房屋拆遷實施方案(編輯修改稿)
2025-09-30 21:30 本頁面
【文章內容簡介】 屋評估報告，制定拆遷安置標準。房屋拆遷安置分為貨幣安置與產權調換兩種方式，考慮到被拆遷人的人口、經濟能力差異，建議公司提供多種不同戶型、面積的安置房，減輕因經濟能力不足產生的拆遷安置矛盾。《XX市房屋拆遷管理規(guī)定》第十條“所調換房屋的價格，可以自行商定，也可以由房地產價格評估機構評估”，影響到房屋差價的結算，被拆遷人房屋補差價格過高，可能會要求按雙方自行協(xié)商調換房屋價格方式結算，造成補償標準不一致，增加拆遷工作難度，拆遷工作將處于被動局面。我們建議在確定安置標準時公司考慮以上因素，預計工作時間20日（包括評估報告公示時間）。 二、拆遷安置 拆遷管理 拆遷工作面對千家萬戶，拆遷工作如果不能做到公正、公平，將嚴重阻礙工作的開展，并可能違反國家法律法規(guī)。我們將嚴格要求拆遷工作人員遵守國家城市房屋拆遷相關法律法規(guī)，公平、公正地開展拆遷工作，每周組織學 習國家法律法規(guī)、總結拆遷工作情況，及時與公司和拆遷主管部門交換工作意見，做到拆遷安置合理、拆遷程序合法。 拆遷安置 拆遷工作的重點在于拆遷安置，由于被拆遷人的情況不 一、素質差異大等因素，導致拆遷補償?shù)牟町愋?，在嚴格遵守國家法律法?guī)的同時，更需要工作的靈活性。根據(jù)我部門了解的工作經驗，許多被拆遷戶在協(xié)商達成拆遷安置方案后，往往出爾反爾，提出其他條件及要求，提高要價，我們針對此種情況，要求我們的工作人員在與拆遷戶協(xié)商達成一致后，立即與其簽訂拆遷安置協(xié)議，對其房屋及時拆除，避免因其反悔造成工作的重復，安置價格的提高。 拆遷安置工作是與行行色色的各類人協(xié)商的工作，安置標準不可能做到完全一致，目前各地政府對房屋拆遷行政裁決、強制拆遷的執(zhí)法力度較弱，從而助長了個別被拆遷戶抵觸、抬高拆遷要求的氣焰，嚴重阻撓了拆遷工作的正常運行，而且行政裁決、強制拆遷程序時間較長、費用較高。所以，在被拆遷人提出要求與安置標準差距不是太大的前提下，應盡量與其達成安置協(xié)議，不能機械地執(zhí)行安置標準，我們建議公司和拆遷公司結合摸底調查情況，確定拆遷人能承受的安置價格上限，也即是拆遷代辦單位的權限，超過此權限的，由代辦單位報公司，由公司決定是否安置。因此次拆遷戶達余戶，預計拆遷安置工作需要一年半左右時間。 三、須要政府明確支持的問題 任何拆遷項目不可避免地會有個別“釘子戶”，其要求過高，無法達成拆遷安置協(xié)議。拆遷行為不只是市場行為，也是行政行為，這就離不開使用行政手段，而且行政行為的力度強弱關系到拆遷是否能順利實施，今年發(fā)生的 重慶“最牛釘子戶”事件不僅反映出了拆遷人拆遷程序不規(guī)范、政府執(zhí)法力度不夠，也將為全國范圍的拆遷工作帶來極為副面的影響。因此，建議公司明確向政府提出，當出現(xiàn)類似情況時，政府相關部門應通過強有力的行政手段和司法程序，及時作出裁決，必要時堅決實施強制拆遷，切實保障此次拆遷工作的順利完成。 四、建筑物拆除及場地平整（方案另行上報） 五、拆遷驗收 拆遷工作完成后，及時向拆遷主管部門匯報，匯集整理拆遷資料，申請房屋拆遷管理部門驗收。 六、工作計劃預案 已與建設部門聯(lián)系，由他們指定專人配合提供調查所需資料，現(xiàn)需盡快確定一家拆遷公司，為了保密，建議挑選異地拆遷公司秘密進行摸底調查，為公司制定安置方案及標準提供第一手資料。 二○○七年月日篇四：拆遷工作實施方案1某某項目拆遷安置工作實施方案 一、指導思想 與基本原則 以“三個代表”重要思想為指導，以國務院、省、市拆遷管理條例、法規(guī)為政策依據(jù)，以維護拆遷當事人的合法權益和切身利益為出發(fā)點，積極穩(wěn)妥的做好被拆遷人的補償安置工作，突出重點，明確責任，化解矛盾，服務大局，確保整體拆遷工作在短期內順利完成。 基本原則。依法拆遷、公開透明、穩(wěn)妥推進、造福人防。 二、方法步驟 第一階段：宣傳發(fā)動，制定方案（完成時間：20天） （1）成立人某某項目拆遷工作協(xié)調小組；（2）研究制定拆遷計劃和補償安置方案；（3）召開某某項目拆遷工作動員大會和相關人員會議；（4）調查摸底，廣泛征求意見，確定補償安置方案。 第二階段：評估丈量、過渡安置（完成時間：20天） （1）進一步做好拆遷戶政策宣傳和思想工作，鼓
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