拆遷評(píng)估工作的具體實(shí)施方案豐縣(編輯修改稿)
2025-06-26 22:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面保持一致，為后續(xù)入戶調(diào)查、動(dòng)遷等工作打下基礎(chǔ)。、外業(yè)工作（入戶調(diào)查）外業(yè)工作的核心在于查清被拆遷房屋的狀況。為了做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，避免遺漏從而提高工作效率，我公司設(shè)計(jì)了專門(mén)的“房屋估價(jià)表”，包含三部分內(nèi)容，分別為“房屋及院落示意圖”、“房屋狀況表”和“設(shè)備及附屬物表”，并要求估價(jià)人員逐項(xiàng)填寫(xiě)，現(xiàn)場(chǎng)簽字。在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，入戶估價(jià)人員盡可能保證各種材料搜集完備，對(duì)特殊裝修狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照，并靈活運(yùn)用與拆遷相關(guān)的法規(guī)政策現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行宣傳講解，為拆遷報(bào)告的撰寫(xiě)提供最詳盡的資料及后續(xù)動(dòng)遷、解釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作（入戶調(diào)查）的主要內(nèi)容：（1）、面積量測(cè)、示意圖繪制、附屬物登記（包含裝修及部分設(shè)備）；（2）、文字材料收集：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)批件、法律文書(shū)、被拆遷人對(duì)房產(chǎn)處置聲明等；（3）、周邊情況調(diào)查記錄：四至、臨街狀況、道路狀況；（4）、被拆遷人情況：產(chǎn)權(quán)人姓名、年齡、常住人口、戶口在冊(cè)人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)、常住人口年齡結(jié)構(gòu)；（5）、房屋情況：結(jié)構(gòu)形式、建筑材料、建成年代、使用狀況、現(xiàn)狀用途、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；（6）、自行裝修裝飾部分：材料、質(zhì)地、成新、使用年限、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；（7）、設(shè)備：品牌、型號(hào)、使用狀況、維修保養(yǎng)情況、基他特殊情況；（8）、附屬物：數(shù)量、品種、成新、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，在入戶調(diào)查過(guò)程中，拆遷公司和評(píng)估公司一同進(jìn)行對(duì)拆遷工作非常有利，保證現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)的一致，宣傳口徑一致，政策解釋一致，基本能保證委托人、拆遷公司、評(píng)估公司所取得的第一手?jǐn)?shù)據(jù)的一致，對(duì)整個(gè)拆遷工作能達(dá)到事半功倍的效果。、內(nèi)業(yè)測(cè)算各小組每日完成外業(yè)工作后，將在晚間對(duì)各組白天取得的被拆遷房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、核對(duì)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在全部外業(yè)工作結(jié)束后，各小組對(duì)各自取得并經(jīng)過(guò)核對(duì)的數(shù)據(jù)，進(jìn)行輸機(jī)錄入并匯總計(jì)算。為了方便快捷并減少人為因素的干擾，我們針對(duì)徐州市不同地區(qū)不同拆遷政策研發(fā)編制了相應(yīng)的電腦軟件，只要錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，便能準(zhǔn)確的計(jì)算出各家各戶在相關(guān)政策下的拆遷補(bǔ)償款，該成果已經(jīng)應(yīng)用于眾多的拆遷評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際檢驗(yàn)并取得滿意的成果，該成果得到政府拆遷管理部門(mén)的認(rèn)可。在此期間，視情況需要另外組成一個(gè)小組駐現(xiàn)場(chǎng)再次對(duì)漏戶、漏項(xiàng)等情況拾遺補(bǔ)漏，并及時(shí)反饋信息。在內(nèi)業(yè)測(cè)算過(guò)程中及時(shí)與委托人和拆遷公司溝通信息核實(shí)數(shù)據(jù)，保證測(cè)算的合理性和科學(xué)性。
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