【文章內(nèi)容簡介】 的，則視為出賣人違約。 　　第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。 　　第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。 　　第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。 　　第20部分 變更權利 　　第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。 　　第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。 　　第152條 權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務。已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。 　　第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改。當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 　　第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。 　　第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。 　　第21部分 合同的終止與解除 　　第156條 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議。或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。 　　第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。 　　第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。 　　第22部分 退房條款 　　第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行。雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。 　　第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出。有一名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。 　　第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 　　第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。 　　第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 　　第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。 　　第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。 　　第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。 　　第167條 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。 　　第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。 　　第169條 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 　　第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還。房款，應雙倍返還定金。上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。 　　第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。 　　第23部分 違約責任 　　第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。 　　第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利： 　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。 　　(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失。 　　(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金。 　　(5)權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利。一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。 　　第174條 選擇權利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。 　　第24部分 買受人損失 　　第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。 　　第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。 　　第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。 　　第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。 　　第25部分 爭議與其他 　　第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟。如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會。如選擇訴訟，選擇法院為：_________。 　　第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。 　　第181條 相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。 　　第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。 　　第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。 　　第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。 　　第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。 　　第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。 　　第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份。買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。 　　第26部分 合同附件 　　第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。 　　第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。 　　第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。 　　第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。 　　第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。 　　第27部分 法律法規(guī)及標準 　　第193條 基本權利：民法通則、合同法。 　　第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。 　　第195條 擔保保險：擔保法、保險法。 　　第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。 　　第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。 　　第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。 　　第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。 　　第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專利法、著作權法。 　　第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。 　　第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。 　　第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。 　　第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、建設部及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。 　　北京商品房買賣合同范本二 　　第1部分 合同背景 　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 　　第2條　文字定義： 　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。 　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。 　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。 　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。 　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。 　　第3條　合同標的：本房屋位于　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。 　　第4條　合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第5條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。 　　第6條　銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于　　 年　　月　　日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。 　　第7條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為： 。批準文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： 。土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年(自　　年　　月　　日至　 年　 月　 日)，土地使用權性質為： (商業(yè)或住宅)。 　　第8條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于　　年　　月　　日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第9條　規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：　　　　　，建設工程規(guī)劃許可證：　　　　　　 ，建設用地規(guī)劃許可證：　　　　　　　　。 　　第10條　銷售許可：房屋銷售許可部門為：　　　　　 ，房屋銷售許可證：　　　　　　　 。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。 　　第11條　施工許可：施工許可部門：　　　　　　，施工許可證：　　　　開工證：　　　　　。建筑企業(yè)：總設計單位：　　　　　　 ，建筑師姓名：　　　　　　，注冊建筑師號碼：　　　　　 ，總施工單位：　　　　　 ，總監(jiān)理單位：　　　　　　　　。 　　第12條　商品房標準：商品房將適用標準為：　　　　　　　　作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由　　　　　負責驗收。由　　　　　 負責進行質量評價。 　　第2