【文章內容簡介】 背景，設計上體現(xiàn)本土風情。 高端項目一定要配置 我們認為， 36 洞高爾夫 、跑馬、戶外小球等項目還是一定要有，也要形成 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 11 各自的特色； 產品設施要有世界的眼光，不僅僅面向韓國市場，更是中國休閑階層體驗世界級休閑產品的項目。 三、 項目定位 綜合以上的分析結果，形成以下對于項目的系列相關定位。 （一）項目名稱 A 城 URD—— “慢山慢世界”旅游休閑度假區(qū) “打造一個怎樣的慢世界？”是本項目的核心和關鍵。怎么才叫“慢生活、慢世界”？如何用休閑升級的手段詮釋一個“慢山，慢世界”？ 在本項目中，我們突出兩 個字 —— “慢”和“閑” 。 首先，“慢”是一種生活方式。它有別與都市中的快節(jié)奏的“速食”生活，形成一種令人神往的、需要細細品味的悠閑、舒適、放松的生活，是都市人的心靈療養(yǎng)院； 其次，“閑”是一種體驗方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的風格、慢的節(jié)奏”落實到項目的一切細節(jié)中去，便可以達到休閑度假的效果。從項目的周邊環(huán)境、建筑風格、游樂設施、夜間活動等等項目入手，打造一個真正的慢世界的“休閑特色”。 因此， 從“ 慢山 ”到“慢山”，不僅僅是文字的改變，更重要的是把一個地名變成了一種生活方式，把一個平淡之地變成一個令現(xiàn)代 人、城市人心馳神往、渴望回歸的美麗家園、生態(tài)家園和精神家園。 （二 ） 主題 定位 藍色半島，綠色家園 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 12 （三 ）形象 定位 慢山，慢水，慢生活 A 城新天地，精彩慢生活 快樂體驗，慢樂休閑 外面是 A 城 ，里面是世界 一日漫游四季，四季漫游世界 “慢世界”是中國旅游步入休閑時代的代表性項目，以慢樂、慢生活為主題，融合 國際 獨特休閑 方式 ，突出“一日有四季，四季皆相宜”和“外面是 A 城 ，里面是世界”的度假理念。在城市化進程中，打造未來半島城市群落的 URD，成為大區(qū)域的景觀后花園與休閑大客廳。 （四）目標定位 本項目，以打造國際級的 休閑度假區(qū)為目標，形成以“慢生活體驗”為項目底蘊和核心吸引力，以山水休閑度假體驗為核心功能的旅游度假區(qū)。通過對項目基礎設施和環(huán)境的營造，申請國家 5A 級旅游度假區(qū)、全國唯一“慢生活”旅游度假區(qū)、“慢生活”旅游示范區(qū)等等。 （五）市場定位 市場主要集中在吸引 A 城、 B 城 3 小時經(jīng)濟圈內的休閑游客、全國的度假游客，以及潛在的國內外游客等等。 以旅游為啟動，逐步實現(xiàn)由人氣市場向財氣市場的過渡 。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 13 四、 開發(fā)戰(zhàn)略 （一）時序階段 本項目開發(fā)中，應注重項目的引爆性和未來的長期發(fā)展性。因此，在項目的打造中我們本著“由小到到，由點 到面”的階段性發(fā)展方式，形成以 “一節(jié)、一會到一城”的階梯式發(fā)展模式。 “一節(jié)一會一城” 的開發(fā)序列，從小節(jié)慶到大會展，再到休閑度假綜合體的構建。 一節(jié) ： 景觀提升，游樂帶動，節(jié)慶引爆 一會： 舉辦慢生活休閑博覽會，形成慢世界永久會址及“慢山小城”旅游 度假區(qū)。 一城： 構建“慢世界”旅游休閑度假綜合體，打造半島 URD，成為世界級慢生活宜居社區(qū)與度假品牌。 （二）規(guī)劃模式與手法 本項目一定要做立足未來的規(guī)劃。充分考慮本項目未來的發(fā)展遠景，合理開發(fā)近期資源，為項目核心盈利產品的開發(fā)進行時間與空間的充分預留。 