【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 13頁(yè) 共 28頁(yè) 第 13 頁(yè) 共 28 頁(yè) 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率 ）的違約金， 并于 約定的付款期限屆滿 之 次 日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第 七 條 及附件 五 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 __________________________________________________________ 。 【南京】 第八條：針對(duì)貸款買受人因銀行貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致 逾期 付款的情形，建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。 第四章 商品房 交付使用條件及日期 、交接手續(xù) 第 九 條 交付 時(shí)間 和 條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 項(xiàng)所列條件 ： 該商品房已取得 建 設(shè) 工程竣工 驗(yàn)收備案 證明文件； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)； 【南京】 此條（二） 2 中，建議將“實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”調(diào)整為“實(shí)測(cè)成果報(bào)告書(shū)” ，因?qū)崪y(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)反映測(cè)繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)路線，實(shí)測(cè)成果報(bào)告書(shū)反映面積的實(shí)測(cè)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條也表述為成果報(bào)告。 【青島】 建議將此條（二） 2 修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪成果審核備案的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。 （ 理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測(cè)繪面積，方可作為登記依據(jù)，使房屋交付面積與登記面積一致，可以避免因房屋問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。） 該商品房 已 辦理了初始登記； _____________________________________________________ ； _____________________________________________________ ； _____________________________________________________ 。 編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 14頁(yè) 共 28頁(yè) 第 14 頁(yè) 共 28 頁(yè) 該商品房為住宅的，出賣人還 需 提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 以及《住宅工程 質(zhì)量 分戶驗(yàn)收表》 。 【成都】 建議第九條刪除 2 項(xiàng)內(nèi)容。 （ 理由： 如商品房已經(jīng)完成了初始登記，則必然具備了“ 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)?！眱身?xiàng)條件，因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件相同的誤解。 ） 第十 條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施 上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 正常使用條件 ； 供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 正常使用條件 ； 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 正常使用條件 ； 【青島】 建議將“ 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件”改為“供暖： 交付時(shí)室內(nèi)設(shè)備、管線安裝完畢， ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件；” （ 理由：目前因城市發(fā)展較快，但基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，某些區(qū)域房屋交付時(shí)，供暖設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件） 燃?xì)猓? ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 正常使用條件 ； 電話通信 ： 交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ； 有線電視 ： 交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ； 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到 交付使用 條件，雙方同意按照下列 第 ____種 方式處理： （ 1） 以上設(shè)施中第 4 項(xiàng) 在約定期限內(nèi)未達(dá)到 交付 使用 條件 的 ， 出賣人按本合同 第十 二 條的 約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任； 出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付 使用 條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付 使用 條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 元。 編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 15頁(yè) 共 28頁(yè) 第 15 頁(yè) 共 28 頁(yè) 第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付 使用 條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付 使用 條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付 使用 條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。 出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付 使用 條件。 （ 2） 。 （二）公共服務(wù) 及其他配套 設(shè)施 （包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可 證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)） 公共綠地： _____________________________________________； 小區(qū)內(nèi)非市政 道路： _____________________________________； 物業(yè)管理用房 ： ________________________________________； 醫(yī)院： _____ 年 ____ 月 ____ 日 前竣工 ； 幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日 前竣工 ； 學(xué)校： _____ 年 ____ 月 ____ 日 前竣工； 會(huì)所 ： _____ 年 ____ 月 ____ 日 前竣工 ； 【天津】 此條 3 中的“會(huì)所”進(jìn)行明確的定義，否則不具備可操作性。 購(gòu)物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日 前竣工； ； 。 以上設(shè)施 未達(dá)到 上述 約定的 ， 雙方同意 按照下列 第 _____種 方式處理： （ 1） 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到 約定 條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到 約定 條件的，買受人有權(quán)要求 解除合同 和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ； （ 2） 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件 六 。 【南京】 第四章大部分內(nèi)容與先手不符，建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。 編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 16頁(yè) 共 28頁(yè) 第 16 頁(yè) 共 28 頁(yè) 【南寧】 合同中公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施，如幼兒園等，應(yīng)首先標(biāo)注“有、無(wú)”、其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用”或“在建”，對(duì)于在建的明確何時(shí)竣工達(dá)到使用條件。 第十 一 條 交接手續(xù) （一） 該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第 九 條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證 明文件不齊全，不能滿足第 九 條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十 二 條處理。 （二）查驗(yàn)房屋 買受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 _____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用， 修復(fù)完成后再行交付 。因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 【南京】 此條（二） 3 中“修復(fù)完成后再行交付”，這種表述對(duì)交付日期的界定容易引發(fā)交付糾紛，建議修改。 （ 1）屋面、墻面、地面滲漏； （ 2）墻面、頂棚抹灰層脫落； （ 3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂； （ 4）門窗翹裂、五金件損壞； （ 5）管道堵塞； （ 6）潔具開(kāi)裂、漏水； （ 7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈； 編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 17頁(yè) 共 28頁(yè) 第 17 頁(yè) 共 28 頁(yè) （ 8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈； （ 9） ____________________________________________________； （ 10） ____________________________________________________； （ 11） ____________________________________________________； （ 12） ____________________________________________________ 。 （三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。 第十 二 條 逾期 交付 責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第 九 條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （ 1） 、 （ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該 期 限應(yīng)當(dāng) 不多于 第 九 條第 1（ 1）項(xiàng)中的 期限 ），自第 九 條約定的交付 期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已 付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng) 不 低 于 第 八 條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率），并于 約定 的 交付日 之 次 日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金 。 (2) 逾期超過(guò) _____ 日（該 期限 應(yīng)當(dāng)與 本條 第 1（ 1）項(xiàng)中的 期限 相同）后，買受人有權(quán)解除合同 。 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)退還 已付 房?jī)r(jià) 款，并按照買受人已付 房?jī)r(jià)款的 _____% 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ______ （該比率應(yīng)當(dāng) 不 低 于 本條 第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于 約定的交付日 之 次 日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 __________________________________________________________ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 18頁(yè) 共 28頁(yè) 第 18 頁(yè) 共 28 頁(yè) 【南京】 建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”修改為“出賣人承諾”。 第十 三 條 商品房質(zhì)量 的 約定 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 該商品房 地基基礎(chǔ) 和 主體結(jié)構(gòu) 合格。 經(jīng)檢測(cè)不合格的， 買受人有權(quán) 解除合同 。買受人 解除合同 的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人， 出賣人