8住宅小區(qū)業(yè)主自治組織建設(shè)工作方案(編輯修改稿)
2024-09-28 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居住時(shí)間在半年以上的）業(yè)主中的社區(qū)“兩委”成員、黨員業(yè)主、樓長(zhǎng)等擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員候選人。新增和換屆的業(yè)委會(huì)黨員比例不低于60%。 業(yè)主大會(huì)可以選舉業(yè)委會(huì)輪候成員。業(yè)委會(huì)成員長(zhǎng)期缺位、不能履行職責(zé)的，由輪候成員根據(jù)得票順序依次遞補(bǔ)。（二）存在違章搭建、侵占樓道、毀壞綠地等不法和不文明行為，不按時(shí)繳納黨費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)或住宅專項(xiàng)維修資金等不模范履行義務(wù)行為的業(yè)主，不得擔(dān)任小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)的成員候選人。（三）采取書(shū)面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，已送達(dá)征求意見(jiàn)書(shū)或者無(wú)法送達(dá)但已在物業(yè)管理區(qū)域和業(yè)主所在樓宇內(nèi)公告，業(yè)主不參加投票或反饋書(shū)面意見(jiàn)的，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù)，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。（四）住宅小區(qū)戶數(shù)低于500戶或者居住面積低于5萬(wàn)平方米，以及鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)席會(huì)議研究決定的住宅小區(qū)，可以不組建籌備組，由社區(qū)居委會(huì)組織區(qū)樓長(zhǎng)、業(yè)主代表，采取集體討論、書(shū)面征求全體業(yè)主意見(jiàn)等形式，成立或改選業(yè)委會(huì)、理順物業(yè)服務(wù)關(guān)系。（五）不能或者暫未成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)，可以由鎮(zhèn)區(qū)牽頭組織成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，指導(dǎo)監(jiān)督日常物業(yè)服務(wù)工作。物業(yè)管
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