目前開發(fā)的 項目，既能夠在短期取得一定人氣效應和初步收益，同時也能夠與中遠期的開發(fā)形成無縫對接。 因此，第一階段是立足區(qū)域開發(fā)做點做面，打造人氣效應；第二階段是立足品牌建設，主抓經(jīng)濟收益，第三階段是立足產業(yè)業(yè)態(tài)構建與模式擴展，完善運營模式與可持續(xù)發(fā)展模式。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 14 五、 開發(fā)思路 第一階段 第一，首先要立足區(qū)域開發(fā)做規(guī)劃，先對項目區(qū)周邊發(fā)展做出戰(zhàn)略性、控制性規(guī)劃，充分把握項目開發(fā)的外溢效應。 勾勒出“ 大區(qū)如畫，小城如家 ” 的感覺。 第二，目前 5000 畝地重點開始做景觀環(huán)境的綠化改造及景觀提升，先完成主要游線、景觀分區(qū)、入口區(qū)規(guī)劃、服務設施及節(jié)點設計； 第三，充分依托目前的水體資源、林地、坡地等，開展親水游樂、戶外拓展、極限運動、休閑采摘等人氣項目，并依托景觀提升的片區(qū)效應，舉辦 12 季花卉節(jié)慶活動，充分調動項目預熱及人氣的帶動。 第二階段 立足慢生活休閑博覽會的舉辦，完成對項目核心地快高爾夫、星級酒店、度假接待設施、休閑項目配套等開發(fā)。 “慢博會” 也可以理解為一次認購會或推介會，將項目銷售推向高潮 。會期聚集的大量人氣有利于烘托項目，同 時能夠通過辦會引入一批有質量的商業(yè)及休閑服務項目入駐，形成對未來社區(qū)的配套。 考慮到會展期間接待設施的需求與部分設施的后續(xù)利用問題，我們建議會展服務型內容設施盡量一次性或臨時性技術，大部分還是依托自身開發(fā)的酒店、地產、公寓進行接待。會議設施應考慮可以分割，控制規(guī)模，酒店則可以按照 “主體 +院落式組團 +公寓”的方式配置，利于銷售。 高爾夫、跑馬、私家農莊等項目則可以根據(jù)需求與地產銷售相結合。 第三階段 依托核心項目地塊的開發(fā)與成熟，形成對區(qū)域泛旅游休閑產業(yè)的進一步整合，通過更加私屬化服務模式的提升，真正成為具有 影響力和品牌擴張力的項目， 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 15 為 XX 集團未來旅游地產開發(fā)及業(yè)務升級提供支撐。 六、 總體構架 近期開發(fā)，將注重人氣板塊的打造與休閑景觀環(huán)境的提升，原則上不進行大體量項目的建設，為后期開發(fā)提供充分的環(huán)境支持，同時立足遠景規(guī)劃進行基礎服務設施與社區(qū)化配套的內容實施 。 （一）近期 項目 一鎮(zhèn)兩環(huán)四區(qū) 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp。 Design Institute Ltd 地址 ： 北京市 東城區(qū)東中街鴻基大廈 7 層 郵編： 100027 總部： 01083922999 85891158 Fax： 01085757553805 山東分公司： 05338338007 16 一鎮(zhèn) 定位：“慢樂休閑小鎮(zhèn)” 作為入口服務區(qū)與旅游休閑度假區(qū)的商業(yè)、休閑集散地。 兩環(huán) ? 環(huán)湖景觀帶 ? 花海休閑帶 四區(qū) ? 濕地公園 ? 休閑農業(yè)公園 ? 森林樂園 ? 露營拓展公園 （二）中遠期開發(fā)藍圖 一鎮(zhèn)兩園五區(qū)三組團 一鎮(zhèn) 一個核心休閑服務與商務休閑接待小鎮(zhèn)，包括酒店、會議中心、大型廣場、俱樂部會所、商業(yè)街、夜間娛樂等 。 兩園 兩個生態(tài)體育公園 （未來 36 洞高爾夫發(fā)展地塊）。 北京 山合水易 旅游 規(guī)劃設計院 Beijing Mastermind Tourism Planning amp