【文章內(nèi)容簡介】 遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人民政府可以責成有關(guān)部門強制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。第十八條被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負責提供周轉(zhuǎn)用房。第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準假。第二十條拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后，實施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用人搬遷的，拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定對房屋使用人、所有人進行安置和補償。第二十三條房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補償?shù)诙臈l拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當?shù)难a償，但核發(fā)證照時已明確不予補償?shù)某?。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價格給予補償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當補償。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)姆亲≌课?，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結(jié)算；（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結(jié)算。第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補償：（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格結(jié)算；（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格補償。第三十條拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動原租賃合同條款的，原租賃合同應當作相應的修改。第三十一條拆除享受國家或單位補貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個人和補貼單位的投資比例分別予以補償。第三十二條拆除設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實施拆遷。拆除設有換押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押人重新設立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設備、附屬設施、原輔材料的搬遷補助費，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補助。第三十四條拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補助費。第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電話設施時，由拆遷人予以恢復，所需費用由拆遷人承擔。第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補助費外，還要按照協(xié)議中確定的過渡期限發(fā)給臨時安置補助費：（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據(jù)核準的安置人口發(fā)給臨時安置補助費；（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補助費的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補助費，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補助費。由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補助費。第三十七條拆除住宅兼營業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補助費、臨時安置補助費外，另發(fā)一次性停業(yè)補助費。第三十八條對在違章建筑、超過批準期限的臨時建筑內(nèi)生產(chǎn)、營業(yè)或居住的，不發(fā)補助費，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。第四章拆遷安置第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機關(guān)、團體、事業(yè)單位。第四十條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協(xié)議中明確過渡期限。第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。對于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當增加安置面積，具體標準及辦法由市人民政府制定。第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標明的居住面積為準；房屋使用證未標明居住面積的，以實際測量的居住面積為準。被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。第四十三條同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶口的常住人口；（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。無我市正式戶口，在我市購買房屋居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門確認后，予以安置。第四十四條應當安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：（一）夫妻的另一方不在