旅游地產(chǎn)品牌策劃(編輯修改稿)
2025-05-30 03:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行整合，力求形成整體方案的突破。創(chuàng)意與整合的過(guò)程，是一個(gè)非常艱難的過(guò)程，一旦突破，項(xiàng)目就有了靈魂，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)性工作就比較好做了。下面，我們將項(xiàng)目設(shè)計(jì)分成幾個(gè)方面來(lái)細(xì)述：1）資源評(píng)價(jià)與資源挖掘資源是旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個(gè)方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個(gè)角度，進(jìn)行資源的挖掘。從投資的角度，我們將資源區(qū)分為本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值。本體價(jià)值是資源固有的價(jià)值基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)價(jià)值，則是從開(kāi)發(fā)收益的角度，對(duì)資源價(jià)值的一種評(píng)價(jià)，這樣的評(píng)價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商投資，具有很大的意義。本體價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘這是一種基于資源基礎(chǔ)的簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)，是不賦予創(chuàng)意想像的判斷。景觀觀賞價(jià)值：視覺(jué)觀賞的審美評(píng)價(jià)；科學(xué)價(jià)值：知識(shí)性與科學(xué)思想及發(fā)展中的價(jià)值；文化價(jià)值：多元性與豐富性的文化存在價(jià)值；游樂(lè)價(jià)值：資源本身的趣味性，游客進(jìn)入過(guò)程中的情趣；康療價(jià)值：對(duì)人體的健康作用；體驗(yàn)價(jià)值：進(jìn)入過(guò)程的參與性及其情趣；開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘這是一個(gè)主觀評(píng)價(jià)與深度挖掘的過(guò)程，與本體評(píng)價(jià)的尊重原始基礎(chǔ)有較大的思路差異，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過(guò)程。資源定位、獨(dú)特性及其吸引力評(píng)價(jià)：對(duì)資源在全球、全國(guó)、區(qū)域中具有獨(dú)特性或唯一性的評(píng)價(jià)；對(duì)其獨(dú)特吸引力與整體吸引力的評(píng)價(jià)；這需要橫向進(jìn)行比較，并對(duì)資源方方面面的吸引力進(jìn)行綜合評(píng)估，是一種系統(tǒng)的評(píng)價(jià)過(guò)程；這是開(kāi)發(fā)資源的前提，所謂挖掘，則是對(duì)資源特性的審美發(fā)現(xiàn)，尋找提升本體價(jià)值的可能性；可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評(píng)價(jià)：旅游項(xiàng)目的可進(jìn)入性評(píng)價(jià)是投資的前提之一，進(jìn)入條件影響項(xiàng)目對(duì)游客的吸引力，投資成本，游客游憩成本；進(jìn)入條件包括進(jìn)入目的地的距離、時(shí)間消耗、交通工具及其舒適性、交通成本四個(gè)因素，首先是大交通關(guān)系，即目的地與客源地之間的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本，其次是接待中心與景點(diǎn)之間的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本，最后還包括景區(qū)內(nèi)部的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本；投資商在這三個(gè)層面都必需進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)交通由誰(shuí)投資作出初步判斷；基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評(píng)價(jià)：基礎(chǔ)條件評(píng)價(jià)，實(shí)際上屬于現(xiàn)狀評(píng)價(jià)，是對(duì)項(xiàng)目的水、能源、環(huán)保、通訊及接待配套基礎(chǔ)的評(píng)價(jià)，涉及投資的規(guī)模；展示條件與觀賞條件評(píng)價(jià)：有好的景觀吸引物，我們要進(jìn)一步研究大尺度、中尺度、近尺度及進(jìn)入性觀賞的條件，景觀與文化的展示條件；這些條件，決定了游憩產(chǎn)品本身的投資；游樂(lè)、康療與體驗(yàn)條件評(píng)價(jià)：資源的挖掘，需要分析在游樂(lè)、康體、養(yǎng)生、治療、深度體驗(yàn)方面的支持與條件；比如氧吧、生態(tài)養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、中藥材等等，民俗體驗(yàn)的基礎(chǔ)等等，越有延展性，資源價(jià)值越高；產(chǎn)品現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：產(chǎn)品現(xiàn)狀，是投資前必需進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的內(nèi)容，其中，游憩模式、市場(chǎng)現(xiàn)狀、管理現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀等的基礎(chǔ)與問(wèn)題，應(yīng)該分析透徹。案例：對(duì)劍門(mén)關(guān)景區(qū)的資源與現(xiàn)狀評(píng)價(jià)一、資源、市場(chǎng)分析與現(xiàn)狀診斷劍門(mén)關(guān)景區(qū)，開(kāi)發(fā)已經(jīng)二○年了，在九十年代初，曾經(jīng)有過(guò)輝煌的歷史。進(jìn)入二一世紀(jì)，其產(chǎn)品單一性的缺陷顯現(xiàn)出來(lái)。雖然品牌很大，但吸引力明顯不足，口碑相傳－－“沒(méi)什么看頭”。資源分析：劍門(mén)關(guān)，擁有國(guó)際一流的旅游資源，是自然和文化雙重奇觀。自然奇觀－－百里劍山屏障。文化奇觀－－翠云廊、劍門(mén)關(guān)。劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)，既有深厚的歷史文化資源，又有豐富的自然資源。其中，文化資源已經(jīng)得到了一定程度的認(rèn)識(shí)，并被定位為山岳型歷史文化亞類。經(jīng)過(guò)初步考察，我們認(rèn)為，對(duì)該景區(qū)的文化資源和自然資源的評(píng)價(jià)，都不到位。就文化資源而言，該景區(qū)包含了劍門(mén)關(guān)隘、劍門(mén)軍戰(zhàn)、三國(guó)、巴蜀與全國(guó)、蜀道難、古驛道、古兵道、古棧道、古閣道、古代護(hù)道、古今文人名人賞贊、宗教、民俗等多方面的歷史文化積淀。目前，景區(qū)僅僅初步展現(xiàn)了以劍門(mén)關(guān)隘為中心的顯性文化及少量三國(guó)文化，且歷史文化未能形成產(chǎn)品形態(tài)；《總體規(guī)劃》中對(duì)歷史文化資源有一定概括，但未能將歷史文化資源進(jìn)行提煉和展開(kāi)，僅停留于已有的依存和傳說(shuō)，更未按
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1