【文章內(nèi)容簡介】 第十一條 交付時間和手續(xù)（―）出賣人應當在2017年12月31日 前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期滿前 10 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人，買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日，以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(3） 查驗房屋 ，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 ，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 90 日內(nèi)負責修復并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用：(5) 除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題 ；(6) ；，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） 自交房通知書規(guī)定的交付期限滿之日視同出賣人按時交房，出賣人不承擔逾期交付的責任。（2） 自交房通知書規(guī)定的交付期限滿之日起，與該商品房有關的風險責任及費用，轉由買受人承擔。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付 買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：，分別處理（（1)和（2)不作累加）。(1)逾期在日 90 日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1 (1)項中的期限）， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1 (1)項 中的比率）。(2)逾期超過 90 日(該期限應當與本條第（1)項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含己付貸款部分），并自買受人付款之日起， % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時， %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 (該比率應當不低于本條第1 (1)項中的比率）的違約金。2. ；第5章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理；（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%)的，據(jù)實結算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%時，買受人有權解釋合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= 100%預測套內(nèi)建筑面積 ，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)（含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預測建筑面積建筑面積誤差比= 100%預測建筑面積 （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套房與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 4. 雙方自行約定： 房屋價款按產(chǎn)權登記面積根據(jù)實計算（合同約定單價*產(chǎn)權登記面積），多退少補，互不計算利息。 第6章 規(guī)劃設計變更 第十四條規(guī)劃變更（1） 出賣人應按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 第十五條設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. 4. 5. （二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復，買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 第七章 商品房質(zhì)量及保修貴任第十六條 商品房質(zhì)量(一）地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起I5日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已