【正文】 屋涉及煤氣、電話設(shè)施時(shí)，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對(duì)被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十五條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。第二十三條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十五條拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，以房屋拆遷通告的形式予以公布。暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核確認(rèn)后，公安部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶或者分戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。第九條同時(shí)具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：（一）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。第二章拆遷管理第七條凡我市實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷資格證書》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。西安高新區(qū)征地拆遷（城中村改造）第三辦公室2012年9月14日另外強(qiáng)調(diào)2009年戶縣水岸新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)際征地，戶縣政府以每畝2萬(wàn)元收，賣給開(kāi)放商27萬(wàn)元每畝。但已經(jīng)依照本方案簽訂合法有效的拆遷安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格把握評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，杜絕虛假評(píng)估現(xiàn)象的發(fā)生。訴訟期間拆遷人對(duì)被拆遷房屋及附屬物辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。第七條 被拆遷村土地依法征用后，宅基地范圍內(nèi)的土地由高新區(qū)管委會(huì)按照零地價(jià)征收，宅基地之外的土地由高新區(qū)管委會(huì)依法定補(bǔ)償價(jià)征收。（三）因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)未能遷入安置房的，從第31個(gè)月開(kāi)始，由拆遷人按照原過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過(guò)渡費(fèi)。第五條 搬遷過(guò)渡（一）被拆遷人自行搬遷、過(guò)渡。（四）非農(nóng)業(yè)人口安置，戶籍住址在本村，配偶及子女屬于被安置村民，在本村擁有合法住宅，持有長(zhǎng)安區(qū)政府頒發(fā)的《集體土地使用證》，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)居前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，拆遷公告日以前一直居住在本村，無(wú)違法占地建設(shè)行為，每人給予60平方米的住宅安置。（三）農(nóng)業(yè)人口安置，具有河池寨村的農(nóng)業(yè)家庭戶籍（或整村農(nóng)轉(zhuǎn)居時(shí)的農(nóng)業(yè)家庭戶籍及其新生子女，不含整村農(nóng)轉(zhuǎn)居后至拆遷公告發(fā)布之日之前已死亡人員），或?qū)儆趹艏杀敬暹w出的現(xiàn)役義務(wù)兵戰(zhàn)士（不含在部隊(duì)就業(yè)人員）、在校大學(xué)生、服刑人員，同時(shí)具有本村宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，沒(méi)有享受過(guò)拆遷安置待遇。第四條 住房安置（一）統(tǒng)一實(shí)行房屋安置方式，不實(shí)行貨幣安置。，按照其剩余使用年限的重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。（三）耕地附著物補(bǔ)償，不賠償樹木價(jià)值，確保樹木的正常種植和及時(shí)出售。對(duì)違法改建、擴(kuò)建、新建的部分不予補(bǔ)償，并根據(jù)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》處以造價(jià)以內(nèi)的罰款。合法產(chǎn)權(quán)是指合法宅基地范圍內(nèi)的磚木、磚混等居住性主體建筑物的2層及其以下部分（不含地下室），以及其他依法擁有的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。本協(xié)議自簽訂之日起生效。六、丙方簽訂本方案并領(lǐng)取補(bǔ)償款后丙方應(yīng)在乙方下達(dá)搬遷通知后日自行搬遷（包括搭建的臨建附屬物）完畢，逾期不搬遷，除乙方有權(quán)拆除外，丙方賠償乙方的投資損失人民幣貳萬(wàn)元整（￥元）。如乙方在工期內(nèi)不能按期完成，租房款則延長(zhǎng)按每月人民幣壹仟貳佰元整（￥元）付給丙方，直至工程完工為止。四、本次拆遷實(shí)行自找住房臨時(shí)過(guò)渡，過(guò)渡費(fèi)每戶每月人民幣元，過(guò)渡期按實(shí)際搬遷過(guò)渡時(shí)間計(jì)算。第一篇：拆遷安置實(shí)施方案文件編號(hào)：20110910房屋拆遷安置實(shí)施方案甲方：乙方：丙方（住戶）：為做好甲方位于?？谑须p擁路的“職工住宅樓”項(xiàng)目的拆遷安置工作，維護(hù)原住職工的權(quán)益，保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，特簽訂如下拆遷安置方案。三、乙方給住戶重建的標(biāo)準(zhǔn)房為：外墻涂料、內(nèi)墻批檔抹灰、樓地面水泥砂漿不光面、鋁合金窗、墻面為水泥磚塊、供水到戶內(nèi)、廚房、衛(wèi)生間、供電到戶內(nèi)配電箱。乙方承諾同樣按每月租房款人民幣元，合計(jì)租房款人民幣叁萬(wàn)陸仟元整（￥元），住戶搬家費(fèi)人民幣貳仟元整（￥元），1租房款在簽訂本方案且丙方書面告知乙方正式搬遷前七天內(nèi)，由乙方一次性支付到丙方指定賬戶。項(xiàng)目工程完工交付使用后，乙方應(yīng)在交房給丙方使用之日起二年內(nèi)把辦好的產(chǎn)權(quán)證交給丙方。八、協(xié)議簽訂時(shí)丙方須向乙方提供產(chǎn)權(quán)證原件核對(duì)并把產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交給乙方，以便乙方確認(rèn)，租金和搬家費(fèi)的支付按丙方指定的以下開(kāi)戶銀行支行：戶名：賬號(hào)：九、本協(xié)議一式五份，甲、丙雙方各執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，壹份給房屋拆遷主管部門備案。第二條 拆遷安置原則堅(jiān)持“按權(quán)補(bǔ)償，按人安置”原則，即以合法產(chǎn)權(quán)為補(bǔ)償依據(jù)，以人為單位計(jì)算安置面積。對(duì)持有合法《集體土地使用證》的，以其證件并實(shí)際擁有住宅為準(zhǔn)；對(duì)未持有合法《集體土地使用證》但實(shí)際擁有住宅的，以是否符合所在長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)政策為確定依據(jù)。，對(duì)其合法產(chǎn)權(quán)，按照重置成新評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償，其中裝修部分不予補(bǔ)償。，已報(bào)廢的不予補(bǔ)償。，曾持有鄉(xiāng)村企業(yè)用地手續(xù)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，按重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償，一般不給予停產(chǎn)損失補(bǔ)償。，在清理地表時(shí)，屬于空地和僅有青苗的，給予其每畝2萬(wàn)元的耕地保護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。被安置人簽訂安置協(xié)議時(shí)，一般應(yīng)以被拆遷戶為單位，特殊情況也可以以人為單位。（六）安置房面積以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，安置房面積小于應(yīng)安置房面積的，由高新區(qū)按照每平方米4150元的綜合造價(jià)給被安置人補(bǔ)償；安