6小議典權(quán)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的契合(編輯修改稿)
2024-09-25 18:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 附買回條款的買賣，其標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。而典權(quán)的標(biāo)的物以不動(dòng)產(chǎn)為限，不動(dòng)產(chǎn)又僅僅涉及土地和房屋。 （三）典權(quán)與“當(dāng)”。 典與當(dāng)是我國(guó)民法史上兩種不同的制度，但我國(guó)民間往往典當(dāng)并稱，造成混淆。典權(quán)往往已被稱之為“典賣”，而所謂“當(dāng)”，指借款人向當(dāng)鋪借錢而將自己的動(dòng)產(chǎn)交給當(dāng)鋪質(zhì)押，在約定期限內(nèi)，清償借款贖回原物，如超過(guò)約定期限則由當(dāng)鋪?zhàn)冑u質(zhì)押物充抵借款?？梢姡瑥姆尚再|(zhì)上講，當(dāng)實(shí)為營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)，為擔(dān)保中質(zhì)權(quán)的一種。其往往亦被稱之為“典當(dāng)”?！暗洹迸c“當(dāng)”的區(qū)別：一是“典”與“當(dāng)”兩者標(biāo)的物不同。典是支付典價(jià)占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的一種用益物權(quán)。典權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。而當(dāng)?shù)臉?biāo)的物限于動(dòng)產(chǎn)。二是“典”與“當(dāng)”對(duì)于標(biāo)的享有的權(quán)利不同。典權(quán)人對(duì)典物可以使用和收益，可以出租或設(shè)定抵押，而當(dāng)鋪對(duì)于當(dāng)物不得為使用、收益，更不得出租或設(shè)定抵押。三是“典”與“當(dāng)”兩者風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)不同。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)上，典權(quán)因不可抗力滅失時(shí)，由出典人和典權(quán)人分擔(dān)，但如果在典權(quán)存續(xù)期間由于典權(quán)人的過(guò)失導(dǎo)致典物滅失的，典權(quán)人僅在典價(jià)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，以賠盡典價(jià)為限。而在當(dāng)物因不可抗力滅失時(shí)，則由債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任。如因過(guò)失致當(dāng)物毀損滅失的，承當(dāng)人負(fù)完全責(zé)任，賠償全部損失。四是“典”與“當(dāng)”的法律后果不同。在典權(quán)關(guān)系中，如果典期屆滿以后出典人不回贖或者經(jīng)過(guò)法定期間不回贖，視為“絕賣”，典權(quán)人取得對(duì)典物得所有權(quán)。此時(shí)，如果典物價(jià)值低于典價(jià)，出典人對(duì)于低于典價(jià)部分不再負(fù)清償責(zé)任。但在當(dāng)關(guān)系中，出當(dāng)人如到期不能回贖，當(dāng)鋪不能取得所有權(quán)。但能通過(guò)拍賣，以取得拍賣價(jià)高于當(dāng)價(jià)的差額來(lái)充抵當(dāng)?shù)睦⒑颓鍍攤鶆?wù)。五是“典”與“當(dāng)”的期限不同。一般而言，典權(quán)的期限較長(zhǎng)。就臺(tái)灣地區(qū)民法典的規(guī)定，典權(quán)的最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。當(dāng)?shù)钠谙尴鄬?duì)而言就比較短。 （四）典權(quán)與租賃權(quán) 我們一般在兩種含義上使用租賃權(quán)概念。作為一種債權(quán)的租賃權(quán)。在這個(gè)意義上，所謂租賃權(quán)僅僅指承租人有要求出租人交付其房屋供其租賃使用的權(quán)利，這種權(quán)利存在于出租人交付適租的租賃物之前。作為一種對(duì)世權(quán)的租賃權(quán)。在這個(gè)意義上，所謂租賃權(quán)僅僅是指承租人有占有、使用甚至經(jīng)營(yíng)租賃物的權(quán)利，任何人包括所有權(quán)人也不得干預(yù)他，這種權(quán)利存在于出租人交付租賃物之后，雖然典權(quán)與租賃權(quán)都表現(xiàn)為對(duì)他人之物的使用收益，但二者仍有差異。一是法律性質(zhì)不同。典權(quán)是物權(quán)，具有對(duì)抗一般人之效力。租賃權(quán)是債權(quán)，僅僅在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力。二是標(biāo)的物不同。典權(quán)的標(biāo)的物以特定不動(dòng)產(chǎn)為限，而租賃的標(biāo)的物原則上沒有限制，既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。三是對(duì)于標(biāo)的物負(fù)擔(dān)的義務(wù)不同。在典權(quán)期限內(nèi)，出典人不負(fù)有使典物保持和與約定使用收益的義務(wù)，對(duì)于典物不承擔(dān)責(zé)任。而租賃的出租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間則負(fù)有此項(xiàng)積極義務(wù)。四是價(jià)款的處理不同。出典人所取得的典價(jià)，在其回贖典物時(shí)需返還典權(quán)人。而租賃的租金一旦支付，瞬即歸屬出租人，于租期屆滿之時(shí)，無(wú)須返還承租人。五是對(duì)標(biāo)的物享有的權(quán)利不同。典權(quán)人可以將典權(quán)讓與他人或者將典物轉(zhuǎn)典。而承租人在原則上不得將租賃權(quán)讓與他人，或者將租賃物轉(zhuǎn)租。 典權(quán)制度與其他相類似
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