房屋價(jià)值評估實(shí)施方案(編輯修改稿)
2025-05-20 03:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 七、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修評估被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值一般為裝飾裝修重置價(jià)結(jié)合成新，計(jì)算公式為：裝飾裝修評估值＝裝飾裝修重置價(jià)成新率裝飾裝修重置價(jià)是指根據(jù)現(xiàn)行施工規(guī)范、采用現(xiàn)有建筑及裝飾材料和施工技術(shù)，按照評估時點(diǎn)的價(jià)格水平，重新完成具有同等功能效用的全新狀態(tài)下的裝飾裝修項(xiàng)目的正常工程造價(jià)，包括直接消耗的人工、材料、機(jī)械臺班等直接費(fèi)用，施工企業(yè)的管理費(fèi)、利潤和稅金等間接費(fèi)用，以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量檢測等其他費(fèi)用。裝飾裝修重置價(jià)的評估方法有清單綜合單價(jià)法、單位比較法、指數(shù)調(diào)整法。清單綜合單價(jià)法是根據(jù)在評估時點(diǎn)的裝飾裝修工程各子項(xiàng)目的清單綜合單價(jià)與工程量，計(jì)算求得裝飾裝修工程造價(jià)，加上所需的工程建設(shè)其他費(fèi)用確定裝飾裝修重置價(jià)的方法。單位比較法是將房屋裝飾裝修作為整體，以單位面積（如建筑面積）為指標(biāo)，選取與評估時點(diǎn)接近的具有可比性的裝飾裝修工程造價(jià)實(shí)例，進(jìn)行比較、分析和調(diào)整，測算估價(jià)對象裝飾裝修的單位面積單價(jià)，乘以估價(jià)對象計(jì)價(jià)面積，求得估價(jià)對象裝飾裝修重置價(jià)的方法。單位比較法一般適用于精度要求不高的預(yù)評估項(xiàng)目或估算工作。指數(shù)調(diào)整法是利用裝飾裝修工程造價(jià)以及相關(guān)指數(shù)或者變動率，將裝飾裝修工程竣工時的客觀成本費(fèi)用調(diào)整到估價(jià)時點(diǎn)的裝飾工程費(fèi)的方法。指數(shù)調(diào)整法一般適宜于近期完成，有較完整結(jié)算依據(jù)的裝飾裝修工程項(xiàng)目。裝飾裝修的成新率可以按照整體裝飾裝修狀況評定綜合成新率，也可以按照各子項(xiàng)目分別評定分項(xiàng)成新率。成新率一般根據(jù)裝飾裝修的耐用年限、已使用年限、以及維護(hù)、保養(yǎng)等情況綜合確定。八、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評估機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評估的主要內(nèi)容包括：因征收房屋造成的可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，物資搬遷的費(fèi)用。、物資的界定被評估的機(jī)器設(shè)備、物資應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之日前已合理置于房屋征收范圍內(nèi)，并在對應(yīng)企業(yè)的會計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)明細(xì)賬目登記；資產(chǎn)明細(xì)賬目未登記或者缺乏有效證明的機(jī)器設(shè)備、物資，經(jīng)委托人認(rèn)定后，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)、房屋建成后安裝的中央空調(diào)等設(shè)施，可以與機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用一并評估?？苫謴?fù)使用機(jī)器設(shè)備是指經(jīng)清理拆卸、包裝運(yùn)輸、安裝調(diào)試后可恢復(fù)并繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備，搬遷與安裝費(fèi)用一般由運(yùn)雜費(fèi)、拆卸費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)構(gòu)成。計(jì)算公式為：機(jī)器設(shè)備搬遷與安裝費(fèi)用 = 運(yùn)雜費(fèi)+拆卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況，逐項(xiàng)判斷，一般按照評估時點(diǎn)的市場價(jià)格評估。機(jī)器設(shè)備的重新購置價(jià)是指評估時點(diǎn)于公開市場重新購買該全新狀態(tài)機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格或者重新生產(chǎn)該機(jī)器設(shè)備的重置成本。對具有通用性質(zhì)的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)通過市場法求取重新購置價(jià)；對企業(yè)自行研制的機(jī)器設(shè)備，一般采用成本法計(jì)算重新購置價(jià)。市場法是根據(jù)公開市場上與評估對象相似或可比的參照物價(jià)格，通過比較分析，確定評估對象重新購置價(jià)的方法。采用市場法評估機(jī)器設(shè)備的重新購置價(jià)的程序如下：（一）調(diào)
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