【文章內(nèi)容簡介】 。（2） 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______________________________________________________________。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、______、______方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）__________________________________________________________； （4）__________________________________________________________。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。類型：【設(shè)計】【運行】星級：________________________。符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：________________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________。2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485）、《隔聲門》（HCRJ019）標準。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。_____________________________________________________________。第十五條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： ；；。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。 第十六條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由__________承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件十。第六章 房屋登記 第十七條 房屋登記（一）雙方同意共同向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。2. _________________________________________________________。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。 第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至___________________________________________________________ ；西至___________________________________________________________ ；南至___________________________________________________________ ；北至___________________________________________________________ 。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務期限從 至_____ 。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：【住宅】_____元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月；【會所】：______元/平方米月；【_____】：______元/平方米月。（三）在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_____個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位， 出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調(diào)整租金時應與全體業(yè)主協(xié)商確定。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。（六）出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第十九條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第十章 其他事項 第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫：________________________________________；：____________________________________________________； 。 第二十一條 稅費雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十二條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。具體內(nèi)容見附件十二。，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 。 。第二十三條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十四條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決： 。 仲裁委員會仲裁。 第二十六條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十三）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【 】______份，【 】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間：____年____月____日 簽訂時間：____年____月____日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況、用途、所在位置、面積； 、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)； 。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房價