【正文】 　，施工許可證：　　　　開工證：　　　　　。 　　第12條　商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：　　　　　　　　作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。由　　　　　 負責(zé)進行質(zhì)量評價。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第17條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。 　　第18條　質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件： 　　(1)施工單位的竣工報告。 　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告。 　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件。 　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件。 　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書。 　　第19條　文件交付： 　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。 　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房。 　　第20條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。 　　第22條　質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房。 　　第3部分 戶型空間 　　第23條　商品房戶型：　 室　　廳　　衛(wèi)　　浴　　廁　　廚，本商品房使用率為： 　　第24條　起居室尺寸：長度：　 寬度：　　高度：　　其他：　 (毫米)。 　　第26條　臥室尺寸：長度：　 寬度：　　高度：　　其他：　 (毫米)。 　　第28條　廚房尺寸：長度：　 寬度：　　高度：　　其他：　 (毫米)。 　　第30條　過道尺寸：長度：　 寬度：　　高度：　　其他：　 (毫米)。 　　第32條　重要門窗：長度：　 寬度：　　高度：　　其他：　 (毫米)。 　　第34條　房屋層高：　　　　 毫米。 　　第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積。 　　第4部分 房屋面積 　　第36條　建筑面積： 　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。 　　第37條　建筑面積變化： 　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為　　 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在　　至　　平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于　　 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。 　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。 　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為　　　平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在　　至　　 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于　　 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　(6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少。 　　第40條　套內(nèi)使用面積： 　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。 　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于　　 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　第42條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。 　　第43條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 　　第46條　面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量。 　　第47條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 　　第5部分 建筑設(shè)備 　　第51條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為　　 。價格　　 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。室內(nèi)排水共有地漏　　 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以　　倍裝修家具款額或者每人每日　　元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。 　　第54條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改。不能修改的，則買受人有權(quán)退房。 　　第55條　電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于　　 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過　　 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過　　 分鐘。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　第57條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第6部分 電氣部分 　　第58條　電力供應(yīng)：負荷　　kva，計費設(shè)備為　　 ，插座位置　　 ，數(shù)量　　 ，供電平面圖　 ，可使用時間：　　年　　月　　日。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第7部分 供暖與燃氣 　　第61條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第64條　暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式 及價格 每月每平方米。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。燃氣安全裝置為 。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。 　　第69條　室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。 　　第71條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為　　 年　　月　　日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第9部分 室內(nèi)環(huán)境 　　第72條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第74條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第76條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第10部分 室外環(huán)境與綠化 　　第78條　周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　第82條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：　 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：　　年　　月　　日。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第85條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第11部分 社區(qū)及設(shè)施 　　第86條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：　　 ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。如果需要支付費用則每月不超過　　元，且在買受人于　　年　　月　　日時即開始使用。 　　第89條　建筑總量：社區(qū)共有樓房　　　　 幢，其中一期工程　　　　　幢，二期工程　　　　　 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：　　　　年　　　 月　　 日和　　 年　　 月　　 日。 　　第91條　參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校　　個，其中小學(xué)　　個，中學(xué)　　個，面積為　　 平方米，交付使用時間：　 年　　月　　日 。停車場　 個，面積為　　 平方米，交付使用時間：　 年　　月　 日 。娛樂設(shè)施： 交付使用時間：　　年　　月　 日。電話接通時間：　 年　 月　 日 。所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：　 年　 月　 日 。 　　第94條　居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。 　　第95條　商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 　　第97條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。出賣人不能在寬限期(　 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　第101條　工期證明：上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。 　　第103條　買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 　　第105條　交付時間：商品房交付時間為　　 年　　月　　日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為　　年　 月　 日。 　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”。 　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果。 　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的