旅游地產(chǎn)品牌策劃(編輯修改稿)
2025-05-30 03:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行整合，力求形成整體方案的突破。創(chuàng)意與整合的過程，是一個非常艱難的過程，一旦突破，項目就有了靈魂，項目設計的技術性工作就比較好做了。下面，我們將項目設計分成幾個方面來細述：1）資源評價與資源挖掘資源是旅游項目開發(fā)的基礎，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個角度，進行資源的挖掘。從投資的角度，我們將資源區(qū)分為本體價值與開發(fā)價值。本體價值是資源固有的價值基礎，開發(fā)價值，則是從開發(fā)收益的角度，對資源價值的一種評價，這樣的評價，對于開發(fā)商投資，具有很大的意義。本體價值評價與挖掘這是一種基于資源基礎的簡單評價，是不賦予創(chuàng)意想像的判斷。景觀觀賞價值：視覺觀賞的審美評價；科學價值：知識性與科學思想及發(fā)展中的價值；文化價值：多元性與豐富性的文化存在價值；游樂價值：資源本身的趣味性，游客進入過程中的情趣；康療價值：對人體的健康作用；體驗價值：進入過程的參與性及其情趣；開發(fā)價值評價與挖掘這是一個主觀評價與深度挖掘的過程，與本體評價的尊重原始基礎有較大的思路差異，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過程。資源定位、獨特性及其吸引力評價：對資源在全球、全國、區(qū)域中具有獨特性或唯一性的評價；對其獨特吸引力與整體吸引力的評價；這需要橫向進行比較，并對資源方方面面的吸引力進行綜合評估，是一種系統(tǒng)的評價過程；這是開發(fā)資源的前提，所謂挖掘，則是對資源特性的審美發(fā)現(xiàn)，尋找提升本體價值的可能性；可進入性與進入條件評價：旅游項目的可進入性評價是投資的前提之一，進入條件影響項目對游客的吸引力，投資成本，游客游憩成本；進入條件包括進入目的地的距離、時間消耗、交通工具及其舒適性、交通成本四個因素，首先是大交通關系，即目的地與客源地之間的距離、交通方式、時間消耗、成本，其次是接待中心與景點之間的距離、交通方式、時間消耗、成本，最后還包括景區(qū)內(nèi)部的距離、交通方式、時間消耗、成本；投資商在這三個層面都必需進行評價，并對交通由誰投資作出初步判斷；基礎設施條件及投入評價：基礎條件評價，實際上屬于現(xiàn)狀評價，是對項目的水、能源、環(huán)保、通訊及接待配套基礎的評價，涉及投資的規(guī)模；展示條件與觀賞條件評價：有好的景觀吸引物，我們要進一步研究大尺度、中尺度、近尺度及進入性觀賞的條件，景觀與文化的展示條件；這些條件，決定了游憩產(chǎn)品本身的投資；游樂、康療與體驗條件評價：資源的挖掘，需要分析在游樂、康體、養(yǎng)生、治療、深度體驗方面的支持與條件；比如氧吧、生態(tài)養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、中藥材等等，民俗體驗的基礎等等，越有延展性，資源價值越高；產(chǎn)品現(xiàn)狀評價：產(chǎn)品現(xiàn)狀，是投資前必需進行系統(tǒng)評價的內(nèi)容，其中，游憩模式、市場現(xiàn)狀、管理現(xiàn)狀、基礎設施現(xiàn)狀等的基礎與問題，應該分析透徹。案例：對劍門關景區(qū)的資源與現(xiàn)狀評價一、資源、市場分析與現(xiàn)狀診斷劍門關景區(qū)，開發(fā)已經(jīng)二○年了，在九十年代初，曾經(jīng)有過輝煌的歷史。進入二一世紀，其產(chǎn)品單一性的缺陷顯現(xiàn)出來。雖然品牌很大，但吸引力明顯不足，口碑相傳－－“沒什么看頭”。資源分析：劍門關，擁有國際一流的旅游資源，是自然和文化雙重奇觀。自然奇觀－－百里劍山屏障。文化奇觀－－翠云廊、劍門關。劍門關、翠云廊景區(qū)，既有深厚的歷史文化資源，又有豐富的自然資源。其中，文化資源已經(jīng)得到了一定程度的認識，并被定位為山岳型歷史文化亞類。經(jīng)過初步考察，我們認為，對該景區(qū)的文化資源和自然資源的評價，都不到位。就文化資源而言，該景區(qū)包含了劍門關隘、劍門軍戰(zhàn)、三國、巴蜀與全國、蜀道難、古驛道、古兵道、古棧道、古閣道、古代護道、古今文人名人賞贊、宗教、民俗等多方面的歷史文化積淀。目前，景區(qū)僅僅初步展現(xiàn)了以劍門關隘為中心的顯性文化及少量三國文化，且歷史文化未能形成產(chǎn)品形態(tài)；《總體規(guī)劃》中對歷史文化資源有一定概括，但未能將歷史文化資源進行提煉和展開，僅停留于已有的依存和傳說，更未按
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