營(yíng)模式與可持續(xù)發(fā)展模式。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 14 五、 開(kāi)發(fā)思路 第一階段 第一，首先要立足區(qū)域開(kāi)發(fā)做規(guī)劃，先對(duì)項(xiàng)目區(qū)周邊發(fā)展做出戰(zhàn)略性、控制性規(guī)劃，充分把握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的外溢效應(yīng)。 勾勒出“ 大區(qū)如畫(huà)，小城如家 ” 的感覺(jué)。 第二，目前 5000 畝地重點(diǎn)開(kāi)始做景觀(guān)環(huán)境的綠化改造及景觀(guān)提升，先完成主要游線(xiàn)、景觀(guān)分區(qū)、入口區(qū)規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)； 第三，充分依托目前的水體資源、林地、坡地等，開(kāi)展親水游樂(lè)、戶(hù)外拓展、極限運(yùn)動(dòng)、休閑采摘等人氣項(xiàng)目，并依托景觀(guān)提升的片區(qū)效應(yīng)，舉辦 12 季花卉節(jié)慶活動(dòng)，充分調(diào)動(dòng)項(xiàng)目預(yù)熱及人氣的帶動(dòng)。 第二階段 立足慢生活休閑博覽會(huì)的舉辦，完成對(duì)項(xiàng)目核心地快高爾夫、星級(jí)酒店、度假接待設(shè)施、休閑項(xiàng)目配套等開(kāi)發(fā)。 “慢博會(huì)” 也可以理解為一次認(rèn)購(gòu)會(huì)或推介會(huì)，將項(xiàng)目銷(xiāo)售推向高潮 。會(huì)期聚集的大量人氣有利于烘托項(xiàng)目，同 時(shí)能夠通過(guò)辦會(huì)引入一批有質(zhì)量的商業(yè)及休閑服務(wù)項(xiàng)目入駐，形成對(duì)未來(lái)社區(qū)的配套。 考慮到會(huì)展期間接待設(shè)施的需求與部分設(shè)施的后續(xù)利用問(wèn)題，我們建議會(huì)展服務(wù)型內(nèi)容設(shè)施盡量一次性或臨時(shí)性技術(shù)，大部分還是依托自身開(kāi)發(fā)的酒店、地產(chǎn)、公寓進(jìn)行接待。會(huì)議設(shè)施應(yīng)考慮可以分割，控制規(guī)模，酒店則可以按照 “主體 +院落式組團(tuán) +公寓”的方式配置，利于銷(xiāo)售。 高爾夫、跑馬、私家農(nóng)莊等項(xiàng)目則可以根據(jù)需求與地產(chǎn)銷(xiāo)售相結(jié)合。 第三階段 依托核心項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)與成熟，形成對(duì)區(qū)域泛旅游休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步整合，通過(guò)更加私屬化服務(wù)模式的提升，真正成為具有 影響力和品牌擴(kuò)張力的項(xiàng)目， 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 15 為 XX 集團(tuán)未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及業(yè)務(wù)升級(jí)提供支撐。 六、 總體構(gòu)架 近期開(kāi)發(fā)，將注重人氣板塊的打造與休閑景觀(guān)環(huán)境的提升，原則上不進(jìn)行大體量項(xiàng)目的建設(shè)，為后期開(kāi)發(fā)提供充分的環(huán)境支持，同時(shí)立足遠(yuǎn)景規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施與社區(qū)化配套的內(nèi)容實(shí)施 。 （一）近期 項(xiàng)目 一鎮(zhèn)兩環(huán)四區(qū) 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 16 一鎮(zhèn) 定位：“慢樂(lè)休閑小鎮(zhèn)” 作為入口服務(wù)區(qū)與旅游休閑度假區(qū)的商業(yè)、休閑集散地。 兩環(huán) ? 環(huán)湖景觀(guān)帶 ? 花海休閑帶 四區(qū) ? 濕地公園 ? 休閑農(nóng)業(yè)公園 ? 森林樂(lè)園 ? 露營(yíng)拓展公園 （二）中遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)藍(lán)圖 一鎮(zhèn)兩園五區(qū)三組團(tuán) 一鎮(zhèn) 一個(gè)核心休閑服務(wù)與商務(wù)休閑接待小鎮(zhèn)，包括酒店、會(huì)議中心、大型廣場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所、商業(yè)街、夜間娛樂(lè)等 。 兩園 兩個(gè)生態(tài)體育公園 （未來(lái) 36 洞高爾夫發(fā)展地塊）。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp